Spoločnou vlastnosťou bytového domu - čo je to? Údržba a opravy spoločné vlastníctvo bytového domu

Bytové domy majú veľkú plochu, ktorá sa vzťahuje k spoločnému majetku. Aké sú špecifiká ich použitie? Ako občania, aby rozhodnutia týkajúce sa obsahu všeobecného stavebného pozemku?

Čo je mienené spoločnom vlastníctve v dome?

V súlade s nástrojmi prijatými v Ruskej federácii, na spoločnom vlastníctve bytového domu - zdieľaná vlastníkmi zdrojov bytov, ktoré sa nachádzajú vo vlastníctve. Základné prvky infraštruktúry môžu byť prezentované v širokom rozsahu. Zvyčajne sa jedná o miestnosť, ktorá nezahŕňajú do bytu, rovnako ako:

- využívané pre niekoľko miestností v dome objektov;

- pristátie;

- výťahy;

- chodby;

- podkrovie;

- technické podlažie a pivničných priestorov;

- rôzne nástroje;

- strecha;

- konštrukcia, vykonávanie obklopujúce nosnú funkciu;

- rôzne typy zariadení, ktorá sa nachádza v dome mimo bytov;

- parcela krajina, kde ten dom je, rastliny, ktoré boli vysadené na tom, čo ju položil na prvky zlepšenie.

Hlavné právne akty upravujúce právne vzťahy v tejto oblasti, - Code bývanie, rovnako ako nariadenie vlády z 13.08.2006 № 491. Všeobecne platí, že by sa mala vzťahovať na ustanovenia zákonníka bývanie. V oblasti zodpovedajúcich objektov, ktoré majú byť čítané povedal, že nariadenie vlády. Spoločnou vlastnosťou bytového domu sa vyznačuje veľkým množstvom nuáns, pokiaľ ide o používanie a obsahu.

Poďme je študovať.

Rysy využitie zdrojov obschedomovyh

Majitelia príslušných zariadení používať v súlade s federálnymi zákonmi Ruskej federácie. Zmeňte hodnotu spoločného majetku doma je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov tejto infraštruktúry. Okrem toho je možný prenos vhodných priestorov vo vlastníctve iných osôb. Hlavná vec je, že realizácia týchto vzťahov, aby spĺňali kritériá - spoločným majetkom vlastníkov priestor v bytovom dome môže prejsť do prevádzky len vtedy, ak to nie je v rozpore s právami a záujmy občanov a organizácií.

Pozemkov, na ktorých sú obytné budovy, môžu byť prevedené na obmedzené užívanie iných osôb. Ak pred prijatím legislatívy upravujúcej používanie bežných domácich zdrojov, dátových pozemky boli použité kýmkoľvek, prístup k nim nemožno poprieť. New bremeno objektu je stanovená v súlade s dohodou medzi vlastníkov bytových jednotiek a osobou, ktorá ich bude používať stránky. Prípadné spory v rámci týchto vzťahov sú riešené na súde.

Vlastnosti údržby spoločných domových objektov

Teraz študovať, akým spôsobom vykonáva údržbu spoločného vlastníctva v bytovom dome.

V súlade so zákonmi Ruskej federácie v oblasti bytového práva, majitelia bytov znášať náklady na riešenie problému spoločne. Podiel týchto nákladov pripadajúcich na konkrétny vlastník, je stanovená na základe podielu na spoločnom majetku vo vlastníctve osoby. Dokonca aj v prípade, že majiteľ bytu nežije v ňom, musí však zaplatiť poplatok za údržbu spoločného vlastníctva v bytovom dome. Ak je človek nepoužíva výťah, napríklad z dôvodu, že žije v 1. poschodí, musí platiť pre zodpovedajúci prvok bytového zariadenia infraštruktúry.

Konkrétny zoznam činností, ktoré tvoria zdieľané prostriedky v dome závisí na vlastnostiach konkrétneho bytového zariadenia, klimatické podmienky, v ktorých sa nachádzajú. Spravidla obsahujú:

- periodické prehliadky nehnuteľnosti, ktorá sa vykonáva majitelia bytov a iných rozhodovacích orgánov s cieľom určiť nedostatky v štruktúre príslušných zariadení;

- zabezpečenie funkčnosti elektrických systémov;

- vykonávanie čistenia a sanitárne zariadenia na spracovanie mäsa, pozemok, na ktorom sa nachádza v dome;

- odpad a odpad, ktorý vzniká v dôsledku firmy, ktoré používajú rôzne miestnosti v dome;

- použitie opatrení požiarnej ochrany poskytovanej podľa právnych predpisov Ruskej federácie;

- Starostlivosť o rastliny vysadené na pozemku, ktorý susedí s domom;

- údržba terénne prvky umiestnené na príslušnom území;

- vykonávanie údržby zariadení, školenia je na použitie v určitom období;

- vykonávanie opatrení zameraných na zlepšenie energetickej účinnosti domu.

Je potrebné poznamenať, že zoznam činností, ktoré tvoria údržbu a opravy spoločné vlastníctvo bytového domu, nezahŕňa:

- zabezpečiť funkčnosť dverí, ktoré patria k nájomcom bytov - v interiéri aj exteriéri, okná;

- otepľovanie balkón;

- výmena skiel;

- starostlivosť o pozemky, ktoré nie sú zahrnuté do spoločného vlastníctva štruktúry, vrátane pestovania rastlín na to.

Tieto problémy sú riešené vlastníkov bytových jednotiek.

Medzi hlavné činnosti vykonávané v rámci využitia spoločného majetku, zahŕňa opravu. To môže byť opakujúce sa a kapitálu. Preskúmať jeho vlastnosti.

Opravy zariadenia obschedomovyh

Opravy vykonávané v súlade s rozhodnutím zo schôdzí vlastníkov. Prúd je navrhnutý tak, aby sa zabránilo opotrebovaniu a udržanie funkčnosti objektov do úvahy. Generálne opravy spoločnom vlastníctve v bytovom dome zahŕňa výmenu či rekonštrukciu jednotlivých prvkov bytovej infraštruktúry. Ten tiež v prípade, že termín súvisiacich objektov.

Aktuálne (a hlavné) opravy spoločnom vlastníctve v bytovom dome je možné vykonávať správcovskej spoločnosti, ak je táto povinnosť stanovená pre nich majitelia rozhodnutie. Účasť na týchto právnych vzťahov - výhradné kompetencie z vlastníkov bytových jednotiek. Obyvatelia tiež stanoviť obsah a harmonogram opráv spoločných zdrojov v dome.

Je potrebné poznamenať, že vedenie spoločnosti musí byť v súlade s platnými a neodkladné práce potrebné na udržanie funkčnosti objektov, a to aj v prípade, že zmluva s majiteľmi nenastavili konkrétny zoznam príslušných prác. Majitelia bytov s cieľom financovať tieto činnosti je základom reformy spoločnej vlastníctvo bytových domov. Zvážiť svoje špecifiká.

Za použitia všeobecnej fond fondov vlastníkov bytových jednotiek

Fond sa jedná, je umiestnená na osobitnom účte. To sa otvorí v úverové a finančné organizácie, ktorá má právomoc vykonávať príslušnú transakciu. Prostriedky uložené na osobitnom účte a patriaci vlastníkov bytov, ktorý sa používa, tým, ktorých účelom generálne opravy zdrojov.

Tvorba fondu z príspevkov obyvateľov, ako aj sankcie, dosiahnutých na množstvo dát spôsobom ustanoveným zákonom. V niektorých prípadoch je tiež možné prírastok bankových úrokov na prideľovanie finančných prostriedkov na účte. Zrekonštruovaný bazén bude rozdelený medzi vlastníkov bytových jednotiek v pomere k veľkosti ich príspevkov.

Vlastníctvo týchto prostriedkov patrí vlastníkovi konkrétneho bytu. Ak je človek predá byt, potom sa to stane kupujúci ako vlastník akcií v celkovej opravy fondu. Stojí za zmienku, že finančné prostriedky v oddelenom držiteľov účtov nemožno použiť na iné účely, s výnimkou generálne opravy zdrojov in-house.

Teraz študovať, ako sú akcie organizované v ktorých majitelia nastaviť pravidlá spoločné vlastníctvo v obsahu bytovom dome. Reč je o konaní valného zhromaždenia vlastníkov bytových jednotiek.

Zasadnutie valného zhromaždenia vlastníkov bytových jednotiek: Charakteristika akcie

Valné zhromaždenie majiteľov obytných priestorov v súlade so zákonmi Ruskej federácie v oblasti práv na bývanie - hlavný ovládací dom. V skutočnosti je to tiež stretnutie, a preto môže byť považovaná za udalosť. Stretnutie majiteľov má program a zahŕňa tvorbu zoznamu prijatých rozhodnutí hlasovaním.

Spoločnou vlastnosťou bytového domu - sú objekty, ktoré sú v súlade s výsledkom rokovaní vlastníkov bytových jednotiek by mohlo byť:

- po rekonštrukcii;

- doplnené prístavby na rôzne účely;

- zrekonštruovaný - vrátane použitia opravy fondu.

rozhodnutia môžu byť prijaté na zasadnutí valného zhromaždenia vlastníkov bytových jednotiek:

- vytvorenie generálne opravy fondu;

- o výške platby za opravu - minimálnu úroveň;

- o výbere občana, ktorý sa otvorí osobitný účet príslušného fondu a vykonávať transakcie na tomto účte;

- výber bánk, ktoré budú slúžiť finančné transakcie súvisiace s likvidáciou vlastníkov bytov s poskytovateľmi služieb o obsahu zdieľaných zdrojov;

- príjem z Hoa, trestného zákona alebo iným príslušným orgánom vykonávať revíziu úveru v dome;

- o návrhu záruky na vykonávanie takýchto finančných transakcií;

- o užívaní domu, ktorý susedí s pozemkami;

- využitie objektov, ktoré patria do zdieľanej prostriedky doma od tretích strán - napríklad na účely reklamy;

- posilnenie osôb zapojených do podpise zmlúv o využití zariadení;

- zavedenie informačných systémov v rámci spolupráce na vlastníkov bytových jednotiek, rovnako ako vymedzenie osôb oprávnených k používaniu takýchto technologických riešení;

- náklady na financovanie opatrení súvisiacich so zriadením zhromaždenie za účasti trestného zákonníka, Hoa alebo iným príslušným orgánom;

- o voľbe domáce kontrolných mechanizmov;

- nutnosť údržby majetku.

Pozrime sa, akým spôsobom môže byť stretnutie sa konalo v otázke.

Forma a postup na rokovania vlastníkov bytových jednotiek

Adresy aktivity môžu byť vykonávané:

- vo forme hlasovanie osobne - ak sú prítomné s ním osobne diskutovať a rozhodovať o nich majitelia;

- podľa absentující kandidátke nájomníkov - spôsobom ustanoveným regulačnými právnymi aktmi RF;

- v zmiešanej forme.

Normatívne právne akty Ruskej federácie tiež nastaviť poradie v posudzovanom prípade. Po prvé, zákon stanovil, že, ako často by sa stretávať, zriaďuje spôsob, akým majitelia domov použiť spoločnú vlastnosť bytového domu. Je veľmi dôležitým kritériom, pokiaľ ide o účinnosť riadenia príslušných objektov.

To znamená, že stretnutie sa jedná nutne robiť raz za rok, ak nie je miestne normy stanovené vlastníkov bytových jednotiek stanovené inak. Na rozdiel od hlavného zhromaždenia vlastníkov môže držať mimoriadnej udalosti, vzťahujúce sa k diskusii o rôznych aspektoch domáce vedenie. Môžu byť zahájená každý občan počtu vlastníkov bytových jednotiek.

Valné zhromaždenie uznáva legitímne majiteľa v prípade dodržania kvórum. Pod bývanie právnymi predpismi Ruskej federácie, by malo byť 50% z celkového počtu hlasov. Ak nie je uznášaniaschopnosti nie je splnená - uskutočnila ďalšie valné zhromaždenie.

Ak niektorý z vlastníkov bytových jednotiek, rozhodla sa podať na pretras otázka, napríklad, ako by to malo byť vykonané aktuálne opravy spoločnom vlastníctve v bytovom dome, v mimoriadnom spôsobom, je povinný o tom informovať ostatných nájomníkov z vlastnej iniciatívy do 10 dní pred príslušnou schôdzou , Človek potrebuje poslať informácie o udalosti do susedom písomne alebo vyvesením na schôdzi vlastníkov bytových jednotiek v špeciálnych stojanoch. Tento dokument musí obsahovať:

- informácie o iniciátora mimoriadnej schôdze vlastníkov;

- údaje o podobe valného zhromaždenia;

-Dátum, miesto a čas udalosti;

- hlavné problémy na programe rokovania vlastníkov;

- postup pre štúdium vlastníkov bytových jednotiek s informáciami, ktoré budú považované na zasadnutí.

Majitelia bytov, ktoré majú 10% hlasov a ďalšie stretnutie, sa môžu prihlásiť do trestného zákonníka alebo HOA so žiadosťou usporiadať valné zhromaždenie. Toto odvolanie musí byť podaná písomne a obsahovať záležitosti na program rokovania. Zločinec alebo HOA do 45 dní po prijatí písomnosti, najneskôr však do 10 dní pred konaním valného zhromaždenia je povinný informovať príslušný nájomníkom udalosť.

Takéto iniciatívy môžu byť tiež spojená s diskusiou o nuansy, ktoré charakterizujú opravu spoločného majetku v bytových domoch alebo napríklad, použitie opravy fondu. Iniciátorom príslušnej zostavy môže byť sám správcovskú spoločnosť alebo partnerstvo vlastníkov. Súčasne byť zahrnuté do programu rokovania môžu byť otázky, ktoré sa zvyčajne nachádzajú v vlastníkov spĺňajú kompetenčné byty.

Pozrime sa teraz, ako rozhodnutie sú majitelia domov.

Najmä rozhodovacia stretnutie majiteľov domov

Ako sme uviedli vyššie, realizácia aktivít týkajúcich sa obsahu zdieľaných prostriedkov v dome, vykonané na základe výsledkov hlasovania na schôdzi vlastníkov bytových jednotiek. Príslušné rozhodnutia sa prijímajú majitelia všeobecne väčšinou hlasov, ale niekedy potrebujeme podporu dvoch tretín obyvateľov danej emisie.

Ponúka hlasuje na stretnutí majiteľov bytov

Bude užitočné skúmať, akým spôsobom sa hlasuje na problematiku do programu v rámci príslušných rokovaní. Napríklad v súvislosti s postupmi, ako je prepracovanie spoločné vlastníctvo bytových domov alebo vyplácanie finančných prostriedkov, ktoré majú byť použité pre príslušné účely. Hlasovaním na schôdzi vlastníkov bytov možno vykonať osobne alebo prostredníctvom zástupcu, ktorý koná na základe plnej moci. Každý majiteľ má určitý počet hlasov úmerný ich podielu na vlastníctve akcií v dome. Informácie o osobách, ktorí sa zúčastnili hlasovania, musia byť zaznamenané v zápisnici zo zasadnutia z vlastníkov bytových jednotiek.

Výsledky hlasovania v rámci zasadnutia vlastníkov bytových jednotiek sú uvedené v protokole, je oficiálny dokument. Ich príprava a použitie ustanovení v ňom obsiahnutých môžu mať za následok právne dôsledky.

Prezentácia výsledkov majiteľov stretnutí

Kópie príslušných protokolov musí byť podaná oprávnenou občana v trestnom zákone, Hoa alebo akékoľvek iné príslušné organizácie do 10 dní po zasadaní vlastníkov bytových jednotiek. Na druhej strane, Trestný zákon v Hoa alebo akékoľvek iné konštrukcie do 5 dní po obdržaní týchto dokumentov musia poslať správu pre regulačné orgány. Ak údaje štátne orgány dostať 2 alebo viac zodpovedajúci typ zdroja po dobu 3 po sebe idúcich mesiacov, by mali začať neplánovanú kontrolu činnosti občanov súvisiace s riadením domu. Napríklad - ak nájomcovi aktívne diskutujú, aké služby na obsahu spoločného vlastníctva bytového domu činností by malo tvoriť obsah príslušných objektov, môžu príslušné vnútroštátne orgány Pozrite sa, ako legitímne činnosť občanov v rámci riešenia týchto problémov.

Zápisnica zo schôdze vlastníkov bytových nesmie obsahovať rozhodnutia vo veciach, ktoré nie sú zahrnuté v iniciátorov agendy udalostí. Na základe výsledkov rokovaní vlastníkov bytov nájomníkom sú informované do 10 dní po registrácii príslušného dokladu. Spravidla - vyvesením na špeciálnych stojanoch. Protokoly, upevňujúce sa na schôdzi vlastníkov bytových jednotiek, sú ponechané na mieste, ktoré určujú nájomníkmi. Majitelia spĺňajúce protokolov, ktorými sa riadi spôsob, akým by mali byť použité spoločné vlastníctvo bytového domu - zdroj noriem, povinné pre všetkých obyvateľov, za predpokladu, že prejednávanej otázky na program rokovania, boli v kompetencii domáceho ovládaní.

Rozhodnutia prijaté vlastníkov bytov do rokovaní sa možno odvolať k vlastníkom majetku na súde. Napríklad, ak niekto z občanov, nie sú spokojní so spôsobom, ktoré boli postup pre vynakladanie finančných prostriedkov na opravy spoločnom vlastníctve bytového domu bez jeho účasti, alebo v prípade, že on hlasoval proti, a je presvedčený porušované ich práva. Obrátiť na súd sa človek môže do 6 mesiacov odo dňa zoznámenie sa s rozhodnutím o stretnutie majiteľov nehnuteľností.

To znamená, že celkový počet vlastníkov nehnuteľností v bytovom dome, ktoré majú byť použité v záujme každého nájomcu. Má právo je vyjadriť osobne - na schôdzach vlastníkov bytových jednotiek či súdy.