Diferencované platby ich prínos.

V dnešnej dobe je slovo "hypotéka" je pozná každý. Niekto sa zlepšil bývanie, niečí priatelia alebo príbuzní majú byt a teraz platiť vysoké sumy každý mesiac.

Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť s týmto typom úveru, pravdepodobne dopredu je voľba, ktorá, alebo anuitnej platby, ktoré majú byť rozlíšená zaplatiť.

Uvažujme, čo platby, aké sú a aké sú výhody.

Diferencované platby - druh platby úveru, v ktorej je hlavná časť dlhu zaplatenej v rovnakých splátkach, a úroky budú splatné na zvyšok.

Platby anuitná - rovnaký typ platby úveru v ktorom obaja istina a úroky sú platené v rovnakých splátkach.

Aké sú výhody jedného nad druhým platby z pohľadu laika?

V prvom prípade je úrok vypočítaný zo zostávajúcej časti, a ako sa znižuje, potom obvinenia nakoniec bude čím ďalej tým menej. V závislosti na načasovanie, výšku mesačnej platby môžu byť dvakrát znížená v porovnaní s originálom.

Definitívne plus je, že v priebehu doby, platby sa znižujú. Hypotekárne trvať 10-25 rokov, a počas tejto doby sa rodina welfare môže výrazne narušiť prepustenie jedného z manželov, dlhodobej choroby, vzhľadu pôvodne neplánovanom dieťaťa. Z týchto a ďalších dôvodov, bude rodina bude veľmi ťažké finančne dať veľkú čiastku na mesačnej báze. Konštantná zníženie platieb, ktoré poskytujú diferencované platby, bude veľmi užitočné.

Je pravda, že existuje významná nevýhoda. Vzhľadom k vyššie dlhu a úrokov sa nemení, tiež nebol zrušený, toto zníženie oneskorených platieb je dosiahnuté vďaka zvýšeniu na prvom mieste. Porovnaním diferencované platby dôchodkového poistenia, možno povedať, že diferencované platby v prvých rokoch bude oveľa vyšší. Nie každá rodina môže dovoliť finančnú záťaž. V súlade s tým, že banky sú menej pravdepodobné, že dávajú "dobré" pre hypotéky s týmto platobným systémom. Na druhú stranu, ak budeme predpokladať, že celá suma, že dlžník poskytne banke, spolu s úrokmi - s tým niečo diferencovanej platby boli všeobecne menšie.

V anuity jeho výhody - mesačné platby, sa nemení v priebehu času, takže môžete plánovať svoj rozpočet na mnoho rokov prísť. Okrem toho je prvá platba nie je tak vysoká.

Ale na druhú stranu, ak bohatstvo rodine zmenil k horšiemu, dlh bude musieť zaplatiť, je veľmi ťažké.

Ďalšou významnou nevýhodou je, že týmto spôsobom hypotéka nie je rentabilné, aby predčasne ukončiť. No, niektorí prínos v každom prípade. Ale faktom je, že pôvodne (v prvých rokoch), väčšina platieb predstavujú úroky z úveru. V priebehu doby, väčšina dlhov a úrokov sú vyrovnané, a v posledných rokoch, že dlžník zaplatí väčšiu časť dlhu. Z toho vyplýva, že uzavretím hypotéku predčasne, rodina zaplatí nielen celý dlh, ale aj veľkú časť úrokov.

Ak pred sebou čakanie na hypotéky, diferencované platby možno vypočítať takto:

(Výška úveru * za mesačný úroková sadzba * času (v mesiacoch), pre ktorú vydal úveru + 1) / 2 = mesačné úrokové platby.

Dlh / Doba, po ktorú vydal úveru (v mesiacoch) = hodnota istiny, ktorá musí byť zaplatená mesačne.

Avšak, ručne vypočítať mesačné platby nie je nutné. Väčšina bánk na svojich stránkach on-line kalkulačky, ktoré vám umožní vopred vypočítať rentu a diferencované platby. To je dosť, aby si vybrať úver termín, výšku akontácie, úroková sadzba. Hypotekárna kalkulačka vypočíta množstvo preplatku samotného a mesačný poplatok.