Land: katastrálne hodnoty. Land: vyhodnotenie a zmena katastrálneho hodnoty

Parcela je povrch, ktorý sa vyznačuje pevnými hranicami eurozóny, právneho postavenia, umiestnenia a ďalších charakteristík, ako je uvedené v dokumentácii slúžiace registrátora krajiny, a tiež v registri štátnych pozemkov. Tu môžete hovoriť o pozemných sídiel, poľnohospodárskych parciel, pôdy a energie pre priemyselné využitie, chránených oblastí, ktoré spadajú do vody, lesných zdrojov, a iní. Naviac tu zaradený ako pozemky vzťahujúce sa k populácii, ktorá nie je poskytovaná v orgánoch miestnej význam, právnických osôb a obyčajných občanov v objekte, rovnako ako odvodené z národného ekonomického obratu cez zachovanie.

Pozemok je zdroj, ktorý je spojený s ľudskou činnosťou v rôznych smeroch. Dnes sa často slúži ako objekt zbožne peňažných vzťahov, čo je katastrálne hodnoty. Pozemok v tejto oblasti má stav, ktorý často mení, takže budete musieť neustále určiť skutočnú cenu objektov v určitom čase.

Postup na stanovenie

Rovnako ako u iných úprav, v tomto prípade existuje určitá poradí. Ak chcete zistiť katastrálnej hodnoty pozemkov je nutné vziať za pomoci pravidiel verejné hodnotenie. Všetko, čo sa odohráva v nasledujúcom poradí.

Územné predmetom Ruskej federácie schválila rozhodnutie o tom, ako občania naučia katastrálnej hodnoty pozemkov.

Územné správa ruskej registra pripravila zoznam pozemkov mať istotu, katastrálne ocenenie. Podľa súčasnej právnej úpravy sú všetky oblasti zahrnuté v oblasti ľudských sídiel, rozdelených do 17 druhov povolených spôsoboch použitia. Každé miesto je charakterizovaný tým, že oblasť je rozdelená do administratívno-územných celkov plánu, v každom z nich na zodpovedajúcej katastrálne štvrťroku. Zoznam pozemkov obsahuje aj informácie o vlastnostiach každého z nich: štvorcové, umiestnenie, dostupnosti, účelu a povahe stavby.

Rosreestra aktivovaný organizáciu hodnotenia, ktorá očakáva určitý parameter katastrálnej hodnoty jednotlivých štvrtí a typy povoleného použitia. Postup výpočtu tohto indexu vyžaduje použitie priemerné hodnoty na trhu alebo za štandardnú cenu za meter štvorcový územného obvodu v niektorom štvrťroku je povolený určitý typ použitia.

Za to, že normatívny akt je registrovaná katastrálne hodnoty. Pozemok získa zodpovedajúce postavenie v systéme riadenia katastrálnej evidencie územných celkov.

rysy výpočtu

Naučiť katastrálne hodnotu pozemku môže byť založené na konkrétnych parametroch ceny za meter štvorcový. Táto hodnota sa násobí celkovej plochy miesta pre získanie konečnej hodnoty. Za každý štvrťrok, množstvo katastrálneho špecifický index môže tiež meniť v závislosti na veci ešte trochu povolil použitie, toto nastavenie má vplyv aj na schválenie katastrálnej hodnoty pozemkov. V tomto prípade, účtovníctvo je vykonávané na najvyššom relatívnom indexe všetkých možných druhov povoleného užívania predpísanej územného celku.

zvláštne prípady

Aby sa nejakým spôsobom regulovať štatistické analýzy, rovnako ako návod na vytvorenie územnej subjekty dostávali priemerné hodnoty špecifických parametrov pre každú kategóriu pôdy a typu funkčného použitia v mestských oblastiach alebo obvody. Ten istý formulár môže byť inštalovaný a minimálne jednotka hodnoty pozemkov s priemyselnými a ďalšie špeciálne účely, pod ktorou nemá právo zvoliť. Sú stanovené na základe metodiky výpočtu váženého priemeru jednotlivých okresov a kategórií pozemkov.

Ako identifikovať katastrálne hodnotu?

Land, posledná posúdenie, nutne priniesol konkrétne dokumentáciu. Tieto informácie získate v územných úradov Rosreestra. Žiadosť musí byť prítomný katastrálne číslo parcely. Je vytvorená na základe katastrálneho územia čísla, regiónu, štvrťrok a na konci poskytuje informácie o určitej oblasti. Môžete si nájsť priestor v Rosreesta orgánov na svojich internetových stránkach, rovnako ako v dokumentoch, najmä kúpnej zmluvy, potvrdenie o vlastníctve, katastrálne pas pôdy a ďalšie. Dobre tvarovaná požiadavka je základom pre odborníkov reprezentovať všetky dostupné informácie o ňom, vrátane toho, že aj vyrovnanie platieb.

Medzi ďalšie funkcie

Vyhodnotenie katastrálnej hodnoty pozemkov bude určite venovaná spomínaných dokumentov. Môžete ho naučiť a bez toho, aby opustil svoj domov, pretože to je interaktívna mapa katastrálne, zverejnené na oficiálnych stránkach ruského registra pre toto katastrálne číslo zadané v príslušnom poli. V prípade, že portál z nejakého dôvodu nie je požadovaná informácia je možné nájsť konkrétne rozhodnutia obecného úradu na zápis výsledkov dostupných katastrálne ocenenie štátu. Je nutné nájsť náklady zásob za meter štvorcový rozlohy, v ktorých sa dané miesto nachádza, vynásobte to o rozlohe územia, ako výsledok, a dá hodnotu približné náklady.

zmena hodnoty

Zmena katastrálnej hodnoty pozemkov je prípustné len v niekoľkých prípadoch:

- ak došlo k objektívnej zmene v základných charakteristikách území: Pre zmenu hranice a územie, došlo k zmene v prípustné využitie lokality je preložená do nejakej inej kategórie;

- keď boli nájdené chyby dokumentáciu, ktorá by mohla viesť k nadhodnoteniu katastrálnej hodnoty.

V prvom prípade sa ukazuje, že v územnom orgáne Ruskej registra vydal vyhlásenie a predložiť balík dokumentov (kópia dokladu dokazujú právny, kópiu dokladu o vyriešenie pozemkov sporu, hranice plánu, rovnako ako iní).

Zníženie katastrálnej hodnoty pozemkov možno napadnúť na súde alebo správneho poriadku. Ak je príliš vysoká, že bude preceňovať a výška dane, ktorá by bola zaplatená majiteľ alebo nájmov zavedený nájomcu, náklady na splatenie štátnej pôdy a ďalších nákladov. To je dôvod, prečo zníženie katastrálnej hodnoty pozemkov môže poskytnúť významné úspory pre osobu, ktorá ho vlastní, alebo len používať.

V niektorých prípadoch dochádza k nadhodnoteniu?

Index Podiel katastrálnej hodnoty môžu byť príliš vysoká pre určitý typ povoleného použitia, alebo v prípade, že je nesprávne stanovenie fakt typu je dovolené používať. To sa deje preto, že katastrálne alebo technickej chyby, ak dokument obsahuje nesprávny údaj o konkrétnych ukazovateľov katastrálnej hodnoty, nezodpovedá skutočnej. Napríklad v prípade, že pôda namiesto typu použitia povolené "pre uloženie kancelárskych a priemyselných budov" bude predpísaná rýchlosť pre "kancelárske priestory", hodnota konkrétneho parametra prekračuje skutočná takmer strojnásobil. Ak je budova územného rozvoja a usporiadanie štruktúry, môžete definovať svoj účel záznamu list sprevádzajúcej špecifickú vlastnosť. Korekcia chýb je možné v prípade použitia na územnú tela katastrálnej hodnoty účtu. Vidíte-li vada v opravu chyby, je povolený prístup k súdu.

Trhová hodnota objektu je menšia ako katastrálne

Tento prípad ukazuje, že základný dokument Uznesenie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, podľa ktorého územia hodnoty katastrálneho bude rovná ich hodnote na trhu od posledného výpočtu. Odhaliť trhovú hodnotu pozemku, je nutné aplikovať na znalca, pracovať samostatne. Jeho správa je základom pre súd by mohol byť stanovený skutočný katastrálnej hodnoty pozemkov. Daň v tomto prípade budú účtované v súlade s týmito zmenami. Vlastník alebo nájomca pozemku musia byť vedomí týchto funkcií.

nové pravidlá

Ak chcete znížiť katastrálnej hodnoty pozemkov, ktorá bola stanovená po tom, čo 22. júla 2010, môže byť napadnuté a bez obracať sa na súdy. To si vyžaduje, aby Komisia riešiť v príslušnom profile po dobu šiestich mesiacov odo dňa, keď bola informácie obsiahnuté v súpise majetku štátu. Ak chcete previesť katastrálnej hodnoty je k dispozícii iba dva prípady:

- ak je preukázané, že rokovania katastrálneho ocenenie bolo vykonané na základe informácií, ktoré nie sú presné;

- Ak je záver v rukách znalca, pracovať samostatne, ktorý definuje hodnotu pozemku na trhu.

Zvážiť, je nutná aplikácia špecializované komisie jeden kalendárny mesiac.

profesionálny prístup

Takže, ste už pochopili, že je dôležité správne stanovenú hodnotu katastrálneho. Pôda by sa posudzovať iba skúsených a kvalifikovaných odborníkov z pohľadu, ktorý nie je schopný uniknúť, aj ten najmenší detail. To je dôvod, prečo väčšina často vyžadujú asistenciu profesionálnych odhadcov, ktorí poznajú svoju prácu. To znamená, že zníženie katastrálne hodnotu pozemkov, alebo ju zvýšiť (v závislosti od počiatočnej indexu), by malo byť vykonané pomocou hodnotiteľov. Ak to chcete urobiť, budú musieť predložiť niektoré dokumenty.

potrebnú dokumentáciu

- právne dokumenty, na súši.

- Informácie o hraniciach.

- Kategória územnú oblasť.

- Informácie o dostupnosti a stavu inžinierskych sietí.

Celý tento balík dokumentov odovzdané špecialistom, po ktorom začnú pracovať, čo vyústilo v katastrálnom hodnota určená. Pozemok v dôsledku prijatia príslušný status.