Prenájom pozemku od štátu alebo nákup nehnuteľnosti? Čo je výhodnejšie?

Teraz je prenájom pozemkov jedným z dôležitých investičných smerov v Rusku. Majitelia pozemkov vo vlastníctve štátu sú federálne a obecné úrady. Vzťahy týkajúce sa prenájmu pozemkov upravuje 22. článok pozemkového zákonníka. Okrem toho a v Občianskom zákonníku Ruskej federácie sa ustanovuje, že môže byť prenajatý pozemok.

V mnohých prípadoch je vhodnejšie ako nadobudnutie pozemkov vo vlastníctve. Dôvody môžu byť viaceré. Po prvé, nákup stránky je dosť drahý. Prenájom pozemkov zo štátu nevyžaduje osobitne veľké investície naraz a platby nájomného sú dosť racionálne, pretože využívanie pozemkov prináša zisk nájomcovi.

Okrem toho nadobúdanie vlastníctva pôdy súvisí s určitými záväzkami a účasťou na riešení viacerých problémov. Pri uzatváraní nájomného sa môžete vyhnúť výdavkom na ukladanie komunikácií alebo iným typom zlepšenia. Interakcia so štátnymi orgánmi je tiež v kompetencii vlastníka pridelenia.

Nájom pozemkov poskytuje príležitosť na podnikanie na mieste, ktoré najlepšie vyhovuje. Môžete si vybrať lokalitu v súlade s vlastnými preferenciami a cieľmi. Zmluva môže byť uzavretá krátkodobo aj dlhodobo. V prípade potreby je možné uzatvoriť dohodu s následným zakúpením lokality.

Vymedzenie sadzby nájomného je upravené občianskou legislatívou podľa zákonníka o krajine, v ktorom sa uvádza, že vláda môže stanoviť všeobecné aspekty určovania výšky nájomného. Tiež subjekty Ruskej federácie v rámci svojich právomocí každoročne určujú výšku nájomného, pričom dávajú miestnej vláde právo určiť zvyšujúce sa koeficienty podľa vlastného uváženia.

Napríklad v moskovskom regióne sa prenájom obecnej pôdy vypláca takto. Základné nájomné sa stanovuje v súlade so zákonom o regionálnom rozpočte, dodatočné koeficienty určujú zastupiteľské orgány miestnej správy určitého obecného úradu.

Nájom pozemku začína podpísaním zmluvy. Zmluva uzavretá na päť rokov alebo viac má niekoľko funkcií, ktoré rozširujú práva nájomcu. Napríklad ten môže previesť svoje práva na základe zmluvy (a povinností) tretej strane bez koordinácie s majiteľom lokality, ale len o tom vopred informuje. Prenos práv znamená možnosť poskytnúť podnájom alebo bezplatné využívanie pridelenia , prevod práv na lízing ako zábezpeku alebo ich započítanie ako príspevok k základnému imaniu spoločností a partnerstiev počas doby trvania pracovného pomeru.

Charakteristickým znakom dlhodobej zmluvy o prenájme je to, že jej zrušenie na žiadosť prenajímateľa môže byť vykonané iba na základe rozhodnutia súdu a len s hrubým porušením podmienok zmluvy. Preto prenájom pozemkov s kompetentným prístupom môže byť oveľa výnosnejší ako nákup stránky.