Odhadované náklady - čo je to?

Pre každú etapu stavebných prác vypočítaných podľa investičného projektu. To je podrobne popísané všetky potrebné stavebné materiály pre výstavbu, prevádzku a účtovanie. Tento podrobný výpočet má svoj vlastný názov - odhadované náklady na výstavbu.

definícia

Odhadované náklady - je množstvo finančných prostriedkov potrebných pre stavbu budovy. To zahŕňa náklady na financovanie výstavby, zaplatenie zmluvnej prácu, náklady na nákup vybavenia, dodávku a montáž. Na základe odhadov generovaných správ a hodnotenie činnosti stavebných organizácií na báze.

Odhadované náklady - je základom pre výpočet účtovnej hodnoty zo zadaných objektov. Je vypočítaná na základe:

1. Pracovné dokumenty kresby, zmenky konštrukcie, stavba prioritu Vysvetlivka k materiálom.
2. Súčasné predpisy, predajné ceny vybavenie a zásob.
3. Rozhodnutia štátnych orgánov príslušného objektu.

metódy výpočtu

Stanovenie odhadované náklady na zdroje sa vykonáva, index alebo metódu bázou indexu. V prvom prípade je vykonaný výpočet pomeru bežných cenách za zdroje s predpismi svojich nákladov. Zároveň tento spôsob index zahŕňa kombinovaný výpočet. Prostriedky, pri ktorých existuje trhové ceny, sú prijímané na základe váženého priemeru sadzieb. Pre všetky ostatné materiály sú nastavené index odhadované náklady zhotoviteľa. Ak tomu tak nie je k dispozícii, sú faktory, ktoré majú byť schválené štátnymi orgánmi. Indexy konverzie odhady hodnoty sú aktualizované každý štvrťrok. Základná metóda zahŕňa štúdiu uskutočniteľnosti pre výpočet indexu nákladových položiek.

štruktúra

Odhadované náklady na výstavbu je tvorený z nákladov na:

• Stavba budov;
• Nákup a inštalácia zariadenia;
• ostatné náklady.

Zoberme si každý z prvkov podrobnejšie. Stavebné práce zahŕňajú stavebné práce (kameň, hlina, sadra) na stavbu budovy a montáž konštrukcií. Tu patrí tiež vnútorné a vonkajšie inžinierstva usporiadanie (inštalatérske, vetranie a kanalizácie a ďalšie.).

Druhá skupina zahŕňa inštaláciu zariadenia, pripojenie technológiou elektroinštaláciu, napájanie. Odhadované náklady na stavebné a montážne práce zahŕňa nákup a náklady na dopravu materiálu, prirážku na oddelení zásobovania, vypočítané v základných cenách. Skupina ďalších nákladov zahŕňajú náklady na dizajn, školenia, údržbu stavebného tímu, organizáciu a vykonávanie obchodov a ďalšie.

typy odhadov

Celkové náklady práce je vytvorená z miestnych rozpočtov, ktoré stoja zariadenie, jednotlivé diela, súhrnné výpočty. Miestne odhady - je originálny dokument, ktorý je vyrobený na základe prevádzkových objemov obscheploschadochnye registrovaných na výkresoch. To zahŕňa priame, režijné a plánovanie nákladov.

Výpočet objektov je generovaná na základe miestnej. To zahŕňa také faktory, ako je výška mzdy, náklady na prevádzku strojov, zariadení a stavebných nákladov, nákladov na dopravu, režijné náklady. Keby len jeden druh práce, potreba podrobného odhadu nákladov nie je k dispozícii.

Odhady objekt patrí konsolidované správy o príprave staveniska, pracovníkov, základné zariadenie, budov, pomocné, servisné zariadenia, energetických zariadení; Zariadenie vody, tepla a plynu, kanalizácie; terénne úpravy; technický dozor na objekt; iné práce. Samostatnou linkový výstup množstvo nepredvídané výdavky. Výpočet predpokladanej hodnoty na základe týchto výpočtov.

finančné ukazovatele

Zmena odhadované náklady by mohli byť vzhľadom k nepredvídané výdavky a zmeny v cenách zdrojov. Z tohto dôvodu vo fáze návrhu sú vypočítané celkové investičné požiadavka: Q = Zn + + Ssmr SOB + Zn.

V tomto vzorci Ref - výpočet konštrukcie a výskumné práce, Ssmr - cena stavebných a konštrukčných prác, Sob - odhady pre inštaláciu zariadenia, čj - množstvo ďalších nákladov. Takže cena je stanovená na stavbu budovy.

Účasť stavebných firiem odráža Ssmr faktor. Je založený na všeobecný vzorec pre stanovenie ceny: Ssmr = náklady prác + Zisk = materiály + plat + odpisy + zisk zariadení

typy cien

Odhadované náklady - je plánované náklady. Je vypočítaná na základe ukazovateľov, podľa kategórie alebo výrobcu nákupných cien. Ceny tovaru sú tvorené v závislosti na mieste, kde sa tovar nachádza v čase doručenia spotrebiteľovi:

• Poskytovateľ sklad;
• vozidla (FCS);
• Nástupnej stanice (SVR);
• cieľová stanica (BCH);
• na mieste skladovania;
• staveniska.

Každý z týchto druhov zahŕňa náklady na predchádzajúcu druh, rovnako ako ďalšie nákladové položky. Cena skladu dodávateľa zahŕňa náklady na výrobu a materiály skladovanie. FCS berie do úvahy náklady na nakladanie materiálov do kamiónu, VSO - krmivo vozu, BCH - dodanie materiálu na mólo. Posledné dva typy cien znamenať vynakladanie finančných prostriedkov na prepravu surovín do skladu na mieste alebo stavenisku.

výpočet ceny

Cena je stanovená na jednotku suroviny. To sa vypočíta podľa vzorca: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Tu OP - je veľkoobchodná cena materiálu, T - náklady na balenie, SC - marketingové marže, TM - ciel, TP - náklady na expedíciu, C - náklady na skladovanie.

Veľkoobchodné ceny surovín a kontajnerov sú prevzaté zo zbierok alebo výpisy výrobcov. Marketingové marže sú brané do úvahy ako percento z ceny. náklady na dopravu sú brané do úvahy s hrubou hmotnosťou. Náklady na skladovanie týchto noriem: Construction Products - 2%, kovové konštrukcie - 0,75%, zariadenie - 1,2%.

Odhadované ceny za prepravu tovaru sú uvedené na rovnakej kolekcie. Skladá sa z dvoch častí: železničná, cestná a námornej dopravy. Každý z nich sa zase obsahuje tarify pre nakladanie a vykladanie tovaru, v závislosti od typu balenia a dopravy. Prepočet Odhadované náklady na náklady na dopravu (za 1 tonu) sa vykonáva na takom algoritmu:

1. To určuje typ predajnej ceny kolekcie.
2. spôsob dopravy upresní.
3. Ak je w / d dopravy, že je odhodlaný odoslaní formulára, určite frekvenciu, rýchlosť načítania.
4. Vypočítaná suma sa násobí koeficientom prechodu na čistú hmotnosť, celková hmotnosť.
5. O cestnej doprave uviedol cestovného zaťaženie a príspevky triedy.
6. Vypočítané korekčný faktor pre manipuláciu.
7. Sú určené náklady na dopravu.
8. Spočítať celkové náklady na 1 tonu.

Dovážaných materiálov sa delia (cementu, kovu, rúrky, sklo, a tak ďalej. N.) a miestne (tehly, betónové konštrukcie, roztokov, suť al.). Prepravné náklady z prvej skupiny výrobkov je vyššia ako druhá.

náklady na pracovnú silu

Odhadované náklady - stojí nielen náklady na materiály, ale aj ľudských zdrojov. Plat určuje z odkazu colnej-kvalifikácia. To predstavuje rýchlosť vybíjania. Príspevky pre prácu v ťažkých a nebezpečných podmienkach sú z 12% na 24%. Algoritmus pre výpočet výdavkov nákladov práce je nasledujúci:

1. Spôsob prezentácie: plat = (Aktuálne s / n porov hmoty ..) / (priemerný počet mesiacov hod.).
2. V odhadovanej hodnote: 3arplata = (C + M) ∙ I. Tu C a M - výška výdavkov na projekt k úhrade stavebných robotníkov a obsluhy strojov, a - index úrovne výdavkov.
3. Rasperedelenie náklady: Plat = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / počet hodín prevádzky). V tomto vzorci T - náklady na pracovnú silu na vykonanie určitej úlohy, C1 - colné sadzby 1. stupňa, K - tarifný koeficient Kd - príplatky koeficient kr - regionálny koeficient Kn - osobitnou sadzbou, P - iné platby v prospech na úkor plat.

V takom slede stanovenom mzdovými nákladmi.