Držitelia záujem - kto to je? Ako, aby sa nestali oklamaní investorov

Vlna bankrotov stavebných firiem zasiahla investorov do nehnuteľností, ktorí snívali o svojich vlastných nových domovov. Každých Držitelia záujem - to je poškodený, ktorí stratili nielen peniaze, ale na dlhú dobu oddelená od svojej túžbe vstúpiť do nového bytu. Ako sa dostať do pasce falošné sľuby vývojárov? Pokúsme sa teraz formulovať základné pravidlá práce so zástupcami stavebných firiem.

Kto sú realitné investori

Po prvé poďme rozumieť terminológiu. Vývojári - stavebná firma a ich zástupcovia, ktoré ponúkajú ku kúpe bytu v nedokončenom obytného domu. Ako všeobecné pravidlo, byty v tejto fáze sú relatívne lacné, ale vstúpiť do takéto bývanie nie je možné. Vývojári majú právo ponúknuť byt v implementácii v akejkoľvek fáze výstavby.

Držitelia záujem - táto osoba má nárok na časť (podiel), dom vo výstavbe, je obvykle obmedzená životný priestor, na ktorom sa chystá usadiť sa po vstupe do budovy v prevádzke. Obe strany - a developer a Akcionárom - majú záujem o výstavbu bytových domov. Potom ten bude môcť presťahovať do bytu a developer - získať peniaze.

Základným dokumentom držiteľov záujmových

Prvým krokom je zistiť, či stavebná firma pracuje v 214-FZ. Je to federálny zákon vytvára vzťah "úrokovej držiaky-staviteľ" a vysvetľuje správny postup interakcie ľudí, ktorí chcú kúpiť byt, a tých, ktorí potrebujú postaviť.

Zmluva o účasti na podiel stavebníctva (DDU) - dokument, ktorý musí byť podpísaný a developer, a držiteľovi kapitálu. Toto pravidlo je zakotvené v zákone a záväzné. Umožňuje producentov budúce kupci bytov očakávať vrátenia peňazí v prípade úpadku stavebné firmy. Realitné investori potrebujú jasne uvedomiť, že iba DDU je garantom a je prijatý na súde. Prečo sa vývojári v žiadnom zhone vydávať Pos, a ponúknuť na podpis úplne odlišné dokumenty?

Predbežná dohoda: podvod pre držiteľa úrokových

Jednoduchý a spoľahlivý spôsob, ako podvádzať budúceho nájomcu -, aby mu ponúknuť nepodpísať zmluvu o spoločnej výstavbe, a "takmer rovnaké" dokument údajne zaručiť dodržiavanie všetkých práv budúceho nájomcu. Tento dokument môže mať rôzne názvy. Medzi najčastejšie názov - "predbežná zmluva". Podstatou tohto článku je nasledovné.

Predbežná ponuka kontrakt uzavrieť počas výstavby sľubuje plnohodnotné partnerstvo. Je zrejmé, že kúpna zmluva bude podpísaná s úrokovými držiteľmi až po skončení výstavby nových domov a bude uvedený do prevádzky bytová zariadení.

Ale spravidla právnici nie sú v predbežnej zmluve nie je náznak ochrany s co-investora. Tieto dokumenty nie sú registrované kdekoľvek, a môže byť rozbiť jednostranne. Predbežná dohoda nestanoví akýchkoľvek finančných transakcií - to všetko vzájomná dohoda upravuje vlastný kapitál. V dôsledku toho sa oklamaní investori nedostali najdôležitejšie - Záruky, ktoré existujú v zákone o spoločnej výstavbe. Osoba, ktorá investovala peniaze:

• nie je poistený žiadnym dvojitými predaja pod spoločným krytom;
• To nemá šancu podať sťažnosť na kvalitu a načasovanie výstavby;
• To nemá žiadny legitímny metódy tlak na vývojárov.

Okrem toho, právnici varujú predbežné dohody môžu byť uznaná falošnú transakciu.

schéma zmenka

Keď je režim bill investora musí zákazník uzatvoriť dve zmluvy - predbežný predaj a nákup vlastné zmenky. Na prvý pohľad sa jedná o zmenku je zárukou spoľahlivých vzťahoch a na platobnom doklade bude vykonaná usadí hlavnú zmluvu. Ale zákon nebude prijatý súdom ako záruku: developer má plné právo odmietnuť držiaky úrokovej LCD podpísať hlavnú zmluvu, vrátiť peniaze podľa zákona, a predať byt na inú osobu.

Čo je potrebné hľadať v projektovej dokumentácii?

Než si kúpiť byt v novostavbe, mali by ste sa uistiť, že developer získal stavebné povolenie a platnú politiku povinného ručenia. Takáto politika môže byť banková záruka alebo full zmluvy s poisťovňou.

V prípade, že developer ponúka vstúpiť do organizácie výrobcov, mali by ste sa uistiť, že médiá alebo internet začala projektovú dokumentáciu pre budúci rozvoj. Odhaliť plány je developer povinný až 14 dní pred podpisom prvej zmluvy DDU. Skontrolovať platnosť konštrukcia môže byť len advokát. Z tohto dôvodu je vhodné požiadať o zmluvu formu, štatutárne, povolenie, projektovej dokumentácie a kontrolovať doklady od kvalifikovaného právnika.

Ďalším krokom v analýze spoľahlivosti developer - štúdium verejnej mienky. To je najlepšie pochopiť posúdenie stavebného podniku na základe vynikajúcich albumov v sieti spoluinvestora. Vývojár musí mať dobrú povesť a relevantné skúsenosti s realizáciou stavebných prác a má zbrusu novej budovy, kvalitu erekcie, ktoré môžu tvoriť názor.

Zoznámte sa s históriou výstavby nového domova od okamihu vydania povolenia k dnešnému dňu. Možno, že hospodárska kríza prinútila stavebná firma pozastaviť výstavbu nových budov. Obývací priestor, ktorý je ponúkaný na predaj, už vlastní niekoľko nehnuteľností investorov, ktorí sa len snažia zachrániť svoje peniaze.

Navštívte web

Uistite sa, že k návšteve staveniska, ktorá je postavená nová budova. V blízkosti staveniska na plot je informácia o staviteľovi, zákazníka, približných termínov dokončenia v obytné účely. Je potrebné overiť dát informačné tabule s informácií uvedených v PO. Sebemenší nezrovnalosť môže byť dôvodom k ukončeniu zmluvy účastníka akcií - to je priame odvolanie na súd o vrátenie peňazí a odškodnenie. Všetky sporné body sú diskutované so svojím právnikom alebo adresy na linke miestnych orgánov.

Veríme, že tieto jednoduché tipy vám pomôžu včas a bezodkladne dostať dlho očakávanú bývania. Veľa šťastia!