Daň z majetku podniku. Optimalizovať pomocou jednoduchého dohodu o partnerstve a spätný lízing.

Začneme tým, že zvažuje jednoduchú zmluvu o partnerstve. Článok 337 daňového poriadku stanovuje, že daň z nehnuteľnosti obchodný majetok, ako vklady v rámci dohôd o partnerstve, rovnako ako získané alebo vytvorené v priebehu dňa pracujú spoločne, hradené každého z partnerov v súlade s hodnotou ich prínosu. V súlade s tým v tomto prípade hovoríme o znížení platieb, a nie úplný odchode zo zoznamu.

Podstatou systému je nasledujúci: dve spoločnosti, z ktorých jedna uplatňuje spoločný daňový režim a druhá - zjednodušene alebo UTII usporiadať jednoduchý partnerstva, ktorý je sprevádzaný spoločnými silami na vykonávanie akejkoľvek činnosti. Napríklad zmluva môže stanoviť, že odovzdávanie niekto vedie všeobecný prípad, a nachádza sa na STS prostriedkov na nákup vo svojom vlastnom mene požadované majetok s následnou platbou náhrady škody podniku udeliť peňazí, ktorej výška je vypočítaná na určité percento z hodnoty nadobudnutého majetku. Napríklad dve tretiny z ceny zakúpeného domu. Táto kompenzácia budú príspevky partnerov - "uproschentsev" nadobudnutie aktív je sprevádzané vypracovanie dohody o rozdelení akcií. V prípade nákupu nehnuteľností v tomto dokumente podlieha registrácii u Fedu. Okrem toho je vhodné uzavrieť zmluvu o záložným právom k podielu na spoločnosti, ktoré uplatňujú USN, kým sa plnenie svojich povinností zaplatiť odškodnenie (hypotéka je tiež zaznamenaná v FRS). Počas existencie partnerského podniku, ktorý sa nachádza vo všeobecnom režime, platiť daň z nehnuteľnosti v pomere k ich príspevku (podľa príkladu 1/3 sumy zhromaždenému v budove) a spoločnosť - "uproschenets" platcom tejto dane nie je.

Riziká okruhu.

Uplatňovanie tohto režimu má niektoré riziká. Pri absencii skutočného spoločného podniku daň z môže pokúsiť uznať zmluvu od počiatku neplatné súdom a vymeranej dane ďalšie nehnuteľnosti. Ale dokázať falošnú transakciu je pomerne ťažké, pretože práca nemohol vyvinúť z objektívnych ekonomických dôvodov. Okrem toho podniky by nemali byť prepojené.

Súdruh vyhýba výplatu náhrad. V tomto prípade spoločnosť môže uplatniť svoje práva súdnou cestou a zbierať dlhy vďaka prispenia druhého podniku. Aby bolo možné zaručiť navrátenie majetku, je potrebné vytvoriť partnerstvo uzavrieť zmluvu o zástave.

Spätný lízing.

Lízing je široko používaný k optimalizácii prakticky všetky typy podnikov daní a dane z nehnuteľnosti nie je výnimkou. Tradičné leasingovej zmluvy spojenej dodávateľa tovaru, prenajímateľom a nájomcom. Tam sú tiež transakcie uzatvárané iba medzi dvoma stranami, predávajúci a nájomca je tá istá osoba.

Implementácia systému je nasledovné: firma, ktorá sa nachádza vo všeobecnom režime, vstúpi do nájomnej zmluvy so spoločnosťou, použitie zjednodušeného daňového systému alebo UTII. V súlade s podmienkami "uproschenets" získava majetok organizácia musí zaplatiť daň z nehnuteľnosti s odloženou platbou, a dodáva ich do neho prenájmu s následným prevodom vlastníctva. V tomto prípade pred uplynutím zmluvného položky sa účtujú v súvahe prenajímateľa.

K tomu, aby transakcie neboli príčinou sťažností regulačným orgánom, je nutné doložiť ekonomickú realizovateľnosť pre obe strany. V opačnom prípade zmluva spätného lízingu môžu byť vyhlásené za neplatné súdom, a dane, ktoré platia podnik, posúdené ďalšie. Nájomca môže odôvodniť deal potrebu prilákať investície a na potrebu ďalšieho užívanie majetku. Okrem toho sa prenajímateľ a nájomca by nemal byť právne spojená: mať spoločné zakladateľa, režisérmi, atď