Hypotéka: maximálna doba splatnosti

Hypotéky pre mnoho občanov našej krajiny je jediná možnosť pre obstaranie svojho bývania. To je považované za dlhodobý bankový produkt, ktorý je spojený s mnohými rizikami. Zvyčajne 10 až 15 rokov je vydaný hypoték. Maximálna lehota splatnosti každej banky líši. Je potrebné zvoliť vhodnú dobu, aby plne platiť hypotéku bez kriminality.

predstava

Aká je doba trvania hypotéky? Je schválená podľa dĺžky doby, po ktorú zákazník musieť zaplatiť náklady na bývanie, so záujmom. Tieto informácie sú poskytované v zmluve o pôžičke. Klient si môže vybrať obdobie, v ktorom bude formálne hypoték. Maximálna doba splatnosti je zvyčajne pomerne veľký.

Podľa bankovej regulácie, tým menej období, dolné preplatok. Platby na krátkodobom horizonte skôr veľké, čo vytvára riziko nezaplatenia v prípade, že dlžník bude finančné ťažkosti. Dokonca sa mali stabilný príjem chybovať, to znamená vziať úver na dlhšiu dobu. Ak budú chýbať finančné prostriedky, potom si môžete zaplatiť hypotéku predčasne a ušetriť na záujmu.

Ktoré ponúkajú banky?

mali by ste vedieť, koľko požičať ruských bánk, pokiaľ je to potrebné, dizajn úverov na bývanie. Aká je maximálna doba trvania hypotekárneho úveru v sporiteľne? On je 30 rokov. Okrem toho, že je nainštalovaný na takmer všetky programy. Ak zvolíte maximálnu dobu trvania hypotéky v sporiteľne a zaplatiť žiadnu možnosť predčasného splatenia, bude preplatok bolo skvelé. Preto by ste mali starostlivo premýšľať pred registráciou.

Ostatné banky tiež stanoviť maximálne trvanie hypotéky. VTB 24 ponúka vydať úverov na bývanie až 50 rokov. Nie každá úverová inštitúcia, ktorá tieto podmienky ponúkajú. Tieto programy sú určené pre mladých profesionálov a mladým rodičom vo veku 25-35 rokov, pretože pomáhajú získať sumu na nákup nehnuteľnosti za výhodnú sadzbou.

Aká je maximálna doba splatnosti pôžičky od iných bánk? Zvyšok inštitúcie ponúkajú získať pôžičku od 30-35 rokov. V "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" je tiež vydané hypotéky. Maximálna doba splatnosti je tam 25 rokov. V "Rosselkhozbank" a "Gazprombank" On je 30 rokov.

sadzby

V závislosti na dobe trvania môže meniť rýchlosť. Ruské banky sa pohybuje v rozpätí od 11 do 16%. Jeho veľkosť bude väčšia, ak je akontácie. K dispozícii je tiež program, na pozemku, ktorý je potrebné stanoviť minimálnu dokumentácie. Potom sa rýchlosť môže byť 18%. Za účasti zariadi hypotéku pri nízkej úrokovej sadzby vládnych programov - 8-14%.

požiadavky

Dojednať hypotéku, musí spĺňať určité požiadavky:

• veku 21 rokov;
• občianstvo Ruskej federácie;
• Prítomnosť oficiálneho príjmov;
• Registrácia až do dôchodkového veku;
• Počas poslednej splátky najneskôr do 75 rokov.

Tieto požiadavky sa môžu líšiť v každej banke. Niekedy je potrebné potvrdiť skúsenosť 6 mesiacov na poslednom zamestnaní. V prípade, že klient má vlastnosť, to pomôže zabezpečiť hypotéku. Vlastnosť je použitá ako zabezpečenie.

Dôležitým požiadavkou bánk je považovaný za pozitívny úverovou históriou. Ak ste predtým poskytnuté úvery, ale nie sú zaplatené v stanovenej lehote, môže byť zamietnutá. Absencia týchto príbehov môže tiež spôsobiť zamietnutie žiadosti. To je často nutné mať ručiteľa, takže v prípade neplatenia záväzkov odovzdaný k nemu.

Bez ohľadu na termín je zvolený, mnoho programov je potrebné zaplatiť prvú splátku. To môže byť v rozmedzí 10-25% z kúpnej ceny. Často je nutné mať určitú úroveň príjmov, napríklad od 25 tis. Rubľov. Čím vyššia je úroveň platu, tým vyššia šanca na získanie hypotéky, a tým väčšie množstvo vydala. Ak vezmeme do úvahy iné druhy príjmov: obchodná podrabotok, prenájom nehnuteľností.

minimálna doba

Hypotekárne úvery sú vydávané na dobu 1 roka. V praxi je ročný úver takmer neplatí. Medzi dôvody patrí:

• veľké platby;
• vysokej rýchlosti;
• poskytovanie záruk pre zabezpečenie náhrady.

V prípade, že je konštantná a veľký príjem, je možné vziať spotrebiteľský úver na chýbajúcu čiastku. Nevýhodou krátkodobého kontraktu je ťažké kontrolovať načasovanie a využitie včasnú platbu. Dlžník musieť zaplatiť veľké sumy peňazí každý mesiac.

Zákazníci by mali vziať do úvahy:

• Riziko zníženia príjmov;
• Pravdepodobnosť straty zamestnania;
• dodatočné náklady;
• nedostatok rastu tržieb;
• inflácie.

Za týchto okolností je ťažké vykonávať platby. Z tohto dôvodu by to malo vziať do úvahy pri zadaní zákazky. Porušenie časového rozpisu platieb bude mať vplyv na vašej kreditnej histórii, čo je dôvod, prečo v budúcnosti, je nepravdepodobné, že by schválené žiadosti. Aby sa znížilo riziko bánk ponúkajú vydať poistenia.

Aký je termín, ktorý si vyberiete?

Táto otázka je predmetom záujmu mnohých dlžníkov. Priemerná doba 10-15 rokov. Ako možno vidieť zo štatistík, to je dosť splácať. V porovnaní so západnými a americkými zákazníkmi, ktorí platia hypotéku na dlhú dobu, Rusi dávajú prednosť, ako sa zbaviť dlhov. Dôvody sú preplatkov - v USA je táto miera 12%, zatiaľ čo v ruskej obrázku je 12-15%, takže za posledných 30 rokov vytvoril veľký preplatok. Tento postup sa líši v rôznych krajinách hypotéky.

Maximálna lehota splatnosti umožňuje, aby dlžník vyberte požadovanú dobu. Preto je potrebné vziať do úvahy nasledujúce tipy:

• nebezpečenstvo z omeškania na krátku dobu je vysoká, ak sa finančná situácia sa zhorší;
• voľbe dlhšiu dobu, úver môže byť vyplatená vopred čiastočnú úhradu, zníženie konečnej preplatok;
• záloha teraz väčšina bánk vykonáva bez sankcií a poplatkov.

Preplatok za iných podmienok

Ukazuje sa, že maximálna doba trvania hypotéky v Rusku v každej banky líši. Ak zvolíte dlhšiu dobu, bude preplatok bude viac. Napríklad, ak ste získať úver na 1 milión rubľov po dobu 5 rokov na 13%, preplatok bude 360 000 rubľov.

Ak je zmluva vydané po dobu 15 rokov, bude preplatok bude 1,3 milióna rubľov, a miera 13,5%. Výsledkom je, že získanie hypotéky je lepšie aj na kratšiu dobu. Preto je potrebné vziať do úvahy ich finančnú situáciu, než bude vydané hypotéky. Maximálna doba splatnosti môže byť vybraný, ale mali by ste sa pokúsiť zaplatiť vopred.

platba vopred

Platenie vopred je lepšie na začiatku obdobia, kedy naakumulovaný úrok. V tomto prípade je nutné znížiť množstvo istiny, pretože úroky sú účtované na rovnováhu. V druhej polovici vrátenia platby vopred nebude tak nápadný.

Ak viete, že tam bude predčasné splatenie, napríklad po obdržaní materský kapitál alebo registračné dotácie mladé rodiny, je vhodné dohodnúť hypotéku na krátku dobu. lehota splatnosti by mali byť vymenovaní na základe skutočnej finančnej situácii.

Zmena splátkový kalendár

Väčšina záujmu je účtovaný na začiatku návrhu, a potom ide na splatenie istiny. Ruské banky zvyčajne rozoznať platby anuity. Po prvé, platiť úroky, a potom dlh. Ak ste predčasné splatenie, sa pohybuje na výšku dlhu. Ak čiastočná platba sa mení splátkový kalendár.

Zvyčajne ponúkané zákazníkom:

• Zníženie trvania úveru a platby zostáva rovnaká;
• znížiť platby, takže niekoľko mesiacov.

-Li platbu vopred, je výhodnejšie - zníženie načasovanie alebo množstva? V prvom prípade sa mesačná záťaž nezníži, a percento bude menej, pretože na krátku dobu. Druhá možnosť spočíva zníženie mesačných platieb.

Keď prospešné znížiť termín?

Vzhľadom k predčasnú splátku 50-100 tisíc. Rubľov zníženej život po dobu niekoľkých mesiacov. Ak máte počítať všetky úverovú kalkulačku, a potom s jedným počiatkom splatnosti je prospešné znížiť. Vzhľadom k tomu, suma platby bude rovnaký, bude preplatok bude menší.

Odborníci radia, aby si hypotéku na maximálnu dobu, a ak je to možné, aby sa platby vopred. To bude mať dom, dokonca trochu prefinancovaním. Určiť, ako najlepšie platiť hypotéku pred plánovaným termínom, alebo nie, by malo byť založené na vašej situácii. Je potrebné vziať do úvahy inflácia, pretože peniaze sú bezcenné. Pri vysokej rýchlosti sa neodporúča platiť úver pred plánovaným termínom, a nákupu tovaru.

Kedy je lepšie zaplatiť vopred?

Ak je hypotekárne orámovaný na dlhú dobu, je najlepšie zvoliť predčasné splatenie v prvom roku. Tým sa výrazne ušetriť. Ak nie je peniaze navyše vyplácať, je potrebné uhasiť hypotéky, ako ju a zmluvu s bankou to situácia dovolí. Napríklad sporiteľňa zistí, že čoskoro platbu je možné vykonať po uplynutí 3 mesiacov od prvej platby, pretože nie je rentabilné k rýchlemu splácania. Ostatné banky môžu mať svoje vlastné požiadavky. Ale čím skôr splatiť dlh, tým väčšie ušetrí na záujmu.