Katastrálne hodnota bytu. Na trhu a katastrálne hodnota bytu

Až do nedávnej doby všetky transakcie s nehnuteľnosťami v Ruskej federácii sú vykonávané na základe dvoch cenových veličín: zásob a trhu. Avšak, prvé, spravidla nezodpovedá realite, a druhá je vytvorená bez účasti akýchkoľvek vládnych agentúr. Z tohto dôvodu bolo rozhodnuté zaviesť inú koncepciu - katastrálne hodnotu bytu. Toto množstvo bude určovať výšku daní a poplatkov spojených s oboma odcudzenia a využitie nehnuteľností.

Prečo je to nutné?

Ako už bolo spomenuté, v prvom rade - pre platenie daní a poplatkov spojených s predajom, nákupom alebo užívanie bytu. Skôr používané na tento účel hodnotu zásob objektov definovanú BTI. Prax však ukázala, že vo väčšine prípadov to bolo výrazne nižšia ako skutočná. To malo za následok stratu niektorých súm rozpočtu.

Okrem daní, katastrálne hodnota bytu sa používa pre vstup do dedičstva, registráciou hypotéky v definícii banky povinných platieb pri vykonávaní transakcie na menej alebo darovanie majetku. Všeobecne platí, že táto hodnota je základom pre výpočet znaky, vyjadrené v peniazoch spojené s objektom.

Kto a ako sa určuje

Pre mnoho ľudí je to prvýkrát, kedy sa stretávajú s potrebou špecifikovať konkrétnu sumu, otázka často vzniká o tom, ako zistiť hodnotu katastrálne bytu a ako je stanovené. Položila špeciálneho štátneho orgánu. To je nazývané "Federálna služba katastra a kartografie." Samotná cena nie je stanovená a je pravidelne reviduje, zvyčajne hore. To je spôsobené tým, že to bolo predtým v blízkosti inventára, a preto výrazne líši od trhu.

Ako bolo stanovené s prihliadnutím na niekoľkým faktorom. Po prvé, je priemerná trhová cena za meter štvorcový v tejto oblasti. Po druhé, je dom postavený v roku. Okrem toho, vzorec, ktorý určuje hodnotu bytov katastrálne, zahŕňa aj ďalšie faktory.

Tam, kde možno nájsť?

Existuje niekoľko spôsobov, ako objasnenie tohto indikátora majiteľa nehnuteľnosti. Prvý a možno najjednoduchšie - nahliadnuť do katastrálne pása bytu. Tento dokument je vydaný príslušným vládnym orgánom v mieste umiestnenia nehnuteľností. Obráťte sa na katastrálne komora môže každý občan Ruskej federácie, kde bude uvedená aj zodpovedajúci certifikát. Ak sa v posledných niekoľkých rokoch s bytom podnikať žiadne kroky, vrátane odcudzenia, že dokument môže byť v rukách majiteľa, takže stačí sa pozrieť na odsek 8, kde to napísané náklady. Avšak, v prípade, že pas bol získaný pred rok 2012, tieto informácie budú považované za neplatné, takže je lepšie objasniť iným spôsobom.

Katastrálne hodnota bytu možno tiež získať na vyžiadanie od Rosreestr. To sa vykonáva na oficiálnych stránkach inštitúcií. K dispozícii je špeciálna forma, po výplň, ktorá občanom a dostáva potrebné informácie. Čím presnejšie bude poskytnutá informácia o majetku, tým skôr je katastrálne hodnota bytu. Rosreestr poskytuje informácie vo formáte, ktorý je prístupný tlače. Avšak, certifikát, získané týmto spôsobom sa nepovažuje za oficiálny.

Dokument vhodné pre prezentáciu na notárske kancelárii či inými orgánmi môžu vziať v katastri komore. Kontrolný úrad vydá osvedčenie po 5-7 dní po podaní žiadosti s výhradou ustanovení úplný súbor potrebných dokladov.

Čo budete musieť ísť do katastrálneho komore?

Pri písaní žiadosti o pomoc, mali by ste mať doklad o vlastníctve nehnuteľnosti v pôvodnom pôdoryse, vysvetlenia a ruský pas. V prípade, že katastrálne komora odkazuje zástupca majiteľa, budete potrebovať plnú moc na vykonanie tejto akcie.

Podľa zavedeného štandardu, odkaz by mal byť pripravený po 5-7 pracovných dní po ukončení liečby, a dal je zdarma. V prípade naliehavej potreby pre žiadosti o dokument príplatok je vyrobený na zrýchlenom báze. Potom výsledok bude vydaná v rovnaký deň.

V prípade, že ruky vlastníka nebude na vysvetlenie bytu (podrobné vysvetlenie plánu k dátumu posledného inventára objektu) neobjaví, je potrebné sa obrátiť na BTI.

Čo ak je cena príliš vysoká

Vzhľadom k tomu, že vo väčšine regiónov, tento podiel bol výrazne líšiť od skutočných cien v menšej strany, to bol revidovaný v posledných 2 rokoch. Toto je robené s cieľom zabezpečiť, aby na trhu a katastrálne hodnota bytov bola aspoň približne rovnaký. V dôsledku toho sa zistilo, že v niektorých lokalitách na rôznych objektov, prekročil skutočnú cenu.

Ak občan, príslušné orgány upresniť náklady bytu, dostala do rúk osvedčení a nesúhlasí s daným informáciám v tom, že má právo ju napadnúť. K tomu, aby žalovať na súde. A ak sa ukáže, že katastrálne hodnota je vypočítaná nesprávne, bude jeho hodnota preskúmaný. Avšak, tento proces môže trvať dlhú dobu. Tak, že vykonávanie majiteľov naliehavých transakcie, spravidla nespochybňuje, a platiť dane z celkovej sumy.

Ako určiť trhovú hodnotu bytu

Ktorý má v úmysle predať svoj majetok alebo položiť ju do banky, majiteľ obvykle chce začať s jeho skutočnú cenu. Katastrálne Hodnota bytu, aj keď to by mala zodpovedať na maximum, nemusí vždy odrážať realitu. Preto, aby sa zistilo, koľko peňazí požiadať o svojich domovov alebo koľko úveru môže ponúknuť banku pod svojou hypotéku, majiteľ sa musí vzťahovať na nezávislým znalcom. Bude určiť trhovú hodnotu objektu, a ak je to potrebné, vydá príslušný záver byť prítomný a potenciálnych kupcov, a zamestnanec banky. Avšak, na vykonanie tohto preskúmania budú musieť zaplatiť.

Pri vykonávaní hypotekárny úver musí tiež uvedomiť, že každá banka má svoje vlastné certifikovaných odborníkov a uzavretie druhej strane, nemôžu byť brané do úvahy.

regionálne faktory

Ako ceny bývania sa môžu líšiť v čase, dokonca v rámci toho istého subjektu federácie, nehovoriac o národnej úrovni, pri určovaní katastrálnej hodnoty konkrétneho bytu v prvom rade sa berie do úvahy jeho umiestnenie. Napríklad cena za meter štvorcový v hlavnom meste, a to aj podľa ruského štátneho registra je až pol milióna rubľov, a v malom mestečku, táto hodnota môže byť tak nízke, ako 20-25 tisíc.

Katastrálne hodnota bytov v Moskve, alebo nejaké iné mesto pomerne ľahko určiť samotným majiteľom. Môžete použiť špeciálnu ponuku, ktorá zaisťuje Rosreestr. Zadaním do vyhľadávacieho poľa presnú adresu zariadenia alebo jeho časti, užívateľ získa výsledok v podobe interaktívnej mapy. A kliknutím na konkrétnu položku, môže vidieť všetky informácie o ňom, vrátane hodnoty katastrálne. To je veľmi výhodné pre tých, ktorí v súčasnosti nepotrebujú oficiálnej pomoc, ale potreboval aspoň približné údaje pre výpočet nákladov v budúcnosti.

Vplyv katastrálnej hodnoty sadzby dane

Medzi týmito dvoma parametrami, existuje určitá súvislosť. Ak celková cena prekročí prípustnú legislatívu 300 miliónov povinná platba bude v rozpočte na dvojnásobok. Z tohto dôvodu je tak dôležité, katastrálne hodnota bytu. Kde môžem vidieť jej hodnotu, pochopiť, že nie všetky vlastníkmi. Často sa uchyľujú k platené služby špecialistov, zatiaľ čo mohol ľahko vyrovnať sa s týmto problémom samy o sebe, jednoducho tým, že navštívite oficiálne stránky ruského registra.

Katastrálne hodnota nehnuteľnosti je hlavný index cien predmetu verejnej správy. Ju vziať do úvahy pri platení daní a poplatkov, vykonávanie operácií na scudzenia majetku a jeho registráciu ako zástava. Naučte sa to niekoľkými spôsobmi, a väčšina z nich sú úplne zadarmo.