Trhová hodnota pozemkov. Katastrálne a trhová hodnota

Katastrálne a trhová hodnota pozemku - dva pojmy, ktoré sú dôležité vedieť, s cieľom zamerať sa na predaj. Prvý typ vyjadruje cena pozemku predpisov, ktoré sú vypočítané podľa lokality a kategórie pôdy. Používa sa ako regulátor pozemkových vzťahov nájomných a predajných transakcií, ako aj pre výpočet výšky dane, ktorá by bola zaplatená štátu. Kataster a územnej trhová hodnota sa hodnotí aspoň raz za päť rokov. Údaje boli získané na základe tohto hodnotenia musia byť vykonané v štátnom katastra nehnuteľností vedenom Federálnej služby pre štátnu registráciu, katastra nehnuteľností a kartografie.

Vzťah pojmov

Za predpokladu, nielen v ruskej legislatíve katastrálnej hodnoty, ale aj regulačné a trh. Norma sa používa v prípadoch, keď to nie je produkovaný definície pôdy. Je počítaná v rade prípadov, ktoré sú stanovené právnymi predpismi: prijímacích bankových úverov pod zástavou pozemkov, vykúpenie obecných a štátnych pozemkov a v ostatných prípadoch. Výpočet hodnoty pozemkov v tomto prípade je zvyčajne definovaná ako 200 násobok sadzby dane z pozemkov za meter štvorcový rozlohy, sa vypočíta na základe cieľovej destinácie, to berie do úvahy faktory M, ktoré nie sú brané do úvahy daňové výhody.

Každý rok, miestne úrady nastaviť hodnotu pozemkov uznaný regulačné, ktorý sa môže pohybovať v 25%. Trhová hodnota pozemkov je zvyčajne o 25% vyššia, než je normatívny. Dokument, ktorý slúži ako doklad o štandardnú cenu pre určitú oblasť, obráťte sa na mesto alebo okres výboru pre obhospodarovanie pôdy a pôdnych zdrojov.

rysy

Trhová hodnota pozemkov je zvyčajne stanovená v závislosti na takých faktoroch, ako je trhová dopytom a dodávkou z dôvodu určitého druhu v určitej oblasti v tejto dobe. Vo veľkosti by nemal prekročiť pravdepodobnú výšku kúpnej ceny podobného priestoru. Meniace sa podmienky na trhu a orientáciu cieľového miesta môže mať vplyv na jeho veľkosti. Trhová hodnota pozemkov je charakteristické na sekundárnom trhu, ktorý uskutočnila ďalší predaj pozemkov plôch v majetku súkromných vlastníkov. Primárny trh, ktorý sa vykonáva odkúpenie obecného a štátnej pôdy do súkromného vlastníctva, odporúča použitie štandardných nákladov. Všetky tieto druhy môžu existovať určité rozdiely. V katastrálnom a normatívne hodnotu pozorovať podobnosť s nákladmi zásob, a na trhu - s tradičnou ponukou a dopytom.

proces hodnotenia

Trhová hodnota pozemkov sa vykonáva s cieľom zistiť skutočnú cenu objektu. Zvyčajne sa cena je tvorená na základe územného umiestnenia pozemku, situácia na trhu, dynamika ponuky a dopytu, ako aj situácia v ekonomike v čase transakcie. Vďaka realizácii komplexnej definícii všetkých týchto faktorov, môžete vypočítať hodnotu pozemku, pretože posúdenie firma zvedie dohromady najdôležitejšie údaje, ktoré môžu byť užitočné pre objektívne posúdenie.

Potreba odhadnej činnosť

Typicky, premena na špecializovanou firmou pre posúdenie je vhodné v mnohých prípadoch, medzi ktorými sú zdôraznené:

- nutnosť ocenenia zásob;

- v prípade, že web je Očakáva sa, že kúpiť od štátneho majetku;

- Ak je to nutné, zapísať do charterové kapitálu príspevku firmy;

- v prípade hypotéky alebo záložného práva;

- na stanovenie predajnej ceny pozemku, ak je to potrebné;

- výpočet výšky splatnej dane z darovania.

rozdelenie majetku

Pre rozdelenie majetku sú trhová hodnota pozemkov. Toto je zvyčajne pripisovaná fyzických a právnických osôb. Pokiaľ hovoríme o jednotlivcoch, proces hodnotenia prebieha v rozvode a pár sa vypočítava s prihliadnutím štruktúry umiestnené na internetových stránkach. V prípade právnických osôb vyhodnotenie pôdy sa skladá z izolácie a odhadu podielu každého akcionára alebo spolumajiteľa spoločnosti s právnym statusom. Často sprevádzané rozdelenie sporu majetku na súde, pretože to, čo trhovú hodnotu pozemku môže byť stanovená opakovane.

Keď vstúpite dedičstvo niekoľkých nástupcov tiež úplné zhodnotenie pozemkov. Ak sa jedna zo strán nesúhlasí s výsledkami vyšetrenia, je prípad postúpený na súd.

Určovanie nákladov na prenájom

Tento typ hodnotenia môže byť užitočné, veľmi často. V takom prípade pri výpočte hodnoty pozemkov je základom rozdiel medzi reálnou hodnotou svojho trhu a katalyzovaná nájomnej sadzby pre územie tohto typu. Náklady na nájomnej práv je priamo závislá na nájomcu právomocí a poplatkov z práv lízingu, práva na hodnotných objektov tretím stranám, rovnako ako cieľové miesto určenia pozemkov.

Trhová hodnota pozemkov je priamo závislá na faktoroch, ako sú: umiestnenie na území; prístupnosť pre vozidlá; dostupnosti komunikácie, ako aj ich kvalitatívne a kvantitatívne zloženie. Okrem toho, že je potrebné brať do úvahy údaje o geodetických a geotechnických štúdií, čo je pomerne vysoká hodnota, a to najmä pri plánovaní stavebných prác na stavenisku.

konkrétny dátum

Vzhľadom k tomu, trh s pozemkami je charakterizovaný neustálymi zmenami cien, sa vyžaduje hodnotenie, aby k určitému dátumu. Sa mení trhovú hodnotu pozemkov a v závislosti od účelu cenných papierov, tj povolenú use case. Účel použitia zahŕňa najúčinnejšie či pravdepodobnú oblasť likvidácie. To všetko sa používa na stanovenie nákladov na obstaranie pozemkov. V tomto prípade je posúdenie je rozdelená do samostatných oblastí, ktoré sa líšia vo forme a povahe pozemku.

metódy hodnotenia

Takže pred vami určiť hodnotu pozemku povinný poskytnúť odpovede na niektoré otázky:

- na pozemné zamýšľanému účelu, a ako to dalo povolené použitie;

- ktoré sa v bezprostrednej blízkosti oblastí, ktoré sú prevládajúce metódy a využívanie pôdy;

- čo v krajine zmeny na trhu sa blíži;

- aký typ využitia pôdy sa očakáva, že v tomto okamihu.

Trhová hodnota pozemkov sa vykonáva na základe konkrétnych informácií. To zvyčajne vyžaduje: stanovenie cieľov hodnotenie; stanoviť konkrétny dátum pre výpočet; poznať podrobnosti o zákazníka; majú doklady, ktoré slúžia ako dôkaz o práve na území vlastníka webe, môže byť nájomca alebo vlastník.

Tiež je potrebné vedieť:

- účel hodnotených oblastí;

- prípustné využitie pôdy;

- typ použitia pre túto chvíľu;

- odhadovaná poloha objektu v územného hľadiska, teda jej dostupnosť a prostredie;

- hlavné spôsoby využívania pôdy v bezprostrednej blízkosti.

Okrem toho musí byť prítomný:

- pôdorys stránkam;

- informácie o konsolidáciu územnej hranice;

- údaje o prítomnosti niekoľkých vylepšení, ako sú budovy, vybavenia, komunikácie, rozmiestnené na území lokality, ako aj podrobné informácie o nich;

- podrobnosti o bremien v podobe budov a komunikačných zariadení, ktorá sa nachádza na území lokality, podrobne informácie o nich.

Trhová hodnota pozemkov sa vypočíta s prihliadnutím na mnoho nuáns. Pri vykonávaní presné zhodnotenie pod vedením skúsených odborníkov môže bezpečne vykonávať s vozovkou akejkoľvek finančnej transakcie.

Faktory, ktoré majú vplyv na posudzovanie

Rôzne typy pozemkov sú ovplyvnené rovnakými faktormi, pokiaľ ide o ich hodnotenie: umiestnenie, vonkajšími faktormi, trhových podmienok, účelu a pravdepodobnosti zmien, prípadné zisky z jeho využitia. Má hodnotu odhadovanej hodnote druhej.

Trhová hodnota pozemku sa vykonáva do určitého dátumu. Postupom času sa tento údaj môže zmeniť. Odporúča sa hodnotiť na základe čo najefektívnejšie využitie. To znamená, že odborníci v oblasti výskumu, predpoklad racionality používania tohto zariadenia v súlade s právnymi predpismi, ako aj finančné a fyzickej reality. Ukazuje sa, že posúdenie sa nevypočítava priemernú hodnotu a maxima. Niekedy to môže byť podmienený, ale rozumné rozdelenie objektu do niekoľkých častí, ktoré sa vyznačujú tým, rôznych typov, tvarov, a ďalšie funkcie. Často výsledky výskumu sa líši od očakáva, že vzhľadom na to, že súčasný spôsob použitia nie je to isté čo najefektívnejšie. S je potrebné tento pojem chápať.

maximalizáciu využitia

V prípade, keď sa stanovenie z trhovej hodnoty pozemku, je nutné vziať do úvahy nasledujúce faktory:

- zamýšľané použitie, rovnako ako prítomnosť určitého typu povolenie na použitie;

- využitie lokality v skutočnosti;

- preferovaný typ využitia pôdy v tomto okrese;

- odhady týkajúce sa zmeny cien na týchto stránkach.

zistenie

Hodnotenie berie do úvahy priemerné náklady plôch v študovanej oblasti, dostupnosť dopravných sietí, za neprítomnosti alebo prítomnosti budov, inžinierskych sietí na pozemku, podmienky v oblasti životného prostredia, odľahlosti infraštruktúry, rovnako ako ostatné. Pre poľnohospodárskej pôdy je povinný posúdiť skutočné výnosy, výrobné náklady, náklady na predaj produktov v regióne, rovnako ako rad nemenej dôležitých faktorov. Podobne, vyhodnotené a iné druhy pôdy.