Projektová dokumentácia - je ... projektová dokumentácia

Kupovať dlho očakávanú pozemok so zámerom vybudovať vlastné bývanie, jeden musí byť oboznámený so zásadami a predpismi, ktoré upravujú takejto práce. Tiež je potrebné pochopiť väčšinu postupov a činností predchádzajúcich alebo sprievodné stavby. Majiteľ nehnuteľnosti musí rozumieť tomu, čo hovoria architekti a stavitelia, aby robili správne rozhodnutia, dohliadať na ich prácu a získať výsledok vášho domu snov.

Plánovanie a projektovanie

Vzhľadom na potrebu navrhnúť jednotlivé budovy, veľa ľudí si uvedomuje, že v tomto prípade nie je možné sa zaobísť bez profesionál, ktorý vie, ako vývoj a realizácia projektovej dokumentácie, jeho schválenie, korekcie a schvaľovania.

Dokonca aj najjednoduchšie jednoposchodový dom má byť postavený v súlade s pravidlami prijatými na legislatívnej úrovni. Okrem moderného bývania ukladajú rad požiadaviek na komfort, pohodlie, štýl a prestíž. Podrobná dokumentácia a projektová dokumentácia, vyvinutý na profesionálnej úrovni, vám umožní vytvoriť krásne a funkčné domov, ktorý je vybavený kvalitnými vykurovacími systémami, zásobovanie vodou a dostatočným množstvom elektriny.

Ale predovšetkým spolupráca s odborníkmi vo všetkých fázach výstavby činí objekty bezpečný a trvanlivý.

Čo by ste mali vedieť o "ideálnej" projektov

Projektová dokumentácia - nie je len plán, ako dom vyzerá. Táto kombinácia požiadaviek na bytovej výstavby s majiteľom prianím (text a grafika). Spracovanie projektovej dokumentácie vyžaduje odborníka, ktorý sa zaoberá v tom, veľa teoretických vedomostí a praktických skúseností. Nedodržanie pomere areálu, chyby alebo opomenutia, čo sa týka umiestnenia systému elektrického vedenia, plynové potrubie alebo zásobovanie vodou, môžu sa obrátiť na budúceho domu nepríjemné, alebo dokonca nebezpečné pre ľudský život dizajnu.

Preto, architekti a stavitelia s takou iróniou sú vizionárske zákazníci, ktorí hľadajú ideálny domov. Samozrejme, že pre nich je dôležité, aby mohli majiteľa o tom, ako by mal byť v miestnosti nachádzajú, dverí, okien a otvorov, ale rozšírenie škôlky, prevod stien alebo ďalšie okno môže byť v rozpore s pravidlami. Architekt vie lepšie o možnosti a uskutočniteľnosti nových inžinierskych sietí, o tom, čo môže byť povolené zaťaženie na strope, ako by malo byť rozdelené do tlaku na zakladanie a iné také nuansy.

Čo je vlastnej konštrukcie

Spracovanie projektovej dokumentácie pre výstavbu neštandardnom alebo neštandardných bytových domov je považovaný za jeden z najlepších spôsobov výstavby pohodlné bývanie. Nemyslite si, že na individuálny dizajn - to je príliš drahé služby. Najčastejšie je to vďaka tomuto prístupu, majitelia majú možnosť ušetriť na úžitkové a dekoratívne stavebných materiálov, rovnako ako na výkonnosť mnohých druhov práce.

Vypracovaný spoločne s architektom individuálnej projektovej dokumentácie - je schopnosť niektorých materiálov záložky (lacné a dodávka a montáž), miscalculation zameniteľnosti a racionálneho využívania. Avšak, ak človek vyvíja samostatne alebo zmena projektu, vystavuje so nebezpečenstve, keď po chybe. Napríklad, ak správne vybrať materiál, môže dôjsť k tomuto javu ako "studený mostík", čo spôsobuje zvýšené prevádzkové náklady na ohrev hotovú budovu.

Fáza návrhu obytné budovy

Prvý majiteľ pozemku je vykonať test svojho účelu. Možnosť stavby by mali byť zdokumentované alebo vidiecka mestská rada.

Mať po ruke dokument, tak ako certifikát stav (potvrdenie práva nakladať s pozemkami), treba, aby "v prírode", jej veľkosti a oblasti. Iba vtedy môže projektová dokumentácia môžu byť vyvinuté. To je sekvencia niekoľkých krokov. Prvý z nich sa stane skica, ktorá by mala obsahovať tri hlavné zložky:

1. Penzióny na mieste. To sa robí tak, že si môžete vytvoriť si názor o najdôležitejších faktorov: Umiestnenie svetovým stranám a panoramatickým výhľadom, existencia a charakter budov na priľahlé pozemkov smere prevládajúcich typov vetra, dostupnosť a kvalita prístupových ciest, kapacity pre podporu zariadení v budúcnosti (garáže, parkoviská, vane, studne).
2. Obrázok vnútornej dispozície budovy. Tu sa počíta počet ľudí, ktorí budú žiť v dome, ich vek a spôsob života. Na základe týchto údajov, architekt plány požadovaný počet podlaží a veľkosť hlavných funkčných oblastí (obývacia izba, kuchyňa, spálňa, kúpeľne, šatne). Okrem toho označujú balkóny, terasy a verandy, v prípade, že áno. Tento poriadok obsahuje požiadavky na projektovú dokumentáciu.
3. Typ konštrukcie z fasády budovy (materiály, ktoré majú byť použité pre vonkajšie povrchové úpravy, rovnako ako typ strechy).

Čo je potrebné k získaniu stroypasporta

Po predbežnej vzor je pripravený vykonaná pre vizualizáciu a dizajnu úlohou je vyrobený, vlastník lokality prijme tieto výkresy:

• Dom plán, ktorý uvádza každom podlaží, rozmery a plocha miestností, približné umiestnenie nábytku, tak ako celková plocha budovy.
• Predná časť domu s radom názorov a perspektívnych pohľadov, ktoré by mali byť druhy materiálov, farieb a počtom okien.
• Hlavná časť budovy. To ukazuje výšku stropov, tvar priestoru podkrovia, rebrík stúpania.
• Schéma hlavného plánu.

Často ako projektová dokumentácia - dostatok informácií na vydanie stroypasporta. Predloženie tohto balíka v štátnych inštitúciách sa stáva jedným z najdôležitejších a najťažších etáp domáce konštrukcie. Koordinácia projektovej dokumentácie a získanie príslušného dokumentu je základom pre detailné konštrukciu.

Nezanedbávajte význam tohto druhu práce, pretože podrobnejší popis a racionálne plánovanie môže vytvoriť naozaj pohodlné, energeticky účinné domov.

Čo je pracovné dokumenty a projektová dokumentácia

Pracovné dokumenty (texty, výkresy, špecifikácie) pripravená na základe rozhodnutia z projektu. Rozlíšenie № 87 "Zloženie projektovej dokumentácie" nezakazuje súbežný vývoj oboch typov dokumentov.

Získanie podrobne špecialistami dizajnové obvykle rieši tieto problémy:

• Výberu stavebných materiálov pre všetky štruktúry, ktoré sú súčasťou budovy (ložiská a vonkajšie steny, priečkach, stropoch mnohostranného, strešné, nadácia). Ich voľba závisí od toho, ako pohodlné a efektívne bude lodná doprava, skladovanie a montáže zo zmesi dreva, tehál a ďalších položiek.
• Vypočítať zaťaženie základu: maximálna hmotnosť snehu na streche, steny, podlahy, nábytok a zariadenie (približné údaje). Výpočet parametrov základu, ako aj ďalších významných štruktúr: nosných múrov, preklady cez okná a dvere, výstužné pásy pre inštaláciu pod stropy, schodisko.
• Projektovanie systémov pre prívod a odvod vody (tie časti, ktoré budú v budove), označujú typ pripojenia k septiku a dobre vypočítanou vykurovanie a vetranie, rovnako ako zaoberajúca sa elektrinou (indikujú napájanie osvetlenia, zásuviek, vypínačov a ich umiestnenie).
• Znížiť priania a odhady poskytované inžinierov a projektantov v harmonickom architektonickým riešením.

V skutočnosti, projektovú dokumentáciu (GOST 21) sa líši od pracovného návrhu menej technických podrobností a nuáns.

Hodnota úspory pre budúcu výstavbu a prevádzku budovy

Správne a kvalifikovane v zložení pracovnej projekt môže výrazne znížiť náklady na vlastníctvo objektu k nákupu materiálu a zaplatenie prác na stavbe. Okrem zníženia počtu zvyškov nehromadia zakúpené "so zásobou" dosky, dlaždice, tehly a ďalšie položky.

Aj tento dokument pomôže vyhnúť sa zbytočným nákladom na energie a iných zdrojov v budúcnosti. Samozrejme, že sa skutočne dosiahnuť hmatateľné úspory, je nutné dodržiavať pravidlá pre inštaláciu a inštalačného materiálu.

Štruktúra projektovej dokumentácie

Všeobecne platí, že pracovné úseky projektu sú uvedené v dokumente: Vyhláška číslo 87. Nariadenie (zloženie projektovej dokumentácie) stanovuje povinnosť merať viac ako desiatich úsekoch. Patria medzi ne:

1. Vysvetlivka.
2. Schéma, ako bude vybudovaná pôdu.
3. Architektonické riešenie.
4. Konštrukcia systému a rozhodnutie priestorovo plánovacie.
5. Vykurovanie, vetranie, dodávky vody a elektrickej napájacej, vetranie a ďalšie.
6. Plán, ako má byť organizovaný konštrukciu.
7. Akcia pre demoláciu alebo demontáž objektu (v prípade sanácie alebo rekonštrukcie).
8. Zoznam akcií, ktoré je potrebné prijať k ochrane životného prostredia.
9. Zoznam požiarnej bezpečnosti.
10. Problematika mobility obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie (ZŤP, dôchodcovia).
11. Odhady pre výstavbu jednotlivých objektov a ďalších dokumentov.

Rozhodnutie o projektovej dokumentácia slúži ako vodidlo pre odborníkov pre analýzu a Skontrolujte papier ktoré im boli poskytnuté. Táto udalosť je si istý, prečo sa obrátiť na verejného alebo súkromného špecialistov. Skrátka a dobre, že sa podieľajú na projektoch vytvorených zmierenie s platnými právnymi, technickými predpismi.

Súkromného a verejného preskúmanie projektovej dokumentácie považovaná za rovnako legitímne. Projekty schválené špecialistov by mali byť prijaté dohľad.

Ako začať a ako koordinácia projektovej dokumentácie

Spolupráca medzi vlastníkom stavby a staviteľa (dodávateľom) sa stáva uzavretia zmluvy uvádzajúce všetky práva a povinnosti strán.

zmluva dokument obsahuje dve časti: právne a technické.

Prvým z nich je priama textu a stručne popisuje podstatu vzťahu medzi stranami. Patria sem:

• Chapeau.
• Charakteristika zmluvy predmetu.
• Plánované etapy výstavby.
• Všimnite si, nákladmi na služby a stavebné práce.
• Konkrétne načasovanie výstavby a opravárenskej činnosti.
• Zoznam práv a povinností zmluvných strán, ako aj údaj o ich zodpovednosti.
• Podmienky, za ktorých budú platby.
• Zoznam vyššej moci.

Okrem textu zmluvy musí obsahovať návrh a rozpočtovej dokumentácie, inak by mohol byť považovaný za neplatnú. Technická časť opisuje, aké stavebné predpisy sú použité pri stavbe domov, ako typ a objem samotných diel.

Keď sa zákazník a dodávateľ prišli na spoločného menovateľa, a projekt je navrhnutý tak, že je vzhľadom k odborníkom a špecialistom na štúdium.

Postup pre dokumentáciu stavby

Prvým a najdôležitejším krokom v harmonizácii zásobovaní stane vyvinula projektu (presnejšie, jeho súčasťou architektonické a plánovanie) na miestny mestský stavebný úrad. V prípade, že hlavný architekt podpisovať dokumenty a schvaľovať podobu budúcej stavby, môžeme predpokladať, že táto časť projektu súhlasil.

Potom príslušné orgány podávajú každé ďalšie časti projektovej dokumentácie:

• Umiestnenie vonkajších sietí.
• Environmentálny profil (pri plánovaní stavbu priemyselných zariadení).
• Časť projektovej dokumentácie o cestnej premávke (v prípade, pokiaľ ide o cestnú dopravné zariadenia).

Sú chcete získať úroveň schvaľovania a všetky povolenia, ktoré majú byť dokončené, je projekt poslaný do due diligence. Tzv Štátne odborné projektovej dokumentácie. Tam sa vykonáva overovanie súladu so všetkými predpismi a požiadavkami: požiarnej ochrany, ochrany životného prostredia, zdravotné, ako aj tie, ktoré sa týkajú bezpečnosti a energetickej účinnosti. Toto rozhodnutie bolo prijaté zástupcami niekoľkých prípadoch:

1. Odborná rada pod vládou.
2. Glavekspertizy.
3. Ministerstvo Ruskej federácie pre civilnej obrany a mimoriadnych situácií.
4. Ministerstvo prírodných zdrojov.
5. Ministerstvo zdravotníctva a sociálneho rozvoja.
6. Ministerstvo priemyslu a energetiky.
7. Federálne úrady.

V prípade, že sa náklady na výstavbu financovaný pomocou vyšetrenia zahŕňa aj starostlivé kontroly odhad, základné hodnoty. Keď jej tvrdenie zdá, že tento údaj v dohodách o verejnom vypracované.

V prípade, že výrobné prostriedky patrí do súkromnej osoby, môže zákazník odstúpiť od skúmania odhadov.

špecifiká rokovania

V procese koordinácie projektu zákazník alebo dodávateľ odkazuje na odborníkov na pozitívne uzavretie, ktorý by potvrdili zákonnosť a bezpečnosť budúcej stavby. Často je nedostatok pochopenia rôznych pohľadov na platnými právnymi predpismi medzi dizajnérmi a profesionálmi. V tomto prípade je nutné získať vývojári regulačných dokumentov, ktoré majú objasniť.

Toto je poradie, podľa ktorého je stavebné povolenie. To je spôsob, ako prejsť majiteľa statku, aby vykonal rekonštrukciu, reštaurovanie alebo opravu.

Medzi vlastníkmi domov je tu názor, že v skutočnosti legitimizovať vykonanú prácu (stavba alebo prestavby) takmer jednoduchšie než získať súhlas obvyklým spôsobom. V praxi to vedie k oneskoreniu v postupoch, súdne spory, pokuty, alebo v extrémnych prípadoch, demolácie nelegálnych stavieb.

V súčasnej dobe existuje množstvo špecializovaných firiem, ktoré pôsobia ako sprostredkovatelia medzi zákazníkmi (vlastníci pozemkov a budov) a orgánmi verejnej správy. Spravidla sa uchyľovať k takej špecialistov môže významne skrátiť čas pre zber a predloženie dokladov, rovnako ako sa zvyšuje šanca na úspešné vyjednávanie. To je spôsobené tým, že odborníci sú vždy aktuálne s aktuálne informácie, vedieť, ktoré zákony zrušiť alebo zmeniť, ako je možné sa dostať okolo tej či onej vlády.