Realitných transakcií: zoznam dokumentov, najmä navrhnúť odporúčania

Transakcie s nehnuteľnosťami sú najviac sporná oblasť public relations. Súdne prípady týkajúce sa riešenia sporov v rámci problematiky predaja vyskytujú v praxi častejšie. To pomáha vyhnúť sa riziku dodržiavanie určitých pravidiel. Našim čitateľom hlavné odporúčania odborníkov z najväčších agentúr prímestskej nehnuteľností v blízkosti Moskvy TSAZN.

Takže nákup nehnuteľností

Kupovať nehnuteľnosti na území Ruska sú všetky schopné jednotlivcov a organizácií registrovaných predpísaným spôsobom. Avšak na uzavretie zmluvy treba brať do úvahy zákazy na odcudzenie poľnohospodárskej pôdy zahraničným občanom. Zákon stanovuje, že písomnou formou dohody s povinnú registráciu v teritoriálnych výkonných orgánoch.

Registrácia sa vykonáva po kontrole úrad majiteľa na základe zoznamu dokumentov. Kúpiť byt, môže byť poskytnutá iba domu alebo inej nehnuteľnosti:

• dobrovoľný súhlas oboch strán transakcie s nehnuteľnosťami (záujmy maloletých a nespôsobilých dospelých chrániť občanov starostlivosti vedúcich pracovníkov);
• absencie obmedzení týkajúcich sa objekt v chrbte (zatýkanie, nároky tretích strán);
• zodpovedajúce kvalitatívne a kvantitatívne charakteristiky údajov uvedených v názve dokumentov (brániť dohodu, napríklad, môže neoprávnené rekonštrukcia);
• súlad s predkupných práv, získanie súhlasu.

Na rozdiel od všeobecného názoru na predaj nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou je to možné. Tvorba takéto transakcie sa vykonáva na základe písomného súhlasu záložného veriteľa. Spravidla to možno dosiahnuť po poskytnutí dodatočných výkonnostných záruky. V niektorých prípadoch, to je dovolené predaj založenej nehnuteľnosti za súčasného splatenie dlhu. Kupujúci po dokončení registrácie, je povinný podieľať sa na konanie o odstránení vecného bremena.

zoznam dokumentov

Registrácia majetkové transakcie uskutočňované na základe vyhlásenia všetkých účastníkov, rovnako ako množstvo ďalších dokumentov. Obráťte sa na registračnú služba by mala:

• kupujúci alebo jeho splnomocnenca;
• obchodník, jeho splnomocneného zástupcu, alebo notár, ktorý podpísal dohodu.

Každá zo strán kúpnej zmluvy môže byť reprezentovaný niekoľkých jedincov. Má právo podpísať prehlásenie jediná schopná občanov tým, že predloží:

• občiansky preukaz;
• Power of Attorney (pre členov);
• rodný list, osvojenie, poručníctvo (u zákonných zástupcov).

Predávajúci nehnuteľností predloží registrátora názvu papiera. Ako taký môže byť:

• zmluvy o darovaní, výmenu, kúpu;
• Osvedčenie o dedičstve;
• dohoda o privatizácii;
• pôsobí na vlastníctvo, vydané pred rokom 1999.

Strany vynaložia žiadosť o registráciu ako:

• nástrojov kvantitatívnych a kvalitatívnych charakteristík objektu (katastrálny pas na mieste, technické pas budovy, byt, dom);
• súhlas manželov (pre nehnuteľnosti, ktorá je vo spoločnom vlastníctve) ;
• Rozlíšenie opatrovníctvo (v prípade, že predávajúci je dospelého alebo dieťa);
• Dokumenty na zemi v rámci vlastnosti objektu (zákon stanovuje pravidlo, že právo k pozemkom by sa mala previesť po právomocí vlastníckej štruktúry).

Zoznam dokumentov potrebných pre registráciu niektorých transakcií, je určený profesionálnym právnikom. Bezplatné poradenstvo na vytvorenie balíčka aplikácie, ako aj zaplatenie poplatku, aby štátne, môžu občania získať v územnom oddelení registračné služby.

Odborníci TSAZN zdôrazniť osobitný význam fáze prípravy dokumentov. Chyby v návrhu, môže byť dôvodom na odmietnutie registrácie, alebo prerušenie konania po dobu 1 až 3 mesiacov.