Bytový úrad - čo je to? infraštruktúra

Aký je bytový úrad, aké sú povinnosti a zodpovednosti? Všetky bývanie a komunálne služby budú diskutované v tomto článku.

Aký je bytový úrad?

Pod pojmom "bývanie a komunálne služby", LLC v Rusku v roku 2005, ale je stále relevantné v niektorých postsovietskych štátoch. Predstavený v roku 1959, príslušná organizácia sa zaoberá predovšetkým terénne úpravy priľahlých oblastí. K dnešnému dňu, bytový úrad - je neformálny názov tiel domácich. V zásade akákoľvek správcovskej spoločnosti, že svoju činnosť vykonávajú funkcie v oblasti bývania a komunálnych služieb, môžu byť označené ZhEKom.

V súčasnej dobe je bytový úrad - je miestom denne teplé sporov medzi nájomníkmi a subjektmi riadenia. Snáď neexistuje viac kontroverzné a problematické organizáciu, než je uvedené v tomto článku. Aký je dôvod? Z väčšej časti - s vrchným neschopných zamestnancov. Avšak, obyvatelia, ktorí sú v oblasti služieb, je potrebné mať trochu väčšiu právnu kultúry komunikovať s ZhEKom. To je to, čo je dovolené a čo nie je nutné vyžadovať verejnej služby, a bude ďalej konať.

Je puzdro oddelenia bezplatná služba

Mnohí obyvatelia podať žiadosť do bytového úradu pre správu domu vykonal rad bezplatných utilít prác. Čo je tu pravda? Federálna legislatíva v oblasti bývania prideľuje riadiacich štruktúrach domov nasledujúcich povinností, ktoré sú považované za prosté:

• Obsah, menovite opravy a údržba vonkajšieho priečelia obytných budov. Patrí sem práce na utesnenie rôznych druhov trhliny, švy, poškodených oblastiach fasády a tak ďalej. By nemali byť v ZhEKe zabudnúť izolácie stien, nahradiť kanalizácie a posilňujú hľadí so zábradlím.
• Pracuje sa strechami a kanalizácie. Ak je viac, potom tu patrí opravy striech, zateplenie podkrovia, nahradenie starých alebo poškodených vecí drenážne a tak ďalej.
• Práca s dverami a oknami. Výmena okien, kľučky, zámky a ďalšie komponenty.
• Kvalitné opravy podláh: ich izolácie, hydroizolácie, nátery a mnoho ďalšieho.
• Práce na hygienické čistenie, a to, zametanie, vytieranie, schody, steny, stropy, výťahy, atď.

O platené služby bývania oddelenia

Tu je treba byť veľmi opatrný. Platí pravidlo, kvôli prítomnosti platených služieb vo väčšine riadiacich orgánov bývania a dochádza ku konfliktom s nájomníkmi. Mnoho ľudí jednoducho nechápu a nechcú sa zmieriť s tým, že bytový úrad - je štruktúra, ktorá je nielen bezplatné služby pre nájomníkov platil dane. Je to tu, že môžete identifikovať?

• Držiace pohár a stolárske práce. Predovšetkým je potrebné poznamenať, opravy výplní medzi okien a dverí, výmena kľučiek a zámkov, opravy podlahové krytiny (najmä povlaky, tj., Linolea, parkiet, dosiek, atď).
• Vykonávanie elektroinštalačných prác. Opravy a výmeny vypínačov, elektroinštalácie dosiek a pultov, guľky, atď
• Akékoľvek inštalatérske práce.

To znamená, že bytový úrad okres je schopný poskytnúť niektoré platené služby. Uzavrieť zmluvu o poskytnutí špeciálneho organizácia môže byť umiestnený v mieste bydliska.

Ak chcete nahradiť ZhEKom hardvéru

Zvlášť je potrebné vziať do úvahy v detaile tie, ktoré sú v bežnom používaní predmetov každodennej, že je potrebné bytový úrad má byť nahradený zdarma.

Napriek tomu, že mnohé z nich pravdepodobne nikdy využiť podobnými funkciami pripomenúť povinnosti voľného bývanie oddelenie stále stojí. Tak, podľa zákona, dom správca je povinný nahradiť:

• dosky - plyn alebo elektrické (viac ako 20 rokov);
• Dvere (nad 40 rokov);
• splachovacie nádrže a záchodová prkénko (nad 20 rokov);
• vane - oceľové alebo liatinové (nad 30 rokov);
• Vodovodné výtokové kohúty (nad 10 rokov);
• Drevené rámy (nad 40 rokov).

A niektoré ďalšie veci. Jednotlivé staršie osoby žijúce vo veľmi zlých podmienkach, mali byť vedomí zoznamu. Podľa zákona, bytový úrad - je organizácia, ktorá je zodpovedná za výmenu všetkých vyššie uvedených prvkov.

na obsluhu

Bytový úrad je povinný vykonávať údržbu vysoko kvalitné bytových domov podľa nasledujúcich kritérií:

• Ústredné kúrenie. Patrí k nim okrem radiátory v prípade úniku, prepláchnite vykurovací systém, elimináciu vzduchových vreciek, ktoré, pri vykonávaní prác na ohrievanie potrubí na pôdach alebo pivníc.
• Kanalizácia a vodné systémy. Je potrebné zdôrazniť nasledujúce typy prác ako je odstránenie vzniknutých netesností, výmenu tesnení, tesnenie práce na ochabne, kompletné čistenie potrubia studenej alebo teplej vody.
• Napájanie. Bytový úrad je povinný zmeniť lampy, stropné svietidlá posilniť, vykonať všetky potrebné práce na vedení.

To znamená, že bytový úrad na adresu ľudí, ktorí slúžili je povinný vykonať aspoň na všetky typy prác uvedených vyššie.

Na havarijné údržbu: kúrenie a kanalizácie

Okrem technických, je tiež nutné bytový úrad pre prepravu špeciálnu pohotovostnú službu. To zahŕňa všetky rovnaké gule domácnosti, rovnako ako v údržbe; Avšak domoupravlencheskoy funkcie organizácie pre niekoľko ďalších. Najmä v oblasti vykurovania je zabezpečiť:

• nahradenie zastaraných alebo poškodených ventilov, rovnako ako držanie im opravárske práce;
• odstránenie netesnosti v dôsledku tesnení ventily, potrubia a ďalšie zariadenia;
• výmena vody ochabne;
• zváranie s tečúcou vodou;
• montáž mostových žeriavov.

A tak ďalej. Ak vezmeme do úvahy kanalizácie a zásobovania vodou, bývanie kancelária je povinná plniť nasledujúce funkcie:

• zmeniť jednotlivé ventily, kohúty, drezy a ďalšie príslušenstvo;
• zmeniť a opraviť vykurovacie telesá stĺpcov;
• eliminovať kanalizačné blokády;
• vykonávať zváračské práce na potrubí.

Tiesňové služby: napájanie a reakcie na mimoriadne udalosti

Že bytový úrad je povinný vykonať v oblasti vodného hospodárstva? Tu je to, čo stanovuje osobitný predpis:

• Práca s chybnými časťami elektrických sietí (s výnimkou elektriny v bytoch);
• Práce na výmene poistiek k klapkami;
• Náhradné dosky;
• oprava alebo výmena chybných strojov, prepínačov a ďalších mechanizmov riadenia spotreby;
• oprava alebo výmena zdrojov, rovnako ako horáky, pece, stacionárne dosky, atď

Zvlášť vyniká akcií utilít v núdzových situáciách. To znamená, že bývanie administratívni pracovníci doma, kde k nehode došlo, musí okamžite:

• Odčerpávanie vody z pivnice;
• kopať priekopy v prípade potreby;
• otvoriť podlahy, aby otvory alebo brázdy nad rúrkou;
• zakázať stúpačiek, atď.

Postup pri manipulácii s bytový úrad

Väčšina ľudí, bohužiaľ, sa nenaučili vykonať príslušný spis bytového úradu. Ako av ktorých prípadoch je nutné podať žiadosť o štruktúrach otázku? O tom neskôr.

Najjednoduchšie možností pre dnešný deň - je to jednoduchý telefonát. Manažér výnimku načúvať všetkým požiadavkám a dať jasnú odpoveď, kedy, kde a ako budú vykonané všetky potrebné kroky. Stojí tiež za zmienku, že telefón nástroje sú vždy uvedené v potvrdení o platbe z bytového odboru. Tu je nutné poskytnúť občanom jednoduchý radu: vždy na telefóne zistiť názov a meno manažéra. Zvláštne, ale v mnohých konfliktných situáciách, tento jednoduchý krok by mohol hrať v prospech nájomcu.

Ako inak si môžete podať žiadosť do bytového úradu? Moskva, napríklad, rovnako ako mnoho ďalších veľkých mestách, má skriňa s vlastné internetové stránky. Je na mieste mať možnosť podrobne popísať problém a poslať ju na adresu.

A konečne, je najjednoduchší a najefektívnejší možnosť - dostať sa na najbližší bývanie oddelenia a vydá písomné žiadosti. Spravidla sa tejto metóde a je najúčinnejší. Zvlášť ak je to potrebné, sú spracovávané niekoľkými nájomníkmi.

podanie sťažnosti

Ako bolo uvedené vyššie, často v rozpore s ZhEKom nevyhýba. Skutočnosť, že sektor bývania - štruktúra nie je čisto komerčný, a preto nijako zvlášť záujem o kvalitatívne plnení svojich povinností. Snáď každý občan by mal mať väčšiu právnu kultúry, najmä pokiaľ ide o hospodárení s bytmi. Ako môžem správne vyriešiť konflikt s ZhEKom?

Ak žiadatelia nie sú plnené po dobu dvoch dní, je nutné podať sťažnosť. Pôsobila v dvoch vyhotoveniach, z ktorých každá z nich krátko, ale zväzok obsahuje podstatu problému. Samozrejme, ak sa sťažnosť nereagoval, môžu byť riešené v niekoľkých vážnejších orgánov - napríklad v oddelení bývania. V rovnakom stredisku môžete podať žalobu na súd.

Každý občan musí vedieť, ako sa obrátiť na bývanie úradu doma. Moskva, Petrohrad a ďalšie veľké mestá majú spravidla populácie je gramotný a zodpovednosť. Avšak, každý v krajine by mal mať problém údržby bytového vážnejšie. Kvalitná práca závisí nástroje, napodiv, nielen z populácie, totiž počet podaných žiadostí, sťažností, reklamácií atď. Všetky tieto dokumenty presne robiť bytový úrad pracovať oveľa efektívnejšie.