Štát a právo. LCD Code art. 153 komentáre

Poradie vykonávania povinností platenia inžinierskych sietí upravených ustanovenia §. VII Code bývanie. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 je považovaný za jeden z kľúčových noriem v tejto oblasti. Uvažujme ho podrobnejšie.

Povinnostiach občanov a organizácií

Právnické a fyzické osoby musia byť plne a včas platiť za pomôcky a obytného priestoru. Zodpovedajúce povinnosť podľa h. 2 polievkové lyžice. возникает: 153 Bývanie zákonník, vzniká:

1. Zamestnávatelia priestory základe zmluvy sotsnayma, vrátane sociálneho bytového fondu využitie. Tieto osoby sú povinné vykonať platbu k dátumu zmluvy.
2. Nájomníci / nájomcu v priestoroch obecného či štátneho bytového fondu. Povinnosť vzniká tiež dňom, keď zmluva.
3. Členovia Zhilkooperativa od okamihu areálu.
4. Majitelia areálu odo dňa vzniku práva. Toto vezme do úvahy práva obsiahnuté v 169. článku kódexu (čl. 3).
5. Osoby, ktoré boli prevzaté z vývojárov (predmet, ktorý poskytuje na výstavbu bytového domu), priestory pod prevodu alebo iného aktu s dátumom prevodu. Povinnosť vzniká v prípade, že zariadenie bolo uvedené do prevádzky. Táto skutočnosť musí byť potvrdená vhodným riešením.
6. Vývojári, pokiaľ ide o priestor v bytovom dome, nie je poskytovaná ostatným v rámci prevodu alebo iného činu. Povinnosť vzniká odo dňa jeho povolenia na uvedenie zariadenia do prevádzky.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. V súlade s tretej časti s t. 153 zákonníka bývanie, pred vstupom do areálu obecných a štátnych výdavkov bytového fondu na ich údržbu sú v tomto poradí štruktúra miestnej a štátnej moci alebo orgány ním poverenej.

vysvetlenie

S ohľadom na článok. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF s pripomienkami právnikov, je potrebné poznamenať, že predchádzajúce vzťahy spojené s plnením záväzkov na zaplatenie budov a inžinierskych sietí, regulované najmä podľa príslušných predpisov. V súčasnej dobe sa predpisy nemajú len regulačný charakter, ale tiež si uvedomiť závažné systémové právny problém. Obsiahnutá v zákonníku bývania umení. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 spolu s oddielom iných noriem VII pôsobí ako záruka na ochranu záujmov procesu členov bývania.

Špecifickosť noriem

Prvá časť článku. обладает общим характером. RF LCD 153 má všeobecnú povahu. To stanovuje, že zaplatenie bývanie a bývanie služby - povinnosť všetkých subjektov, ktoré vstúpili do legálneho pobytu na základe zmluvy alebo právnych predpisov. Postup pre jej realizáciu je odhalená inými pravidlami Kódexu. Články Oddiel VII sa nepoužíva spoločný termín zahŕňajúci všetky subjekty zodpovedné za platbu. Zdá sa, že všetkých užívateľov areálu. Vhodný termín je používaný v 159. článku kódexu. Pod pojmom "užívateľ" sa týka predovšetkým občanov žijúcich v obecnej a štátnej bytového fondu. Pravidlá pre poskytovanie bývania a komunálne služby zahŕňa pojem "spotrebiteľ". Tento termín sa vzťahuje na subjekty dostávajú bývanie služby a sú povinní platiť za ne.

vlastnosti predmetov

V druhej časti posudzovaného normy pripojil zoznam osôb, ktoré by boli nútené platiť za bývanie a komunálne služby. Tým, n. 1 polievková lyžica. , ими являются наниматели помещений. 153 Bývanie kód, oni sú zamestnávatelia priestory. Pre zodpovedajúce stavu osoba musí podpísať zmluvu. Od svojho registračného bytosť povinnosť osobu. Zatiaľ nie všetky prípady možno považovať za nesporný prístupu stanoveného v kódexe bývania. Art. 153 (s. 2), napríklad, je taktiež určená okamihu, keď povinnosť, dátum podpisu nájomnej zmluvy. Ale majte na pamäti, že je to ako sotsnayma zmlúv, prenájom obecného či štátneho bytového fondu, považujú za konsenzuálne. Všetky z nich musí mať písomnú formu.

Takáto zmluva je uzavretá v čase, keď sa strany dosiahnuť dohodu o základných pojmov, ktoré, podľa poradia, by sa mali zaznamenať v texte hlavného dokumentu. dátum v ňom obsiahnuté sa považuje okamih transakcie. Medzitým, v praxi, nájomca / prenajímateľ nemôže skutočne fungovať priestor, kým nebudú poskytnuté k nemu.

Vlastnosti objektu komunikačného

V čase predmetných priestorov (nájomník / nájomcu) sú uvedené kľúče a dokumentácia riadnom stave. Na papier, najmä patria:

1. Hygienický hygienický certifikát.
2. Listy na zariadenia inštalované v miestnosti.
3. Pravidlá pre prevádzku prístroja.

Nájomca / nájomcu kontroluje objekt. Pri absencii pripomienok strany vykonať akt. Od okamihu jej podpisu miestnosti uznávaným prevedená na použitie. V súlade s tým, že je už možné využiť.

nuansy

Jedinci, ktorí prevedené do priestorov v súlade s pracovnou zmluvou, právo odmietnuť, aby sa objekt a býva v ňom, či sa jeho stav by bolo nevhodné alebo nespôsobilé na obývanie. V tomto prípade uložená povinnosť na osobu, po zaplatení účty by bolo zlé. Ak jednotka uzavrela zmluvu, bezdôvodne odmieta prijať predpoklad, táto skutočnosť musí byť zaznamenaná v osobitným zákonom. Tento dokument by mal odrážať, že osoba bez platného dôvodu odmietne priestory a podpísanie potrebné dokumenty. V takejto situácii je povinnosť, ktorou sa ustanovuje kódex bývanie v čl. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, by sa objavili od doby špeciálneho dizajnu (provízie) zákona. Medzitým zákon chýba ustanovenie, ktoré obsahujú požiadavky pre spracovanie prepravných zariadení. Zdá sa, že to je celkom výrazný rozdiel v pravidlách, ktoré musia byť vyplnené.

odborný posudok

V prípade neexistencie pravidiel pre postup zamestnávateľa priestor, rad právnikov ponúkame využitie ustanovenia článku 611 Občianskeho zákonníka obdobne. Odborníci sa domnievajú, že je logické spojiť mimozmluvnú povinnosť platiť za izbu a účty sa na túto tému od dňa jeho objektu. Okrem toho, v praxi je to zvyčajne v prípade, že nájomnej zmluvy je uzavretá, a obytná plocha je prenášané neskôr.

Avšak prítomnosť v F K ruského umenia. закрепляет другое правило. 153 zabezpečuje ďalšie pravidlo. Zdá sa, že logika zákonodarca je podporiť zamestnávateľov, aby odstránila všetky prekážky na jeho strane k invázii priestor ním poskytovaných na základe zmluvy, a jeho zamýšľané použitie. Ak sa po registrácii zmluvy prenajímateľa z akéhokoľvek dôvodu oneskoruje prevod objektu, potom druhá strana transakcie môže tiež vyžadovať nenachisleniya poplatok za obdobie, v ktorom bol schopný využívať životný priestor. V prípade sporu medzi zmluvnými stranami, ktoré môžu byť vyriešené len v rámci súdneho konania, súd sa prípadom zaoberá, je potrebné brať do úvahy konkrétne okolnosti a určiť presný dátum, kedy bol objekt poskytované zamestnávateľom. Pri riešení konfliktu, súd by mal byť vedený nielen bežné, ale aj osobitné ustanovenia, ktoré upravujú vzťah záväzku.

Členovia družstva

Majú nárok na miestnosť v súlade so zmluvou nie je, a na základe plnenia United prijatých záväzkov. Ako je uvedené v 124. článku zákonníka (časť 2), pokiaľ ide o zavedenie členmi družstva valného zhromaždenia tak rozhodne. V dôsledku toho povinnosť zakotvená v zákonníku bývania umení. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, k nej dôjde v čase schválenia tohto aktu všetkých členov združenia. Podľa odborníkov, bolo by logické, aby stanoviť, že platobné prostriedky poskytnuté členom bytového družstva, musí byť zaplatená nie odo dňa rozhodnutia, a po prevode príslušného zákona objektu.

majitelia

Ako je uvedené v kap. 5, čl. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, povinnosť platiť čiastky za služby a priestor vychádza z majiteľov po nadobudnutí práva na námietku. Podľa právnikov, tento prístup nemožno nazvať dokonalý. Skutočnosť, že doba nadobudnutie vlastníckeho práva uvedené v odseku 5 h. 2 polievkové lyžice. , является госрегистрация. 153 Bývanie kód je registračný stav. Nezáleží na tom, základ jeho výskytu. Registrácia stav, na základe právnych predpisov, je považovaná za jedinú potvrdenie práva na existenciu. V praxi sa medzitým povinnosť vlastníka zaplatenia účty a ďalších záväzných súm, sa koná v mnohých ohľadoch. Napríklad pri kúpe bytu v rámci spoločného objektu stavebné MKD odovzdaný pred okamihom zápisu práv.

Účasť v spoločnom výstavbe

V čl. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Bývanie zákonníka stanovuje, že záväzok o vylúčenie platieb za priestor a ubytovacích služieb dochádza, keď je objekt odovzdaný príslušným zákonom. Tento dokument slúži ako podklad pre registráciu obytného priestoru. V tomto prípade je predmetom doteraz stala právoplatným majiteľom, ale plní povinnosti stanovené zákonom. V prípade, že právo na priestor vznikol na kupujúceho v platnosť zmluvy, objekt môže byť prenášaný aj na štátnu registráciu. Podľa toho, v rovnakom okamihu sa objaví a povinnosti zakotvené 153. článok kódexu. Podľa právnikov, bolo by logické, aby dopĺňali pôvodné znenie druhej časti sledovaného udávajúcich "nie je v zmluve alebo zákonom ustanovené inak."

zoznam otvorenosť

Vymenovanie pravidiel stanovených druhej časti posudzovaného normy je určiť nástup záväzkov na zaplatenie bývanie a vybavenie služby. V tejto súvislosti sa neuvádza úplný zoznam subjektov. V súlade s tým, že pravidlá stanovené podľa druhej časti, by mali byť použité v spojení s inými normami kódexu, stanoviť podmienky povinného subjektu. Medzi ne patrí, najmä, môže byť pripísaná schopný (úplne alebo čiastočne) príbuzní vlastníka / nájomcu (na základe zmluvy sotsayma) a ko-nájomcu.

inovácie

P. 6 lyžíc. 153 Bývanie zákonníka bola zavedená pomerne nedávno. Je nesporné, že povinnosť, prvá fixná časť, vzniká:

1. U jedincov, ktorí sa predmet dvojstrannom aktu prijatie od developera. status entity nie je špecifikovaný. Zdá sa, že táto téma by malo mať zákonné právomoci, aby nárok na svojich priestoroch.
2. Vzhľadom k tomu objektu prenosu.

záver

Mestská a štátna bytový fond sú spravované regionálne, miestne a štátnej moci. V tejto súvislosti je prirodzené, že predtým, než kryt nie je prevedený do konkrétnych osôb jedného alebo iného právneho dôvodu povinnosti stanovenej časti jedna z uvažovaných noriem kladených na príslušné orgány subjektov Ruskej federácie alebo MO na úkor príslušnej úrovni rozpočtu. V hodinách. 3 používa výraz "do doby vysporiadania v priestoroch obecného a štátneho bytového fondu." Tento výraz, podľa odborníkov, nie je správny. V zmysle tejto normy, usadzovať treba považovať za poskytnutie objekt v predpísaným spôsobom oprávnenou osobou. Špecifikácie okamihu, keď prestane povinnosť za predpokladu, že prvá časť, a vo verejných zariadeniach sa k tomu dochádza u týchto jedincov, je stanovené v časti. 2 153 th článku.