Príjem kapitalizácie prístup a jeho deriváty

Určovanie hodnoty budúcich ziskov spoločnosti je dosiahnuté pomocou metódy kapitalizácie, rovnako ako zložitejšie, ale aj presnejšie - diskontovania toky.

Tu považujeme podrobnejšie prvý z nich - metóda príjmu kapitalizácie. Spravidla sa používa v situáciách, keď tržby firmy od využívania týchto alebo iných predmetov, ktoré majú byť vyhodnotené konzistentne stabilný. V tomto zmysle je táto metóda je opak vzhľadom k diskontnej metódy, pretože ten sa používa v prípadoch nestability príjmov v čase vykazovacieho prognózy. V oboch prípadoch je najťažšie problém v prospech prognóz zisku v určitom budúcom období. Ak používate prístup income, analýza príjmov obdrží v prvom roku (za predpokladu, že predpoklad zachovaní rovnakého výnosu v nasledujúcich rokoch).

Dohromady tieto dve metódy dát tvoria základ výnosový prístup, ktorý umožňuje pomerne presne odrážal investorov vnímanie o orgáne, ktorý je vyhodnotený a prípadne v budúcnosti bude slúžiť ako zdroj príjmov. Tento prístup je prepojená s ostatnými - porovnávacia a drahé, a niektoré prvky riadenia a začlenené do algoritmu pre analýzu ziskový. Najcitlivejšie Nevýhodou tejto analýzy zastáva názor, že je založený na výhľadových predpokladov a v prípade nestabilnej ekonomickej situácie, môže vykazovať falošné výsledky.

V najvšeobecnejšom forme income je to proces, v ktorom sa veľkosť a prúd z príjmu transformovanej do hodnoty displeja (C). To je dané tým, alebo rozdelenie, alebo násobenia množstva prietoku (D) do násobiča (M), ktorá je stále len ako koeficient ekonomika veľkých písmen (K). Všeobecný vzorec týchto protsessatakova:

C = A / M (R), alebo C = L x M K).

Spôsob príjmu kapitalizácie nasledovne. Po prvé, je definovaná analóg odhaduje predmet je zvyčajne základom tejto voľby sa štatistické údaje o plnení typu transakcie v približnej období. To je úspech výpočet závisí na tom, či je zvolený analóg bude primerane odrážať charakteristiky reálneho zhodnotenia objektu. Potom sme vypočítali pákový pomer z nasledujúceho vzorca:

R = A / V

V ktorom R - celková účinnosť, Y - osada (Predpokladá sa, že analógové) čistého príjmu, V - odhadované náklady na predajné analógu. Ďalej má reálny objekt, aký vzorec sa používa predpokladané náklady:

V = Y / R.

Používal prístup income silách, a v prípadoch, keď je potrebné hodnotiť výnos ostatných aktív, pričom do úvahy vplyv ďalších faktorov. Napríklad široko používanou metódou čistého zisku kapitalizácie. To je najviac efektívny pri predikciu stabilný výnos s vysokým stupňom pravdepodobnosti. Ďalším príkladom je štúdia o tom, čo bude návratnosť kapitálu, priama metóda kapitalizácie. Jeho hlavným rysom je, že pri určovaní miera aktivácie použitá informácie o cenách a príjmoch, čo samo o sebe vedie k zmene kalkulačného vzorca. To má túto podobu:

K = V / Y.

Základné princípy tejto metódy je široko používaný vo výpočtoch potenciálneho dividend efektivity verejnej mienky, Capacity Building Project rastových modelov spoločnosti, výskumu, dlhu a vlastného kapitálu, pozemkov, nehnuteľností a majetku. Modifikované prevedenie spôsobu pôsobí technika Ellwood.