Financie, Nehnuteľnosť
Bez vymenovanie: opis, klasifikácia
Každá vlastnosť má konkrétny účel. Táto charakteristika určuje spôsob jeho prevádzky. V nesúladu vesmírne činnosti podniku, jeho stratovosti, zmena nájomcu alebo vlastník bude potrebné zmeniť niektoré funkcie priestoru.
cieľové skupiny
Sú tam bolo celkom dosť. U účelových skupín zahŕňajú nebytové a obytné budovy, obchodné centrá, skladovacie terminály, nákupných centier, vzdelávacie, zdravotnícke zariadenia, verejné budovy a tak ďalej. Titul môže byť priradený k použitiu nielen v celkovej konštrukcie, ale aj k jednotlivým oblastiam v ňom.
právny aspekt
Vykonaním jedného alebo iný druh činnosti, v miestnosti sa riadi príslušnými ustanoveniami právnych predpisov. Takže, existujú určité požiadavky na konštrukciu, prevádzku, požiarnu bezpečnosť, hygienické normy. Tento spôsob zahŕňa premenu objektu mení ako vonkajšie a vnútorné, vrátane zmeny plochy pod špecifickou aktivitou. Tento cieľ je realizovaný v súlade s naším návrhom a technickej dokumentácie a inventára. Hlavným problémom vymedzenie právneho postavenia častí budov a obytných oblastiach sú architektonickú rozmanitosť a nedostatok osobitné pravidlá pre obeh tejto nehnuteľnosti.
trh s nehnuteľnosťami
Na konci dvadsiateho storočia bolo zistené relatívne rýchly rozvoj podnikania. V súvislosti s týmto problémom nedostatok dostupných nebytových priestorov. V tej dobe sa na trhu komerčných budov v plienkach. Následne sa jeho vývoj prebiehal v dvoch smeroch. Najmä to môže vyplatiť ubytovanie v súkromí, ktorá sa nachádza na prvom podlaží budovy. Súčasne boli postavené aj nové budovy. Prvý variant bola považovaná za jednoduchý, lacný a rýchly. Novostavby tiež vyžadujú veľké investície. Bolo dôležité, a časový faktor. Skúsenosti však ukázali, že je nová výstavba začala priniesť značné zisky pre majiteľov. Dnes je rýchly rozvoj trhu s komerčnými nehnuteľnosťami, a to napriek skutočnosti, že bytové domy sú postavené často. Pomerne rozsiahly segment trhu teraz zaberajú nebytové priestory voľné miesto určenia. Ďalej zistiť, čo tieto objekty.
Čo znamená "free vymenovanie"?
Tento termín sa používa v profesionálnom reči realitnej kancelárie. Čo znamená "free vymenovanie"? Táto vlastnosť označuje viacúčelové zariadenie. Účelu budovy, spravidla je už známe v etape návrhu. Avšak, pre majiteľov ziskové a uskutočniteľné z ekonomického hľadiska, je tu možnosť výstavby univerzálne konštrukcie. V budúcnosti je možné previesť v súlade s požiadavkami nájomcov. Takže budovanie voľný termín by mohol byť v kancelárii alebo nákupné centrum. Často tieto oblasti sú obsadené domácich podnikov alebo sociálnej oblasti.
klasifikácia
Existuje niekoľko vlastností, ktoré odlišujú tento objekt voľný vymenovanie na strane druhej. Na základe týchto vlastností tvorených bežným klasifikácie. Takže, sú rozlišované:
- bez nastavenia učebňa "Premium". Jedná sa o nový moderný budova, ktorá sa nachádza v administratívnych štruktúrach, dopravné výmenu a stanice metra v dochádzkové vzdialenosti. Výška stropu priestor -. 4-6 M Majú veľké okná, sú vybavené modernými bezpečnostnými systémami a požiarnej signalizácie, za predpokladu, podzemné garáže a vonkajšie parkovisko. Tento druh voľného vymenovania v Moskve zvyčajne určené pre kancelárie komerčných bánk a holdingovej spoločnosti. Ich nájomné je nákladné.
- bez nastavenia class room "apartmán". Tieto priestory sa nachádzajú v štruktúrach, ktoré sa nachádzajú v historickej časti mesta. V tomto ohľade je vonkajší pohľad na konštrukciu je udržiavaný v súlade so štýlom architektúry a predstaví radu objektov. V týchto oblastiach, a jedná sa o kvalitný moderný rekonštrukcie, kamerové a požiarnej signalizácie.
- "Standard" class priestor. Sú umiestnené v budovách sovietskej éry. Urobili dobrom stave. Výška stropu v týchto oblastiach - nie viac ako 3,5 m Avšak, dokonca s modernými prvkami v ich viditeľné znaky sovietskej éry .. A to najmä preto, pevné výťah, nízky strop, non-funkčné usporiadanie, neaktívnych balkóny a tak ďalej. Zariadenie tohto druhu, ako pravidlo, sú umiestnené malé kancelárie. Nájomné sa vykonáva na oddelených miestach.
- učebňa "economy". To sa nachádza v obytnej budove, má samostatný vchod. Je pravidlom, že tieto priestory na prenájom majitelia malých obchodov, podniky zaoberajúce sa sociálnymi a domácich aktivít - kaderníctvo, malé obchody, recepcie čistiarne.
Prenájom a predaj: niektoré nuansy
Ako viete, od akýchkoľvek komerčných priestorov by mal doraziť príjem. Stabilný a konštantný zisk je považovaný tok finančných prostriedkov z prenájmu. Je pravidlom, že dodávky sa vykonáva na dlhšiu dobu. Pri vykonávaní nákupu a predaja objektov je potrebné starostlivo preskúmať dokumentáciu pre uzatvorenie rezidenčnej štvrti v nebytových fondu. V prípade, že štruktúra je starý zámok, navyše, aby sa zoznámili s znaleckých posudkov o možnosti jeho usporiadanie. Nepochybne, okrem iného, je potrebné sa uistiť, že právny nárok čistota papiere.
Similar articles
Trending Now