Priemyselné parky - územie, aby sa prispôsobila novej výroby. Vytvárať, spravovať a servis

Aby sa prispôsobila novej výroby na území, ktoré má poskytnúť infraštruktúru a energiu, špeciálne organizovaných priemyselných parkov. Toto vzdelávanie musí byť vybavená všetkými potrebnými administratívnymi a právnymi podmienkami plánu. Je riadená jedným alebo viacerými špecializovanými firmami.

štruktúra

Priemyselné parky - zvláštne priemyselné areály, ktoré sú nezávislé podniky rôzneho alebo rovnakého odvetvia. Plocha pre všetky podniky celkovo, pretože produkcia, zdieľať svoju infraštruktúru, často spojený, pretože čo-vytvárať pridanú hodnotu a využiť služby správcovskej spoločnosti - verejné alebo súkromné povahy. Chemici majú priemyselné parky - tzv chemikáliu, na ktorom podniky majú oveľa užšie komunikácie priemyslu.

Tam je Združenie priemyselných parkov, ktoré sú vyrábané pomocou jedinej správy, okrem iného tým, non-obchodná spoločnosť. Priemyselné alebo priemyselné parky - to je tiež riadený jedným prevádzkovateľom špecializovaného zariadenia radu vlastností, čo znamená predovšetkým pôdy, potom priemyselné, administratívne, skladové a ostatné budovy a priestory. Na celom území výbornú dopravnú a technickú infraštruktúru.

dôkaz

Zo základných vlastností tejto priemyselnej zóny by mala byť predovšetkým krajiny s konkrétnym typom povoleného použitia, tj priemyslu. Výstavba z hlavných špecializovaných zariadení by malo byť ukončené. Engineering infraštruktúra musí byť k dispozícii. Musia byť správcovskej spoločnosti k dispozícii.

Osobitná pozornosť je venovaná zákonných podmienok. Ako bolo uvedené vyššie, by malo byť právne dohodnuté takmer všetky položky existencie priemyselného parku: na kategóriu pozemkov pre zobrazenie povolenej využitia budovy, o evidenciu zmlúv s ohľadom na oheň a bezpečnosť životného prostredia. Všetky požiadavky stanovené zákonmi a nariadeniami by mali byť prísne dodržiavané, vrátane prenájmu priemyselných priestorov musí byť vykonaný v súlade so zákonom.

súťažné podmienky

Pre úspech priemyselného parku musí mnoho komponentov: to je množstvo pracovných zdrojov, a geograficky blízke trhy, predovšetkým - dostupnosť (tu to najlepšie integrácie všetkých dostupných druhov nej - z autobusovej a vlakovej dopravy do vzduchu a vody). Engineering infraštruktúra musí byť dobre vyvinuté, a energetické zdroje - dokonca nadbytočný.

Rezidentmi, povolenie a administratívne postupy by mali byť zjednodušené, aby bolo možné nariadiť ich priechod. Priestory pre výrobu dobre vybavené priemyselnej zóne je extrémne fit a sú moderne vybavené. Ubytovanie pre zamestnancov a sociálnej infraštruktúry nemôže byť umiestnený ďaleko. Priemyselná zóna má obvykle možnosť diverzifikácie alebo expanzie. Úspešný prevádzka priemyselného parku sú využívané najmodernejšie technické riešenia.

príbeh

Prvé vytvorenie priemyselného parku sa konala v Anglicku v roku 1896. Prominentný finančník Ernest Houle kúpil desať akrov pobrežie Manchester lodný kanál, a potom začal premýšľať, ako sa zbaviť tejto krajiny. Rýchlo postavený priestor pre výrobu, ale - opäť - nie pre jeho vlastné. Myšlienka vytvoriť priemyselný park bol tvorený postupne. Po prvé, dopravné a inžinierske infraštruktúry boli vytvorené.

Potom finančník sa rozhodla prenajať priemyselných podnikov stránok patriacich k nemu. Prípad sa sťahoval loptu valcovanie, a neskôr sa začal predávať časti Hawley. Tak sa zrodil prvý na svete priemyselných Trafford Park. V roku 1910 to bolo tu Genre Ford priniesol jeho americký sen - prvé európske automobilky, a viac ako tristo firiem vzali jeho príklad a presunul svoje kancelárie a výrobu z Ameriky do Manchestru desať rokov. Takže priemyselné krajiny boli využívané podnikavých ľudí.

hodnota

Aký je vytvorenie priemyselnej zóny pre svojich vlastníkov? Tento facility management - správa objektov v špeciálnom formou outsourcingu, kde môžu zúčastnené spoločnosti v dôsledku koncentrácie hlavných činností úžitok, víťazstvo v súťaži rôznymi spôsobmi. Tu pracujú a synergií a úspor z rozsahu, ak je kapitálovo náročné infraštruktúry, zníženie výdavkov na základné služby, ako sú podniky umiestnené kompaktne.

Developer alebo správcovská spoločnosť poskytuje facility management, teda požiarnej ochrany, a to aj v priemyselnom parku môžu byť samy o sebe. Použité všetky pozitívne faktory, vrátane umiestnenia a umiestnenia priemyselnej zóny, ako zvýšiť jeho atraktivitu, zníženie vlastných nákladov na výrobu. Je tu možnosť rozšíriť podnikanie otvorením novej výrobnej ako nájomné priemyselných priestorov v parku je výrazne nižšia.

v Rusku

Od začiatku šesťdesiatych rokov dvadsiateho storočia, poňatie priemyselného parku začal byť používaný viac a aktívnejšie. V Rusku, ktoré sa začali objavovať až v post-obdobie prestavby, ktorá bola spojená s automobilovým priemyslom a rozvojom chemického priemyslu. Vo väčšine prípadov, otvorené priemyselné parky západnej spoločnosti v Rusku.

Bohužiaľ, nevhodné plochy, doslova v otvorenom poli, takmer bez použitia ready-made výrobných závodov, z ktorých uzavretie domáceho priemyslu v krajine obrovskú sadu. Okrem toho, podľa zákona postavenie v priemyselnom parku v Rusku nie je pripojený, ale už zavedené združenia, a zaoberať sa mŕtvy bod posunul. Hlavná vec - pre pripojenie príslušné služby, dodržiavať hygienické a environmentálnej bezpečnosti, používanie nebezpečných látok by byť pod kontrolou a využívanie vody vykonávané podľa pravidiel.

model

Svet prax rozdeľuje existujúcich priemyselných parkov na troch základných modelov.

1. park, ktorý zahŕňa správu infraštruktúry spoločnosti, ktoré poskytujú podnikom, okrem miesta pre produkciu, tiež celý rad služieb a celú infraštruktúru. Najčastejšie sa táto správcovská spoločnosť je vlastníkom priemyselného parku, ale to nie je nutné. Jeho služby - súčasťou voľného trhu, v prípade, že rámcová dohoda nestanovuje spotreby služieb poskytovaných na povinnom základe.

2. Samostatné priemyselné areály, často malé, priťahuje podnikov pre služby od alebo poverí vedenie firiem do infraštruktúry umiestniť na svojom území ich produkcie.

3. Priemyselné parky s kotviacim investorom (major používateľa), ktorá vykonáva všetky riadenie funkcií a infraštruktúry.

Napájanie a odpad

Energia tu nie je len ako elektrickej energie, ale aj všetky ďalšie potrebné materiály, ktoré sú distribuované pozdĺž potrubných a káblových sietí: plyny (vodík, dusík, kyslík, stlačený vzduch a tak ďalej), vody (zvláštne pre určité rastliny, chladiacej vody, odsolenej, technické, pitie a tak ďalej), chladiva (čpavok, freón) a podobne. Vyrábame parné zvláštnu úlohu, rovnako ako v priemyselných parkov jeho výroby nie je obmedzený na potreby parným ohrevom, existuje mnoho produkcie, zvýšenie efektívnosti prevádzky, CHP.

Likvidácia odpadov - je tiež jedným z najdôležitejších úloh každého správcovskej spoločnosti, pretože to by mal byť kvalifikovaný ako v priemyselnom parku je nielen priemyselný a domový odpad, ale často toxický odpad na likvidáciu, ktorý vyžaduje špeciálne rúry. Tiež je potrebné vlastné čistiarne odpadových vôd pre priemyselné odpadové vody.

formát

Odborníci prišli k zhode o tom, čo je konkurenčná výhoda priemyselných parkov. To, samozrejme, zabezpečenie infraštruktúry umiestnená všetky priemyselné odvetvia, pretože je z toho a závisí na úspechu tohto projektu a všetky dáta výroby. Konštrukcia priestoru pre viac odvetví pomáha šetriť náklady na infraštruktúru, aby spolupracovali s priemyselnými parkami tohto typu je oveľa jednoduchšie prilákať investorov.

Vývojári často podceňujú zložitosť otázky týkajúce sa organizácie infraštruktúry, a tam sú dlhodobo konštrukcie a prázdne parkov nemôžu pracovať na efektivite sektora. Priemyselný park by mal byť investičnej atraktivity. A ako taký to môže urobiť len dobre vybudovanou infraštruktúrou. Bežné priemyselnej zóny je nedostatok potrebných služieb a ponuky sa líši od priemyselných parkov.

komunikácia

Priemyselná spoločnosť, ktorá sa nachádza v priemyselnej zóne, nie je potreba, aby sa zapojili do ich vlastnej bezpečnosti alebo likvidáciu odpadu a logistiky. To všetko postarané vlastníkov parku alebo správcovskej spoločnosti. Napriek tomu, že spoločnosť pôsobiaca z rôznych alebo dokonca z rovnakého odvetvia, väzby medzi nimi sú postavené na úkor všeobecných nemenných produkciou. Napríklad spoločnosť dostane suroviny a vytvára materiál, ostatné zdvihne reťazci, a vytvára polotovar z nej, a potom sa tretina firmy vyrába polotovar.

Pohyb aspoň činí konkurencieschopný vzhľadom na veľmi atraktívnu cenu. Spoločnosti so sídlom v rovnakej oblasti, nie toľko vynakladá na služby infraštruktúry parku, pretože náklady sú rozdelené vôbec a dostávať oveľa menej, než keby každá organizácia svoju vlastnú infraštruktúru. zvyšuje účinnosť, pretože všetky snahy sú zamerané len na výrobu. Zameranie činnosti priemyselných parkov koncepčných obyvatelia použiť špecializovaný servis. Úroveň služieb zo služieb správy infraštruktúry je trvalo vysoká, situácia je priaznivé pre podnikanie.

o podpore

V súčasnej dobe v Rusku existuje veľká potreba pre podporu a rozvoj priemyselných parkov. Začne stať postarať o to poskytnutím dotácií a daňových úľav, špeciálne úverové programy. Pomerne úspešne používali tieto parky Kaluga ( "Grabtsevo"), v ktorom sa nachádza zariadenie "Volkswagen". K dispozícii je spoločná rozloha parku - viac než sedemsto tridsať akrov, a len asi sedemdesiat sú stále zadarmo.

Môžete tiež uviesť príklad priemyselného parku "Vorsino", kde je priestor pre produkciu týchto rastlín dostal ako Nestlé, NLMK, Samsung a ďalšie. Tam sú dobre vyvinuté parku v špeciálnych ekonomických zón - pobaltské Industrial Park (Kaliningrad), tam čoskoro začne pracovať aj vlastné prístavné komplex. Tieto úspechy sú vysvetlené odborníkmi, že tam nie je povinný a najzávažnejšie štátnej pomoci. Miestne projekty podporované len na regionálnej úrovni, vyvinúť ďaleko tak rýchlo as tak veľkom meradle.