Ako kúpiť byt: hlavné odporúčania

V životoch mnohých ľudí kúpu domov je najvýznamnejšou transakcie. Ako kúpiť byt a potom neľutujem o vynaložených síl a plytvanie financiami?

Poučenie o tom, ako postupovať pri kúpe

V počiatočnej fáze, je potrebné sa rozhodnúť, kto presne sa bude zaoberať pri registrácii a nákupu bytov. Môžete využiť služby profesionálnych realitných kancelárií, alebo začať samostatnú hľadanie bývania. V každom prípade je potrebné si vziať veľkú opatrnosť, aby tento problém vyriešiť.

Ako postupovať pri kúpe - prvé pravidlo

To sa neodporúča dávať súkromných správ o kúpe bytu v novinách a na internete. Ak potrebujete pomoc, obráťte sa na svojho predajcu alebo úradne registrovaných spoločnosť, ktorá zaoberajúca sa nehnuteľnosťami. Inak je jednoduché, aby sa stal obeťou čisté vydieranie. Dať takéto vyhlásenie, automaticky inzerovať prítomnosť značného množstva peňazí.

Ako postupovať pri kúpe - druhé pravidlo

Keď som sa nájsť byt, ktorý spĺňa určité požiadavky, je nutné overiť existenciu a platnosť pasu predajcu. V prípade, že predávajúci (agentúra alebo súkromná osoba) pracuje na generálnej plnej moci, je žiaduce, aby osobne stretnúť s majiteľom predaného majetku. Musíte sa uistiť, že táto osoba žije, a nechajte si svoj pas. Je dôležité zistiť, či dával niekomu plnú moc k predaju svojho bytu. Mohol by ju úplne dať na iné účely, ktoré nie sú spojené s likvidáciou jej majetku.

Ako postupovať pri kúpe - tretie pravidlo

Ďalším krokom je overenie, že vlastník (predávajúci) bytu nie je alkoholik, nie je zapísaná v psychiatrickej liečebni a psychiatrom. Je nutné požadovať osvedčenie potvrdzujúce túto skutočnosť.

Pozri tiež okresný inšpektor zistiť nasledovné údaje: v prípade, že vlastníkom drogová závislosť, alkoholizmus, a či ide o takýto režim je v súčasnej dobe nie je liečená. V týchto prípadoch, a to aj v prípade, že cena bytu je prijateľná, nenakupujú to.

Ako postupovať pri kúpe - štvrté pravidlo

Je potrebné skontrolovať, kto (okrem majiteľa) je zapísaná v byte. To môže byť získaná z extraktu domáceho registra alebo check in REU vlastniť. Ak sa v byte zaregistrovaný deti do osemnástich rokov, opýtajte sa predajcu certifikát povoľujúca predaj majetku v prítomnosti maloletých osôb registrovaných v ňom. Ak je byt privatizovaný, a deti sú vlastníkmi, bez pomoci notára jednoducho nevydala zmluvu o kúpe bytu.

Ako postupovať pri kúpe - piaty pravidlo

Rozhodnutím o vydanie povolenia na pobyt pre deti, je nutné skontrolovať všetky osoby, ktoré sú registrované v byte. Môžu byť človek dospelý (bývalý manžel alebo manželka), ktorý má vlastníctvo tohto bytu. Uistite sa, že rozhodovanie o otázke ich vypúšťanie s predajcom, pretože ich miesto pobytu môže byť neznáme. Variant, že nechcú byť prepustený z bytu po predaji svojho majiteľa.

Ako postupovať pri kúpe - šiesty pravidlo

Je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že generálny plnú moc treba uviesť právo na predaj bytu a dostať peniaze za to. Len v tomto prípade môžete previesť peniaze na plochom čele, pracujúci na základe plnej moci. Ale aj za týchto podmienok, je potrebné vziať predávajúcemu doklad potvrdzujúci prijatie peňazí.

Siedmy a posledný pravidlo

Majte na pamäti, že po podpísaní zmluvy o kúpe bytu, tento dokument je predmetom povinnej registrácie. Iba za tejto podmienky, plochou prechádza do vlastníctva kupujúceho.

Dôležitou otázkou je, keď prevod finančných prostriedkov. Pri prevode peňazí na kupujúceho s predajcom odporúčame vziať účtenku.

Záver: Ako zariadiť kúpu bytov

Všetky informácie poskytnuté predajcovia referencie musia byť kontrolované na požiadanie orgánov, ktoré vydaných týchto dokumentov. Prístup k advokátovi pre navrhovanie a udržiavanie nákupu transakcií s nehnuteľnosťami významne znížiť riziko.