Aké typy hypoték existujú, a čo je lepšie, aby sa

Úplne každý človek potrebuje bývanie. Ale nie každý si môže dovoliť, aby ju okamžite kúpiť, bez pôžičky. Z tohto dôvodu je nutné vziať hypotéku. Samozrejme, že toto rozhodnutie nie je najlepšie, ale veľmi časté. Ale človek nie je osvietený v predmetnej osobe najskôr pýta, a aké sú typy hypoték v zásade? A pretože táto téma je relevantná, je potrebné povedať, o tom trochu viac podrobností.

Najviac obyčajná verzia

Dohadovať sa o tom, čo existujú typy hypoték v zásade stojí za zmienku predovšetkým zamerať na poskytovanie úverov na sekundárnom trhu. Pretože tento - najpopulárnejšie voľbou. Princíp je jednoduchý. Človek musí nájsť byt, ktorý ostatní ľudia predávajú a spustiť zmluvy o hypotekárnych úverov. Za to, že sa mu dostane dom za peniaze, banky, ktorý je ďalej platí.

Tam sú niektoré zvláštnosti. Najprv musíte nájsť najvhodnejšie pre podmienky banky. Najlepšie v tomto smere sú tie, ktoré štát. Majú úver systém hypotekárne vypracovali do najmenších detailov.

Potom, čo človek vyberie najvýhodnejšiu ponuku hypotéky, a zistiť sumu, ktorú môže dať, môžete začať hľadať bývanie. Ale skôr, než budete spísať zmluvu, budete musieť zaplatiť bankové poplatok a poistenie.

o podmienkach

Ak hovoríme o typy hypoték, nehovoriac o pozornosť a potom na nákup rekreačných objektov je to môže dať.

Takže, byt by nemal byť umiestnený v dome byť zničený, alebo potrebujú opraviť a reštrukturalizácie. Je žiaduce, aby to bolo v dobrom stave. Po tom všetkom, aby si hypotéku na 30 rokov, a banka je povinná si istý - v prípade, že človek nemôže splatiť dlh, straty bude schopný kompenzovať predajom bývania.

Ďalšie byt treba žiť. To znamená, že v normálnom dome, ale nie do hotela alebo liečbe obecnej komplex. A ona by mal mať štandardné rozloženie, ktorá sa zhoduje s plánom BTI. Mimochodom, banky len zriedka dať hypotéku na kúpu bytov, ktorý sa nachádza na prízemí alebo na prvom poschodí. A "Khrushchev".

Je tiež nutné, aby dlžník splniť určité podmienky. Musí byť občanom rozpúšťadlá s aspoň ročnou skúsenosťou. A to je lepšie, aby upustili od úveru v prípade, že plat je nízky, pretože každý mesiac bude musieť dať až 45% svojho platu.

S majetkovou účasťou

Tento zoznam, ktorý obsahuje výpočet typov hypoték, konkrétne sa jedná o druhý. To má svoje vlastné dôvody. Hypotekárne kapitálová účasť - to je v skutočnosti, úver na kúpu bývania v novo postavenom dome. A vzhľadom k tomu, že objekt nebol doteraz uvedený do prevádzky, takéto ceny bytov o 20-30% lacnejšie ako zvyčajne.

Princíp je v tomto prípade trochu odlišné od predchádzajúcej. Po prvé, človek musí zvoliť staviteľa. Ten ho pošle zoznam bánk, ktoré s ňou spolupracujú. A medzi týmito ľuďmi vybrať ten, ktorý ponúka najvýhodnejšie úverové podmienky. Druhá verzia rovnaké, ale práve naopak. Prvá osoba určí banku, a potom vyberte developer - zo zoznamu, ktorý bol tam dal.

Avšak, v tomto prípade, tam sú nevýhody, taky. Napríklad vyššia sadzba (1-2%), oneskorenie termíny objektu. Avšak nevýhody sú všade.

Pre mladú rodinu

V posledných rokoch sa získava veľa popularity, že je tento typ úveru. Hypotéka pomáha veľa ľudí, a to najmä v prípade, že bývanie mladé rodiny. Pointa je, že miestne úrady prideliť dotácie, ktoré ľudia zaplatia prvú splátku. Tak to dopadá znížiť výšku úveru.

Bezdetná rodina prideliť 30% z kúpnej ceny. Ľudia, ktorí majú dieťa - 35%. Na dosiahnutie zníženej hypotéku, musíte sa dostať na čakacej listine. Keď je na rade konkrétnej rodiny, ktoré sú uvedené na potvrdení o kúpu bytov. Toto - cesta k prvej splátky banke za pôžičky.

Mali by ste vedieť, že mladá rodina páry sú tie, v ktorých každý človek starší ako 35 rokov. Sú uvedené hypotéku až na tridsať rokov. Ale tam môže byť oneskorenie (to je ďalšie plus zvýhodnených úverov), a spolu s nimi by bolo asi 35 rokmi. Avšak, dokonca získať hypotéku, je nutné splniť niekoľko podmienok. Prvý z nich - každý z manželov musí byť občanom Ruskej federácie. A formálne zamestnanie, sa zdrojom príjmov, ktorý môže byť potvrdená osvedčením. Minimálny vek pre každú osobu - 18 rokov.

Zásluhu na zlepšenie životných podmienok

Táto téma by malo byť tiež uvedené pozornosť, hovorí o typy hypoték. Bývanie, mnoho ľudí už má, ale často rodina potrebuje, alebo k rozšíreniu obytného priestoru alebo na zlepšenie podmienok. Tieto otázky sú obvykle riešené jednoducho. Ľudia sa predávajú do bytu, ktoré sú potom na základe výnosov kúpiť inú nehnuteľnosť, platobné peniaze navyše, vydané bankou ako hypotéky.

Hlavnou výhodou tohto typu úveru je, že môže vydať bez ručiteľa a provízií. Viac široko vycvičený miestnych a federálnych programov, ktoré poskytujú priaznivé podmienky pre učiteľov, napríklad pre rodiny s mnohými deťmi atď Okrem toho, úver pre zlepšenie životných podmienok môže dať, a to aj bez pomoci trvalého zamestnania. A úrokové sadzby sú nižšie.

Informácie pre cudzincov

Mnoho ľudí, ktorí sú štátnymi príslušníkmi iných krajín, ktorí majú záujem v otázke - či je možné mať hypotéku s povolením na pobyt? Zaujímavé tému. No, kúpu domu, môže niekto v Ruskej federácii. Ale tu to nie je v plnej výške, a vezme úver, je veľmi ťažké. Finančné inštitúcie majú tendenciu vyhýbať sa transakcie s cudzincami, pretože nemajú ruské občianstvo, a preto sa môžu ľahko opustiť krajinu, a nie platiť dlhy. V tomto ohľade, banky sprísňujú svoje požiadavky čo najviac vo vzťahu k dlžníkom. Avšak existujú banky, ktoré sú považované za poctivé daňových poplatníkov cudzincov. Ale celkovo hypotéku o povolenie na pobyt je realitou. Ale môžete povedať o podmienkach vo väčšom detaile.

požiadavky

No, v prípade, že cudzinec sa rozhodla vziať si hypotéku s povolením na pobyt, je potrebné v prvom rade byť použité oficiálne v Rusku. Tiež platia dane a majú aspoň šesťmesačnú prax v Ruskej federácii. Viac bude musieť preukázať, že cudzinec v priebehu nasledujúcich 12 mesiacov bude pracovať v Rusku. Môžete jednoducho vytvoriť zmluvu so zamestnávateľom a výkazu ziskov a strát. Vek je tiež dôležité. Optimálna - medzi 25 a 40 rokmi.

Ale niektoré banky predložili dodatočné požiadavky. Napríklad minimálna prax v Rusku môže byť po 6 mesiacoch, a dva alebo tri roky. A počiatočný poplatok, ktorý je zvyčajne 10%, sa zvýši na 30%. Môže požadovať ručiteľa alebo spoločných dlžníkov (ruských občanov). A majetok pripočítaný banka sľúbila peniaze. A napriek tomu, samozrejme, že zvýši úrokové sadzby. Všeobecne možno povedať, že je ťažké pre cudzincov ide na hypotéku.

Druhy hypotekárnych úverov sú rôzne niektoré nuansy, a že túto situáciu - nie je výnimkou. Cudzinec bude musieť zostaviť súbor dokumentov, okrem štandardu (osvedčenie o príjme, počet odpracovaných rokov, zmluvy zamestnávateľ a tak ďalej. D.). Budete potrebovať civilné pas a úradne overenú kópiu s prekladom do ruštiny. Tiež - povolenie k práci v Rusku a na vstup do krajiny (Visa). A ešte potrebovať migračnú kartu a registráciu v regióne, kde je pôžička vydaná.

kaucia

Je dobre známe: získať úver, musíte poskytnúť banke určitú hodnotu, aby mohol zdvihnúť jeho náhradu za nesplateného dlhu (v prípade, že platiteľ nie je schopný zaplatiť peniaze). Nie je výnimkou a hypotéky. Typ zabezpečenie v tomto prípade - je to realitný. A ktorý má v úmysle získať osobe, ktorá pôžičku.

Všetko je jednoduché. Muž pripravuje pôžičky od banky (alebo iné finančné inštitúcie), s podmienkou, že byt je zakúpený na pridelených peňazí, a bude pôsobiť ako kolaterál. Víťazmi sú všetci účastníci transakcie. Dlžník nakoniec dostane peniaze a kúpiť byt. Bank nájde zisk vo forme platieb na úrokové sadzby, a vzhľadom na to, že kľúč je zákazník obstaranie bývania, minimalizuje riziko omeškania.

A všetko, čo sa deje v niekoľkých krokoch. Po prvé, klient dostane súhlas banky. Potom vyberie dom, štúdium primárnych a sekundárnych trhoch. Potom - vyhodnocuje a zaisťuje majetok. A konečne podpíše zmluvu, dostane platiť peniaze za dohody, a potom naplnená.

Na "nástrahy"

Teraz je potrebné hovoriť o záťaži v podobe hypoték. Samotné slovo je už začlenená podstatu definície. Zaťažiť bytu, zakúpený v hypotéku, ako sú obmedzenia vlastníckeho práva, ako aj, ktorým sa na neho rovnaké povinnosti.

Zjednodušene povedané, človek môže vysielať svoje bývanie pre dočasné použitie iní to vziať, alebo sa snažia predať splatiť dlh. Ale to všetko - len so súhlasom záložného veriteľa. V úlohe, ktorá je v tomto prípade pôsobí ako banky. Všetky bremená sú odstránené od muža, keď splatí svoj dlh. Od chvíle, kedy sa stane stopercentným vlastníkom bytu.

Ale ak sa napríklad, chce ho predať, keď je dlh nie je splatený, bude musieť postarať o nuansy. Okrem kúpnej zmluvy, je potrebná listina dopravného prostriedku, písomné povolenie záložného veriteľa a vyhlásenie o transakčných strán.

poistenie

Ako už bolo viackrát spomenuté, že zakúpené bývanie musieť poistiť. Je to naozaj je. Aké sú druhy poistenia s hypotékou? Dvaja z nich - a to ako povinné a nepovinné.

Tak, aby platiť za poistenie v žiadnom prípade nutné. Ale to je - nízke náklady. Podľa zákona musí dlžník poistiť iba hypotéky, teda byt, na nákup, ktorý sa berie úver. Zvyčajne to je asi 1 - 1,5% z celkového počtu.

Tvorba pripoistenie sa získa chrániť kryt pred poškodením a stratou. A predsa - názov straty vlastníckych práv, ktoré môžu nastať v dôsledku podvodu alebo dvojité predaja. Na konci, dokonca aj život a zdravie klienta je chránený. Koniec koncov, úver na nákup bývanie sa berie v priemere o 10-15 rokov. Je to dlhá doba, a počas tejto doby sa môže stať človek kdekoľvek, pretože život je nepredvídateľný.

Ako ťažiť?

No, hypotéka je rentabilné iba bánk a developerov, ale dlžníci tiež chcú, aby sa v pasci. A ak chcete ušetriť peniaze, je lepšie, aby si pôžičku na čo najkratšiu dobu. Dávka sa môže vypočítať na jednoduchom príklade. Predpokladajme, že muž má 1 milión rubľov pôžičku s úrokovou sadzbou vo výške 13% ročne. Ak by sa táto suma po dobu piatich rokov, potom sa bude musieť dať za mesiac 23 000 rubľov, a na konci preplatku bude 366 000 p. Dojednať hypotéku na 15 rokov, bude platiť po dobu 13 t. P. Je to menej! Áno, ale len na prvý pohľad. Podľa výsledkov sa preplatit 1,3 milióna rubľov. Tak, že otázka načasovanie, musíte sa rozhodnúť, v prvom rade.

Ale čo všetky vyššie uvedené možnosti je najlepší? Môžete namietať, po dlhú dobu, výpis klady a zápory. Všetci - jeho vlastné. Ale keby sme to objektívne posúdiť, možnosť pri kúpe bývania vo výstavbe - najlepšie. Po prvé, môžete výrazne ušetriť - od 1/5 do 1/3 z celkového počtu. A preplatok ako sadzbou 1-3% tu nehrá osobitnú úlohu. Po druhé, môžete sa báť meškanie, pokiaľ ide o uvedenie do prevádzky. Teraz banky majú zmluvy len s spoľahlivých vývojári, pretože riziká sú minimálne. Ale riešiť znova, každý by mal vlastniť.