V ktorom roku bola vytvorená na ruský trh s nehnuteľnosťami? Štruktúra a funkcie na trhu s nehnuteľnosťami

Trh s nehnuteľnosťami v Rusku je jedným z najväčších segmentov národného hospodárstva. Avšak, jeho vývoj závisí od stavu v ostatných dôležitých sektoroch ekonomiky. Ruský trh s nehnuteľnosťami je náchylný ku krízam, na makroekonomickú situáciu. Ako sa tento vzťah možno vysledovať v rôznych fázach svojho vývoja? Aké sú hlavné etapy vzniku a rastu ruského trhu s nehnuteľnosťami?

Trh s nehnuteľnosťami v Rusku: Štruktúra

S ohľadom na základné etapy vývoja trhu a zriadenie nehnuteľností v Rusku, bude užitočné, aby ju skúmať z hľadiska fungovania dvoch úplne odlišných segmentov - transakcie s rezidenčných zariadení a vzťahov, predmet, ktorý - nákup a predaj aj komerčné nehnuteľnosti na prenájom.

Je potrebné poznamenať, že ako rozsah označený rad dôležitých funkcií pre národné hospodárstvo Ruskej federácie:

- stimulovať dopyt na trhu s úvermi;

- podporiť návrhy na stavebnom trhu;

- stimuláciu rastu peňažnej zásoby v mnohých ďalších obchodných segmentoch - v oblasti realitného poradenstva, stavebných materiálov, náterových hmôt, lakov a dokončí, tapety;

- riešenie naliehavých sociálnych problémov súvisiacich s poskytovaním bývania pre občanov;

To znamená, že trh s nehnuteľnosťami - jedným z hlavných hnacích síl rastu ekonomiky ako celku. Pozrime sa teraz, ako sa tvoril a vyvinutý najdôležitejšie segmenty.

Rezidenčné trh s nehnuteľnosťami v Rusku: v prvých rokoch vývoja

V ktorom roku majetok vytvorený na ruský trh v oblasti transakcií s rezidenčných zariadeniach? V tomto bode existuje niekoľko uhlov pohľadu.

Podľa mnohých vedcov, rezidenčný trh s nehnuteľnosťami v danom segmente začala formovať v roku 1990 - na tom, publikácie zákona "na vlastníctvo", ktorá schválila inštitúciu súkromného majetku v ZSSR - bolo to prvýkrát po dlhej dobe. Pred tým, v Sovietskom zväze alebo nejakého iného majetku, vrátane bytov, je v osobnom vlastníctve občanov. Ale nie v súkromnom vlastníctve - bol spojený predovšetkým s kapitalistickým systémom, ktorý je ideologicky protichodný k socialistickým zásadám príslušného orgánu v ZSSR.

Akonáhle sa zákonom "o vlastníctve" bolo prijaté na likvidáciu sovietskych občanov boli domy a byty, ktoré v čase, keď boli obstarané v poradí už existujúcich formátov úverov. Musím povedať, že tieto pôžičky sú pomerne ďaleko od obvyklého dnešnej obyvateľa hypotekárnych programov, ale do istej miery podobný k nim. Majitelia boli tiež schopní predať svoj majetok na trhu.

privatizácie faktor

Na druhej strane, v roku 1992 začala rozsiahlu privatizáciu bytov, prijatý v čase, keď štátu. Táto vopred stanovená tvorbu trhu veľkých objemov návrhov, a vzhľadom na to, že voľná dodávka bývania zo strany štátu bola znížená na minimum (s výnimkou v rámci rôznych sociálnych programov), tam bol tiež dopyt po nehnuteľnostiach.

Ak budeme hovoriť o tom, kedy bol ruský trh s nehnuteľnosťami, potom sa môžete sústrediť na rovnako počas začiatku privatizácie obecných bytov. To znamená, že to je 1992. Avšak, niektorí odborníci sa domnievajú, že ruský trh s nehnuteľnosťami bola založená v roku 1991, tesne po práve "na vlastníctvo" úplne získal a prvé obchodné transakcie nákupu a predaja bytov bola prijatá. Ale vzhľadom k pomerne malým množstvom ponuky a dopytu sú mechanizmy, ktoré predtým charakterizoval trhu nemôžu byť považované za plne trhu. Až s počiatkom privatizácie tie začali tvoriť.

To znamená, že fáza formovanie ruského trhu s nehnuteľnosťami, keď príde na rezidenčnom segmente, zákonnom sčítanie od roku 1992. Ďalšia vec je, že príslušné oblasti obchodných vzťahov naznačujú existenciu nielen inštitúcii súkromného vlastníctva, ale tiež veľké množstvo právnych a finančných mechanizmov, ktorými sú transakcie na nákup a predaj bytov by mohli vykonať. Zoberme si tento aspekt podrobnejšie.

Keď sme vytvorili právne mechanizmy ruský trh s nehnuteľnosťami?

Takže, čo rok bol vytvorený na ruský trh s nehnuteľnosťami, pokiaľ ide o jeho rezidenčnom segmente, teraz vieme - v roku 1992. Avšak, to je vo svojej pôvodnej forme fungovať v rámci zastarané, do značnej miery ťahaný iným socialistická obdobie právnych mechanizmov. Netreba dodávať, že - aj ústava štátu v tom čase nebol prítomný. Ale to sa objavil v roku 1993. Neskôr bol prijatý a nadobudnú účinnosť zákony štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam - v roku 1997, na hypotéku - v roku 1998.

Právne a finančné inštitúcie: vplyv na rozvoj trhu

Tak, a to napriek skutočnosti, že ruský trh s nehnuteľnosťami bola založená v roku 1992, trvalo čas na obstaranie zodpovedajúcich mechanizmov legitimizácia transakcií na nákup a predaj, ako aj úverov.

V skutočnosti je fakt, že na legislatívnej úrovni boli schválené hypotéky programy, predurčený počiatok vzniku novej fázy vývoja trhu s bývaním v Rusku je charakterizované stabilný rast dopytu, a ako výsledok, ceny nehnuteľností. Pokiaľ ide o periodizácii - to zodpovedá 2000 rokov pred 2008-2009 krízovom roku.

Zvážiť svoje špecifické detaily.

Rezidenčné trh s nehnuteľnosťami v Rusku: od začiatku 2000s k 2008-2009 krízy

Hlavnými faktormi vývoja na ruskom trhu s nehnuteľnosťami v priebehu rozhodného obdobia začalo, takže hypotekárne programy (obzvlášť intenzívny dopyt po nich bolo v polovici-2000s), zvýšenie platov občanov, ako aj trvalo vysoký dopyt po bývaní. Výsledkom je, že ceny bytov v roku 2000, stal sa rýchlo. Faktorom ich pokles by sa mohol stať kríza v ekonomike, ktorá by určovala spomalenie hypotekárneho trhu a zníženie dopytu po bývaní v dôsledku rastu spomalenia miezd.

Podobné podmienky vznikol na jeseň roku 2008, kedy v dôsledku negatívnych globálnych indikátorov finančného trhu majú problémy ruskej ekonomiky. Príjmy ruských občanov v období do asi 2010 prestali rásť, aspoň v tých sadzieb, ktoré boli pozorované pred krízou na jeseň 2008. Banky sa stali prísnejšie posudzovať bonitu hypotekárnych dlžníkov, a preto miera úverov na bývanie poklesla.

V dôsledku toho sa počas krízy v rokoch 2008-2009, ceny nehnuteľností v Rusku výrazne klesol. Ale ako stabilizácia makroekonomickej situácie v Rusku opäť sa začala formovať rast príjmov občanov, banky opäť dodajú v rámci úverov na bývanie, a ruskom trhu s nehnuteľnosťami, ktorého zriadenie už uskutočnili, že vstúpila do novej fázy vývoja. Preskúmať jeho vlastnosti.

Rezidenčné trh s nehnuteľnosťami v Rusku: od 2010 do 2014 krízy

Na pozadí výrazného nárastu hypotekárnych refinančnú sadzbu, pokračujúci vysoký dopyt v tomto období v Ruskej federácii opäť začali rýchlo rast cien nehnuteľností. Avšak, tento trend, analytici hovoria, nebol charakteristický pre všetkých ruských regiónoch. Najmä v najväčších ruských mestách, najmä v Moskve, Petrohrade, rast cien domov nebol taký výrazný v relatívnom vyjadrení. Tento analytikmi predovšetkým dôsledkom nasýtenia trhu. Napriek skutočnosti, že najväčších miest Ruskej federácie zostáva atraktívne pre presun, vývoj na trhu bytovej výstavby v Moskve a Petrohrade, do istej miery kompenzovať vysoký dopyt po nehnuteľnostiach.

Nová kríza a realitný trh

Mimochodom, v mnohých ďalších mestách Ruskej federácie v súvislosti s nedostatkom dodávok cien nehnuteľností vzrástli vytrvalo. Faktorom ich pomalý, zase môže byť kríza v ekonomike. Tí, ktorí v dôsledku komplikácie zahraničnej situácie, zníženie cien ropy a niektorých štrukturálnych problémov v národnom hospodárstve Ruskej federácie sa objavili v roku 2014.

Príjmy obyvateľstva rastú opäť vystupňovali. Najmä negatívne nová kríza postihla bankový sektor - Centrálna banka bola nútená zvýšiť sadzby pre refinancovanie a komerčných úverových inštitúcií v poradí, sprísnili podmienky pre poskytovanie úverov. Výsledkom je, že hypotekárny trh výrazne spomalila. Tieto faktory stanovené nové recesie na trhu s bývaním v Ruskej federácii.

Aké sú vyhliadky čakajú na túto oblasť majetkových právnych vzťahov v súvislosti so súčasnou ekonomickou situáciou?

Rezidenčné trh s nehnuteľnosťami v Rusku: Prospects

Skúmali sme štádia vývoja ruského trhu s nehnuteľnosťami ukazuje, že kríza nie je nič nové pre daný segment. Počas 2008-2009 recesii bol zaznamenaný pokles cien bývania, ako v kríze roku 2014, znížila dynamiku hypotekárnych úverov. Ale akonáhle sa situácia v ekonomike sa zlepšuje - bola upravená zároveň situácia v rezidenčných nehnuteľností segmente - vzhľadom na pretrvávajúcu vysokému dopytu po bývaní.

V očakávaní vládnych akcií

Dostať sa von z krízy 2008-2009, ruská ekonomika je pomáhal vysokými cenami ropy, od roku 2011, v poriadku 100 $ za barel. To sa vráti k nim v čase, keď "čierne zlato" stojí niekoľkonásobne lacnejšie - veľká otázka. Ak je tomu tak, je pravdepodobné, že práca už raz skutočného vodiča ruskej ekonomiky. Ak nie - budete pravdepodobne musieť počkať až do začiatku funkcie bola prijatá vládou Ruskej federácie o stabilizácii situácie v národnom hospodárstve programe, ktorý má zabezpečiť, aby sa príjmov z ropy.

V dôsledku toho bude situácia na trhu rezidenčných nehnuteľností závisí na tom, ako úspešná bude štátna politika v oblasti prispôsobenia ruskej ekonomiky novým podmienkam panujúcim na svetovom trhu.

Komerčný trh s nehnuteľnosťami v Rusku: vznik a vývoj

Tak sme prišli na to, čo rok bol vytvorený na ruský trh s nehnuteľnosťami, a ako rozvíjať - v rezidenčnom segmente. Pozrime sa teraz skúmať špecifiká ostatných oblastiach, menovite komerčných nehnuteľností. Transakcie z predaja a nákupu a prenájmu sú vykonávané vo vzťahu k týmto zariadeniam ako sú kancelárske budovy, nákupné centrá, hotely, sklady, garáže, priemyselných objektov, na štadiónoch.

Našli ste významnú privatizácii v podnikaní?

Na začiatku tohto článku sme dospeli k záveru, že bola založená v roku 1992 v rezidenčnom segmente na ruskom trhu s nehnuteľnosťami - kedy začala privatizácia. Pokiaľ ide o komerčné nehnuteľnosti, potom také trhové javy v príslušnom odbore, kedy štátny majetok bezplatne odovzdaný do súkromných rúk, vo veľkom meradle, nebola pozorovaná. Preto privatizácie súkromných neziskových zariadeniach, aj keď sa konala v Ruskej federácii, nemohla byť tak silný rast ovládač pre segment, ako je tomu u rezidenčných nehnuteľností.

Preto môžeme konštatovať, že v komerčnom segmente na ruskom trhu s nehnuteľnosťami bola založená v roku postupom času je 1991, podľa zákona "na súkromnom pozemku" začal konať. Ďalšie hybnou silou jej rastu bol opäť vývoj úverových programov, ale prispôsobené komerčnej sfére, ako aj intenzívneho rozvoja ruskej ekonomiky, a to najmä v ranom 2000s.

Ekonomický faktor je univerzálny pre všetky segmenty

Rovnako ako je tomu v prípade rezidenčného segmentu trhu s komerčnými nehnuteľnosťami bol citlivý na krízu v rokoch 2008-2009. Ako to nepriaznivo ovplyvnilo recesie roku 2014 a 2015. Z tohto dôvodu sú vyhliadky pre ďalší rozvoj tohto odvetvia národného hospodárstva je tiež závislá na makroekonomické trendy.

Avšak, na rozdiel od občanov, ktorí sú hlavnými kupujúci a predávajúci na trhu s nehnuteľnosťami, príslušné subjekty v komerčnom segmente - firmy môžu mať na základe ekonomických procesov v krajine väčší dopad. To znamená, že realizácia vládnych programov zameraných na modernizáciu hospodárstva, do značnej miery závisí od intenzity obchodnej činnosti súkromných podnikov.

Preto sa moc robiť veľa podnikania s cieľom zabezpečiť, že sa situácia v národnom hospodárstve Ruskej federácie stala viac pozitívny trend. V dôsledku toho - stimulovať ďalší rozvoj trhu s komerčnými nehnuteľnosťami.

zhrnutie

Tak sme dospeli k záveru, že to, čo rok majetok vytvorený na ruský trh v obytných a obchodných segmentov, ktoré možno identifikovať hlavnej fázy jeho vývoja. Hlavnými faktormi, ktoré ovplyvňujú situáciu v príslušnej oblasti národného hospodárstva sú predovšetkým makroekonomický charakter. V prípade, že ekonomická situácia v krajine sa vyznačuje prevahou pozitívnych trendov - na trhu s nehnuteľnosťami v oboch segmentoch sa aktívne rozvíja.

Pokiaľ ide o prvky jej vývoja v oblasti rezidenčné a komerčné - môžete najprv potrebné poznamenať, že ruský trh s nehnuteľnosťami bol vytvorený za zvláštnych podmienok prechodu od socialistického hospodárstva do kapitalistického modelu. Nevyhnutné pre jeho normálne fungovanie právnych a finančných inštitúcií sa neprejaví okamžite.

Avšak, v modernej podobe na trhu Ruskej nehnuteľností je vyvíjaný na rovnakých princípoch, ktoré sú spoločné pre väčšinu kapitalistických krajín. Tvorba cien na ňom je vzhľadom k cieľu ponuky a dopytu. To vysvetľuje závislosť jej vývoja o situácii v ekonomike ako celku. Ak existuje efektívneho dopytu, potom dynamika trhu bude pozitívny.