LCD "Birch Grove", Kudrov: popis areálu, pokrok stavby a recenzie

Leningradskej oblasti je teraz výstavba obytných komplexov, ktoré sú účinnejšie ako v Petrohrade. To sa dá ľahko vysvetliť viac dostupné ceny pre bývanie a ďalšie príjemné prostredie. Nezostávajú bez pozornosti investorov a novým projektom "Birch Grove". Kudrov - obec neďaleko Petrohradu, v okrese Vsevolozhsk, kde tento LCD postavený. Zaujímavý dizajn budov, je uvedené v developer hlavný plán infraštruktúry, dobrý výber miesta pre stavbu - to všetko bola skutočnosť, že tam bolo veľa, ktorí chcú kúpiť "Birchwood" vlastníctva.

Zdôrazniť: komplexy s rovnakým názvom, je vo viditeľnej a v Ramenskoye, moskovskej oblasti, kde realitné investori získať kľúče nefungovalo bez problémov. V tomto článku sa zameriame na rezidenčný komplex "Birch Grove" v Kudrov. Areáli sa nachádza nádherná navrhnutý, ale s kľúčmi v budúcich nájomníkov majú tiež problémy. Niektoré realitné investori trpezlivo čakať na ich vydanie, veriť, že všetko, čo bolo povedané na vývojárov, iní volajú obrátiť sa na súd a požadovať zaplatenie sankcií. Rovnaký obraz je neistá vzhľadom na predstaviteľov "Skupiny pre politiku". Niektorí hovoria, hovoria, chodia na naše právnikov, budú čerpať, počítať a budeme platiť, zatiaľ čo iní vyhlasujú, že spoločnosť splnila svoje záväzky, a že oneskorenie je to jej vina. Preto nikto dlhuje platiť pokuty nebudú.

Ponuka zistiť, čo je rezidenčný komplex "Birch Grove", okolo ktorého také vášne zlosť, a zistiť, prečo ľudia nemajú rozdávať kľúče.

umiestnenia

Kudrov bývala obyčajná dedina ležiaca na sever od Petrohradu, medzi mestom a jazerom Ladoga. Ale v poslednej dobe, tam hromadne začali stavať nové obytné budovy, takže teraz je malé moderné mesto. Okrem iného LCD najlepšie sa nachádza v komplexe "Birch Grove". Kudrov je od centra Petrohradu v asi 20 km. Neďaleko je okruh, ku ktorému posledný dom na komplexu v priamke - 500 metrov. Na jednej strane, "Birch Grove" je ohraničené európske vyhliadky, druhý - na ulici v Prahe, tretí - Okkervil parku, a to len do štvrtej je neistá územia. LCD Ak sa pozrieme tejto časti mesta nie je sám. Cez ulicu od neho - v novom rezidenčnom komplexe "európske", bližšie k stredu - LCD "Kudrov" len o niečo ďalej - LCD "Vernisáž". Takže v podstate všetko, čo je povýšený do šľachtického stavu a má moderný mestský vzhľad.

dopravná dostupnosť

Vo vzťahu k dopravných uzlov napriek tomu to možno považovať za pomerne výhodnú polohu v rezidenčný komplex "Birch Grove". Kudrov - takmer jediná dediny v oblasti, kde sú v podzemí. Stanica sa volá "Ulitsa Dybenko". Pred jej tele od najbližšieho "Birchwood" - presne 2000 metrov. Musieť prejsť ulicami Prahy, Central, Leningrad a Dybenko, je tiež nutné, aby cez železnicu. Ale v budúcnosti môže byť kratšia cestu cez nový štvrtiach rovinke. Teraz na metro môže byť dosiahnutý tým, shuttle bus číslo K492 alebo K491, lístok stojí 30 rubľov. Vo vzdialenej budúcnosti (po roku 2025), úrady sľubujú stavať druhú stanice metra, v blízkosti komplexu. Pre majiteľov vozidiel z bytového komplexu je celkom pohodlné ako hlavná dopravná križovatka nie je nič viac než 10 minút jazdy od komplexu.

ekológia

Doteraz odvíjala ďalší rozvoj obce krajinách pozoruhodné prírodné prvky možno vidieť okolo rezidenčný komplex "Birch Grove". Kudrov hrdá na svoje flotily "Okkervil", doslova na je hranica postavená a nový komplex. V parku rastú desiatky briez, jedlí, borovíc a kvetov. Berie tiež rovnomenný rieku. Obyvatelia "Birchwood" budú môcť vychutnať čistý a zdravý vzduch aspoň každý deň chodiť po cestách "Okkervil". Čo sa týka priemyselných objektoch nemajú čoho obávať, moc, pretože nie sú Kudrov. Jedinými obyvateľmi na obtiaž môže dodávať vozidlá, ktorých počet sa zvyšuje s uvedením do prevádzky nové LCD.

Informácie o staviteľa

LCD "Birch Grove" (Kudrov) buduje skúsený a inšpirujúce dôvery investorov v GC "Polis skupín." To funguje a ako zákazník aj dodávateľ. Rok založenia - 2010 tis. Počas tejto doby tam bol viac ako tucet projekty realizované v banke svoje úspechy, z ktorých najznámejší z nich - LCD "Amber", "rakúsky Quarter", "Nordinka" "Moje mesto". Všetky tieto komplexy "skupiny Policy" odovzdané alebo strácajú v tomto okamihu, žiadne veľké sťažnosti kupujúcich na kvalitu stavebných prác. Avšak štvrtiny u všetkých obyvateľov rakúskeho "majú nárok na výťah, intercom, bezpečnosti a terénne úpravy. Okrem domov, firma stavia škôlok, škôl, nákupných centier a športových zariadení.

komplex infraštruktúry

Veľmi vhodná pre život by mal byť rezidenčný komplex "Birch Grove" v Kudrov. Recenzia budúcich majiteľov domov o infraštruktúru komplexu je celkom pozitívna. Developer plánuje postaviť LCD územia materskej školy pre 110 detí, rozvíjať centrum, niekoľko kaviarní, fitness klub, potraviny šnúra, obchodov s tovarom rôzneho druhu, a čo je najdôležitejšie, veľkou trojpodlažný nákupné centrum. Svojou rozlohou už uplatnili siete Keski.

Dotknutá mnohí obyvatelia o problém s parkovaním. V rezidenčnom komplexe "Birch Grove" je naplánované v podzemí, ale budú umiestnené iba na základe jednej z budov tak, aby umožňoval len 108 vozov. To samozrejme nestačí. Z tohto dôvodu bude vybavený a povrchové parkovisko. Možno predpokladať, že nájde miesto na rohu ulíc v Európe, ale sedadlá pridelené majiteľa auta, tu nebude.

Územie celého komplexu bude krásne a zelené, zasadil stromy, kvety, dal lavičky. Pre deti bude postavený na niekoľkých platformách s hojdačkami a šmýkačkami aj pre milovníkov aktívneho odpočinku postavený ihrisko.

infraštruktúra okolo

Mnoho zaujímavých miest sa nachádza v blízkosti a rezidenčný komplex "Birch Grove" (Kudrov). Recenzia nájomníkov najmä prideliť postavená vedľa kostola. Výhodou je skutočnosť, že v tesnej blízkosti komplexu, v 10-20 minút chôdze sú obchody, niekoľko lekární, fast-food reťazca, detské výtvarné centrum, supermarket, klzisko, fitness klub, a navyše, plavecký bazén. Big School (1600 miest) bola postavená v rezidenčnom komplexe "New Okkervil". Aby bolo možné dosiahnuť tento cieľ, stačí prejsť lesopark. Školské mesta, vziať na všetkých obyvateľov tejto oblasti.

Veľkou výhodou areálu je považovaný za jeho blízkosť k parku "Okkervil", kde existuje veľa ihrísk, ktorá je vybavená cyklotrás, lavičky.

Nevýhodou je absencia radu nemocníc, rovnako ako multidisciplinárny ambulancie. V tom, že existuje úzka, sa terapeut a pediater, a zvyšok - len špeciálny plán.

dizajn

Štýlové a moderný vzhľad LCD "Birch Grove" (Kudrov). Fotografie ukazujú štyri výškové budovy v 25 poschodí, z ktorých najvyššia má rôzne farby - žltej, zelenej, červenej a modrej. Vývojár z nejakého dôvodu, umiestnil je ako dva domy, z ktorých prvý - jednej časti, a druhá - tri. Technológia ich konštrukcia je trochu neobvyklý. Existujú dve poschodia každej budovy poháňané naliatím monolitických železobetónových stĺpov a začali vykonávať nad monolitické dosky a nosné múry. Podľa plánu, vývojár vonkajšie steny musel robiť tehly, v DDU (príloha) uviedla, že urobí z pórobetónu. V dôsledku toho začali penového betónu. Fasáda bola plánovaná izolovať vláknocementových dosiek. Tieto fotografie Držitelia "Birchwood" vyslaný na fóre, je zrejmé, že v niektorých miestach, stavitelia používajú zlomku bloky, kvôli tomu, čo bolo získané zakrivenie návrhov, a bolo vidieť pozdĺž veľkých montážnych drážok okna. Teraz to všetko už nie je vnímaný ako vrchol ležal výzdobou fasády.

Zariadenie stavať budovy určenej plochy takmer 150 "štvorcov". Konštrukčné prvky v nich sú vyrobené v tóne v horných poschodiach budov. "Alex" spoločnosť inštalovala výťahov v budovách.

dispozičné riešenie bytu

V rezidenčnom komplexe "Birch Grove" (Kudrov) výstavba pokroku sprvu celkom aktívny, takže byty v prvej fáze bol rozobraný rýchlo. Projekt Na rozdiel od iných - nie je spálňa, ale "kopecky kus", "odnushki" a "štúdio". Ich rozloženie na rovnakom trupu. Každé štúdio má 183 (oblasť - od 24 do 28 m ^2), 138 štúdií (oblasť - od 34 do 42 m ²⁾ a 46 dvoch (oblasť - od 50 do 59 m ^2). Iba v prípade počtu 1 Studios - 182 jednotiek a jedna spálňa - 134 jednotiek. Existujú dva typy rozvrhnutie - klasický i neštandardných, s jedným veľkým oknom rohová. Kuchyňa v apartmánoch sa môže pohybovať od 8 do 19 "štvorcov". Stropy všade - od 2,75 metrov. Vykurovanie v domácnostiach je ústredné. Apartmány sú pre-hotové a úprava ponuka na 7000 rubľov za 1 ^m2 knihy s stavebníka.

Ceny a platba

Náklady na bývanie v "Birch Grove" je považovaný za priemerný. Cena za štvorcový meter tu bolo od 81 000 do 114 000, v závislosti na usporiadaní bytov, podláh, niektorými ďalšími charakteristikami. Platenie možné, ako celú čiastku naraz, alebo v splátkach alebo hypotéky. Rovnako ako v rezidenčný komplex "Birch Grove" (Kudrov) výstavba pokrok v súlade s harmonogramom, a developer a majiteľ "politické skupiny" má dobrú povesť, dohodli sme sa s ním pracovať na takmer dve desiatky bánk. Medzi ne patria:

• "Sberbank".
• "St. Petersburg".
• "Moskva Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Bank of Moskva".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Credit".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "Svyaz Bank."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Ak Bars".
• "Promsvyazbank".
• "Otvorenie".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Podmieňujú hypotéku že sú trochu odlišné, ale priemerná diskontná sadzba vo výške 11% v prvú splátku nie je menšia ako 20%. Banka "Opening", sporiteľne a "Komunikácia Bank" môžu vydávať a vojenské hypotéky.

Vzhľadom k tomu, v súčasnej dobe bývania na LCD displeji je možné zakúpiť iba na zadanie, cena závisí na chúťkam na predajnej strane.

História začatia výstavby

Krátko sme sa rozprávali, čo je rezidenčný komplex "Birch Grove" v Kudrov. Tento projekt je dobrý, ale to je ešte na začiatku stavby sa vyskytli problémy. Povolenie vybudovať firmu "Group Policy" bol prijatý sa 08.1.2013. Potom začal oficiálny predaj bytov s predbežným podpisu DDU. Niektoré realitné investori v hodnotení, poznamenal, že manažér predaja požiadal ich, aby podpísať PDDU (o budúcej zmluve) pred zelenú pre začatie výstavby sa získal, to znamená, že už v júli. Užívatelia hlásili 10% penále, ktoré musí platiť držitelia úrokové neplatí po dobu, po podpísaní DDU PDDU. Je pravda, alebo nie, nie je overená, ale zlý pocit z týchto pripomienok od potenciálnych kupcov zostala. Ďalšie akcie vyvinuté bez problémov. Pracuje na "Group Policy" prebehlo veľmi dobre, takže dodávka všetkých budov bol pridelený k jednej fronty v tomto štvrťroku roku 2015 III.

"Birch Grove" (Kudrov): Termín

Vidieť, ako on-site vyrastal bývanie, realitné investori už zhromažďujú kufre, sa pripravuje na prechod. Ale náhle neočakávané ťažkosti. Najprv bolo zistené, že pôda v mieste výstavby "Birchwood" zložitú geologickou stavbou. Ich vývoj si vyžiadal dodatočné náklady a rozsah prác. Ďalšie problémy sa objavili od firmy "Zanevka" zaoberajúca sa komunikáciou tesnenie na LCD v obci Kudrov a rezidenčný komplex "Birch Grove" vrátane. Vyššie uvedená "Zanevka", ktorý nie je zdieľaný s firmou "Story politiky", konflikt sa sťahoval do sporu. Tieto okolnosti spomalila výstavba obytného komplexu "Birch Grove" (Kudrov) a prinútil "Skupina pre politiku" pre presun dodávku objekt v roku 2016. Teraz bývanie vzdal jeden po druhom:

• v prvom štvrťroku - jeden dom;
• v druhom štvrťroku - za dva domy;
• v treťom štvrťroku - v rovnakom jednom dome.

Ku koncu minulého roka spoločnosť nemala znovu prešiel a opäť odložené, a teraz štvrťroku Aj v roku 2017, ale všetky majú nastavený späť jeden.

"Birch Grove" (Kudrov): prečo nie prenajať?

Táto otázka záujmy každého držiteľa záujmu. Na uistenie zástupcov "Group Policy", v septembri, mal začať pracovať prijatie výbor. Potom to bolo presunuté na december a investori sľúbil kľúče od nového roka. Ako generálny dodávateľ je vysvetlené, že Komisia má stále, ale komplex sa neberie odhalila niekoľko desiatok porušovania ľudských práv. Teraz pracovníci ich odstránenie v plánovanej spôsobom. Ako vážne sú tieto priestupky, nikto kúpil v "Birchwood" bývanie nevie. Ľudia vidia, čo je ešte takmer nič bolo vykonané v súlade s požadovaným terénne že veľa bytov nemajú správny povrch, ale tam je montáž neopravené trhliny, Open balkóny, kompletne hotové fasády. Väčšina realitných investorov dúfajú, že sa dostať kľúče od marca. Ale skutočnosť, že stavba "Birchwood" povolené až do augusta 2017, je alarmujúce.

recenzia

Rating LCD "Birch Grove" v Kudrov je od 7 do 8 von 10. hlavnými výhodami ľudí verí:

• Vynikajúci ekologické prostredie;
• uspokojivé výmena doprava;
• dobrá infraštruktúra;
• Priestranné izby v bytoch;
• rozumné ceny.

Nedostatky v komplexe patrí:

• porušením dodacích podmienok;
• no tromi spálňami;
• malé podzemné parkovisko;
• Nedostatok blízkych nemocníc.