Prípustné využitie pôdy. pôda

Veľmi často sa pri nákupe nehnuteľnosti alebo ak chcete vytvoriť niečo na mieste občania stretávajú s touto predstavou, ako typ povolené využívanie pôdy. Mnohí dokonca často pletú sa s kategóriou pôdy, ktorá je od základu zle. Snažíme sa pochopiť, čo môže byť rovnaké druhy využitia pôdy, ktorá je nevhodné využitie pôdy a ako sa krajina môže byť prevedená z jedného typu použitia na iné.

Kategória pristáť - čo sú zač?

Podľa zákona, všetky pozemky ohraničené územnú oblasť. Tento zoznam, najmä obsiahnuté v katastri nehnuteľností a urbanizmu zákonníka Ruskej federácie. Tieto dve normatívne akty definovať nasledujúce kategórie územných zón:

- spoločenské a obchodné;

- dopravné a inžinierske infraštruktúry;

- ubytovanie;

- chránené územia;

- výroba;

- špeciálny účel;

- na poľnohospodárske účely;

- rekreačné;

- pre lokalizáciu vojenských cieľov;

- ostatní.

Súčasne takéto rozlíšenie neznamená, že všetky parcely, ktoré sú súčasťou kategórie pôdy môže byť použitý iba v súlade s ich pôvodnému účelu. Je to predovšetkým kvôli skutočnosti, že štruktúra niektorých kategórií pôdy nie je jednotná. Kategória sa ďalej delí na druhy a poddruhy. V niektorých prípadoch zákon umožňuje využitie pôdy nie je pre svoj zamýšľaný účel, ale ako súčasť kategóriu, v ktorej sa nachádzajú. Napríklad LC umožňuje stavať na poľnohospodárskej pôde chalúp.

povolené použitie

V prípade, že pozemná kategórií, sme sa rozhodli, aký je druh povoleného užívanie pozemkov? Mestské plánovanie zákonníka, tam je rozdiel medzi:

- hlavné typy použitia;

- podmienečne prípustné druhy použitia;

- pomocné využitie (hoci oni môžu doplniť iba základné a podmienečne prípustné využitie a len vziať so sebou).

To znamená, že sa ukáže, že zákonodarca neposkytol definíciu každej z týchto druhov, a neurčuje podmieneného povolené použitie. Hlavný rozdiel medzi základnými a podmienečne povolené typy je, že druhý je nutné získať povolenie. Takýto dokument je vydaný na základe verejného vypočutia, ktoré sa konalo v rámci štatútu obce. Pomocné a hlavné použitie vlastníkov pozemkov sú vyberané na vlastnú päsť bez ďalšieho schvaľovania.

Kto dáva súhlas?

Je pravidlom, že väčšina pozemkov osád navštívili v obecnom alebo štátnom vlastníctve. Preto voľba povoleného využitia pôdy väčšinou potvrdzujú registrácii zmlúv prenájom pozemku. Zmeniť jeden druh povoleného použitia do iného je možné len na základe rozhodnutia príslušného orgánu, ktorý bol vytvorený s ohľadom na predpisy urbanistických a rôznych technických noriem.

Pred prijatím stavebných predpisov a typu zmeny využívania pôdy povolenej využívania pôdy je možný až po vydaní rozhodnutia o tejto hlave miestnej správy.

Informácie o forme využívania pôdy by mala byť poskytovaná prostredníctvom miestnych samospráv, štátnych orgánov, obecných organizácií zadarmo pri výbere miesta pre stavbu. Podľa katastra zákonníka, pri držaní aukcie na predaj pozemkov musí byť zadaný informácie o forme jeho povoleného použitia. Povolené použitie - definovaný právny rámec pre výstavbu na pozemku obytných a priemyselných objektov, vykonávanie odvodňovacích alebo zavlažovacích prác, atď. Medzitým, kedy sa majiteľ alebo majiteľ musí využívanie pôdy na určený účel ...

Ako je povolené využívanie pôdy?

Dôležitá je tiež otázka, ako sa to deje určenie druhu povolené užívanie pozemku. Po prvé, právny režim pozemkov závisí od kategórie pozemkov v súlade s zónovania územia a legislatívy. Po druhé, ak budeme analyzovať pravidlá LC RF, možno dospieť k záveru, že krajiny patriace do jednej skupiny alebo iný závisí od jej účelu.

pravidlá zónovania

Zónovania by malo byť vykonané pre pozemné osád. Urban Planning kód je koncept územného plánu. To sa vykonáva na základe urbanistických pravidiel. V dôsledku tohto rozdielu závisí nielen na právny režim v krajine, ale aj základ pre zriaďovanie a prevádzku zariadení. V rovnakej dobe, urbanizmus predpisy nie sú stanovené do lesa, rezervy krajiny, osobitne chránené územia, poľnohospodárska pôda, atď. Územné je nielen na pozemkoch osád, ale aj na iných kategórií pozemkov.

Z vyššie uvedeného je zrejmé, že typ povolené využívanie pôdy závisí aj na zónovania. Najmä v prípadoch, keď sa predpokladá, rekonštrukcia, výstavba a prevádzka zariadení a štruktúr (inými slovami - rozvoj pozemkov).

Ako môžem zmeniť typ použitia?

Ako viete, zmeniť typ povoleného užívanie nie je ľahké, ale je to možné. Ak chcete urobiť, pripraviť nasledujúce dokumenty:

- žiadosť o takú zmenu (slúžil v miestnej správy);

- žiadateľa pása (kópie);

- doklady o vlastníctve k pôde (nájomnej alebo osvedčenia o vlastníctve);

- dokumenty o štruktúry, ktoré sú na časti (ak existuje);

- katastrálne pas rez či iné doklady o tom;

- technické pas budovy, ktoré sú na mieste (ak existuje);

Ak chcete používať pozemok pre výstavbu, musí tiež predložiť:

- projekt plánovaného zariadenia;

- časť projektu od plánovania organizácie;

- informácie o plánovanom objekte (celkovej plochy, počtu podlaží, zastavaná plocha);

- súhlas majiteľa alebo majiteľov susedných pozemkov, ktoré hraničia vašej;

- súhlas držiteľov iných práv, ktoré sa deje.

Čas pre rozhodnutie

Všetky tieto dokumenty možno podať osobne, ako a odoslať prostredníctvom e-mailu. O doručenie dokumentov je potrebné získať potvrdenie. Ak balík dokumentov poskytuje zástupcu, keď sám má byť dôveryhodný. Rozhodnutie o zmene povolenej využívaní pôdy môže byť považované za správu až 45 dní. Na vykonávanie takejto zmeny tiež budú musieť zaplatiť. V každom prípade, že cena sa bude líšiť.

Získanie povolenia k zmene užívania pozemkov

Po uplynutí funkčného obdobia posúdenie vašej žiadosti vám bude pridelené rozhodnutie vedúceho správneho úradu o povolení na zmenu typu použitia je dovolené, a to buď vo forme písomnej vzdanie sa v tejto. Vám bude odmietnutý, ak ste predložil falošné doklady, alebo ak sa zistí, že zmenou povolený druh využitie plánovanej zneužitia pozemkov. Ak zistíte, že odmietnutie je nezmyselné, vždy môžete napadnúť rozhodnutie na súde. Ak je kladné rozhodnutie, je potrebné použiť do štátneho katastra pre zmenu jednotnej evidencie práv k nehnuteľnostiam.

Dokumenty pre Rosreestra

Takže Rosreestr slúžil:

- osvedčenie o zápise práv do pôdy;

- plány prieskumu;

- rozhodnutie vedúceho správy;

- katastrálne pas.

Tento súd zvažuje balík dokumentov na 20 dní. V dôsledku tohto postupu, je potrebné získať vyhlásenie o tejto oblasti.

verdikt

Z vyššie uvedeného možno konštatovať, že krajina môže zmeniť povolené použitie, ale zmena kategórie pozemkov takmer nemožné. Všeobecne platí, že zmena režimu pravú pôdy na základe týchto zásad:

- druh povoleného použitia môže byť zmenený iba v súlade s platnými predpismi pre plánovanie. Ak web nespĺňa regulačné normy zmeniť vzhľad jeho použitie je možné len po jeho uvedení do súladu s výhľadom na povolenom použitia, ktoré sú stanovené v predpisoch;

- Nemeňte skutočný typ používať stránky do príslušného rozhodovania a správu dát v Rosreestr. Pri posudzovaní žiadostí o zmenu typu povoleného použitia do úvahy v prvom rade je prevzatý účel pôdy;

- vyberte vedľajšie nezostáva hlavného zakázaná. Takýto postup nie je k dispozícii pre všetky lokálne alebo federálnych zákonov.

Nezabudnite tiež, že okrem komplikovaného procesu registrácie zmení typ využitia miesta, budete musieť tiež zaplatiť za túto zmenu.

poznámka

Ak sa rozhodnete kúpiť pozemok, prvá vec, ktorú som hľadať kategórii a povolené využívanie pôdy. Koniec koncov, môžete okamžite hľadať pozemok s potrebnými pohľadmi, ktoré môžete použiť. Napríklad, ak budete potrebovať pôdu pre poľnohospodárstvo, a v osvedčení o práve na pozemku bude indikovať, že je určený pre záhradu, potom sa zaoberal v poľnohospodárstve na tomto mieste nebude fungovať.

Ešte ťažšie by bolo, ak chcete zmeniť kategóriu pozemkov. Koniec koncov, bude to vyžadovať uzavretie ekologické odbornosť, rovnako ako mnoho ostatných potvrdení. Okrem toho, v niektorých prípadoch HCC a ďalšie predpisy zahŕňajú zákaz prevodu pozemkov z jednej kategórie do druhej. Takže ak ste sa rozhodli zmeniť kategóriu pozemkov, pripravený k vážnym ťažkostiam. Zmena typu povoleného užívanie pozemkov ľahšie, však, a žiadosť môže byť zamietnutá v prípade, že miestna vláda určila, že táto zmena by bola v rozpore s právom alebo miestnych zákonov.