Ako zvládnuť riadenie firmy bývanie? Licensing, organizácia a činnosť správcovskej spoločnosti v oblasti bývania a komunálne služby

K dnešnému dňu, moderné domácej konkurencie na trhu je úplne chýba v ovládacom puzdre. Väčšina z týchto spoločností, ktoré sú často nedostatok iniciatívy, alebo vôbec problematické. A to aj napriek tomu, že správcovská spoločnosť, naopak, má za cieľ zlepšiť túto oblasť a zabezpečiť racionálny tok finančných prostriedkov. To je otázka, ako zvládnuť vedenie firmy bývanie a komunálne služby, je predmetom tohto článku.

Problémy v oblasti bývania

V posledných rokoch, získal masový charakter chyby vo výpočtoch účty, ktoré nie sú uprednostňujú nájomníkmi. To zvyčajne vyvoláva nespokojnosť a rozhorčenie.

Docela často existujú situácie, kedy občania museli samostatne vysporiadať s dôsledkami rôznych nehôd, as, aj napriek neustále prichádzajúce príspevkov, správcovská spoločnosť nemá vhodné nástroje na ich riešenie. To je to, čo prinútilo vládu, aby zaviedla rad zmien bývanie zákonníka Ruskej federácie.

Zodpovednosť riadiaceho firmy

Podľa dohody, správcovská spoločnosť Housing je zodpovedná za poskytovanie inžinierskych služieb a ich kvality. Balíček služieb môže byť aj minimálne, to znamená, že iba to, čo je napísané v národnej legislatíve alebo pokročilých - služby môžu byť definované oddelene v zmluve medzi správcovskou spoločnosťou a majiteľov domov.

Iba organizácia vyberie poskytovateľa služieb, ale ceny, ktoré poskytujú, sú regulované štátom. Zachovanie uspokojivého stavu obschedomovogo majetok (to je spracované striech, pivníc, prístrešky, garáže, atď), rovnako ako opravné práce sú vykonávané v súlade s vopred dohodnuté so sadzbami nájomcu. Zjednodušene povedané, tieto inštitúcie slúžil pri dome s mnohými bytmi. Že sa jedná o činnosť skrine správcovských spoločností a komunálne služby.

Voľba správcovskej spoločnosti

Pred vykonaním tohto postupu je potrebné v prvom rade dbať na pracovné skúsenosti servisnej organizácie. Nemalo by byť kratšie ako tri roky. Ďalšie informácie môžu byť požadované v prípade, že táto doba je menšia ako alebo agentúra ešte len začína svoju prácu.

Okrem toho by mala venovať pozornosť tomu, profesionalite personálu a logistické a výrobné základne, ktorá má servisná spoločnosť bývanie a komunálne služby. Rovnako je potrebné urobiť záver zmluvy s dodávateľmi energie.

Všetky organizácie zapojené do týchto činností sú povinní poskytnúť absolútne žiadne informácie, ktorých zverejnenie by mala byť založená na nájomcu požadovať alebo v elektronickej podobe (internetové stránky spoločnosti alebo okresnej rady).

Zmluva medzi majiteľmi a správcovskej spoločnosti

Teraz je potrebné zistiť, ako zvládnuť nástroje pre správu spoločnosti. Tu, v prvom rade, je potrebné poznamenať, že toto je obchodná organizácia a jej činnosť sa riadi Občianskym zákonníkom Ruskej federácie. Základom pre poskytovanie služieb je zmluva o správe bytového domu, v súlade s podmienkami, ktoré po určitú dobu a spoločnosť vykonáva administratívne činnosti.

Táto metóda je veľmi časté, a keď vyberiete správcovská spoločnosť musí uzavrieť zmluvu s každým nájomníkom - majiteľa objektu. V tomto prípade sú všetky na jednej strane zmluvy. Je to na základe zmluvy upravujúce organizáciu a poskytovať prospešné služby.

Ako riadiť správcovských spoločností Housing

Akonáhle si všimnete rozdiel medzi tarifou spoločnosti a údaje v potvrdení o prijatí alebo máte pocit, že ona je podvádzanie na vás, máte plné právo požiadať agentúru o objasnenie.

K tomu, stačí sa vrátiť a požiadať o dokument, ktorý potvrdzuje správnosť taríf, na ktoré je správcovská spoločnosť Housing pôsobí. Akékoľvek vaša otázka jej zástupcovia musia mať jasnú odpoveď. Ak nie je nasleduje, je možné uchýliť sa k prinajmenšom - k súdu.

Tiež môžete požiadať agentúru, aby predložila správu o prácu, čo sa deje s nimi. Musíte podať žiadosť s vyznačenou dobu, ktoré vás zaujímajú. V tomto prípade sa správa môže byť zverejnené na internete, zavesené na vstupných dverách, alebo musí byť vydaná na rukách každého nájomcu.

Ak si prezeráte tento dokument máte nejaké otázky, treba o nich diskutovať na stretnutí nájomníkov. Aj informácie, ktoré môžu byť uvedené na špecializovanej firme alebo analyzovať zbehlý v ekonómie a práva nájomníkov.

Nájdenie dôkaz o podvode v organizácii, obráťte sa na inšpekciu a Rospotrebnadzor bývania. Tieto orgány budú kontrolovať činnosť skrine riadenia firmy a komunálne služby. A uvaliť sankcie na neho v prípade potreby.

Licencie pre riadenie firmy

Na zjazde strany "Jednotné Rusko" v minulosti, premiér oznámil myšlienku, že je potrebné zaviesť licencovanie správcovských spoločností Utilities. Spočiatku tam bola otázka voľby medzi licencovaných a samoregulačných organizácií. Ale ten, ako skúsenosť ukazuje, nefungujú, takže vstup licencie objavil neodvratný.

Tento krok je nevyhnutný k návratu do tejto oblasti štátnej kontroly, ako je dnes veľmi ťažké potrestať riadenia rubeľ spoločnosť. Pri pokuse o to, spravidla trpia samotných obyvateľov. Licenciu pomôže naučiť túto organizáciu a nemá vplyv na ľudí znamená.

Pred prvou v júli 2014, všetky právne podklady potrebné pre to, a sa prvého septembra začať fungovať tento proces mal byť pripravený. Že plánuje tak urobiť na základe princípov maximálnej transparentnosti a otvorenosti. Vykonávať licencií má všetky schopnosti príslušných orgánov, a na zemi sa bude zaoberať inšpekcia bývanie alebo regionálnymi orgánmi Goszhilnadzora, ktorá vlastní informáciu, ako zvládnuť bývanie vedenie firmy a komunálne služby.

Okrem toho bude plánovaný priebeh Jednotného štátneho registra týchto organizácií a ich vedúcich pracovníkov, a to aj vo vzťahu k nim prijali kvalifikačné skúšky.

Zákaz výkonu administratívnej činnosti

Začiatok v máji budúceho roka, bude zakázané vykonávať administratívne činnosti bytových domov v prípade, že správcovské spoločnosti v oblasti bývania nebude mať licenciu pre tento typ činnosti.

Okrem toho, ak jeden rok pred podaním žiadosti v organizácii boli pozorované poruchy, také činnosti, ona nebude môcť robiť. Aj spoločnosť musí mať potrebné zdroje, materiálne a technické zázemie a registráciu na území nášho štátu.

Je neprijateľná situácia, keď registrovaný offshore subjekt pre správu tejto organizácie, ako v tomto prípade, aby sa naň vzťahujú všetky sankcie nedovolí právo platné v Ruskej federácii.

Po dobu troch rokov môže byť pozastavená licencie v prípade, že dvakrát počas roka, pätnásť percent z domov, ktoré sú pod kontrolou spoločnosti, budú postavení na pochybenia administratívna zodpovednosť. A hlava takejto organizácie stratí právo zapojiť sa do tejto činnosti. Všetky vyššie uvedené postupy sa budú vykonávať len na základe súdneho rozhodnutia.

liability Company

Zavedenie správneho zodpovednosti umožní majiteľom obytných priestorov, aby pochopili, ako riadiť správcovskú spoločnosť. S pomocou pokút je možné bojovať s organizáciami, ktoré poskytujú služby neštandardné. Takže to chce uvaliť sankcie vo výške tretej časti nákladov na zlé odvedenej práce. Akoby pri výpočte správcovská spoločnosť urobí chybu, bude trest pätnásť percent z čiastky vypočítanej nesprávne.

Podľa vlády, bude takýto systém výrazne znížiť počet chýb povolených týmito organizáciami, ktoré pomôžu splniť každej sťažnosti zo strany verejnosti.

Zamýšľaný účinok inovácií

Tieto inovácie významne posilní kontrolu nad riadením sfére bývania, okrem činnosti v priemysle bude viac otvorený a transparentný a zodpovedná obyvateľov je oveľa vyššia. Podľa hlavy štátu, na riadenie spoločnosti sa stali atraktívnejšie pre súkromné investície, ktoré by odstránili veľké množstvo nedostatkov v tejto oblasti k dnešnému dňu. A otázka občianstvo ako správcovské spoločnosti k správe verejných služieb, nebude tak akútne.