Nákup bytu: inštrukcie krok za krokom. Ako nakupovať a zariadiť byt v Moskve?

Na internete veľa reklamných agentúr, ktoré ponúkajú svoju pomoc pri kúpe nehnuteľnosti. Avšak, ich služby, bez ohľadu na to malé percento, so súčasnými cenami bývania preložiť do veľké sumy. Ako môže nezávisle realizovať dohodu? Kde začať kúpu bytu? Krok za krokom sprievodca vám pomôže pochopiť všetky aspekty tohto problému.

hľadáme byt

Ubytovanie vyhľadávanie iba zdanlivo jednoduchá úloha. V skutočnosti, to je sťažené viacero kritérií: viaže k určitej lokalite, počtu izieb, celkovej plochy, určitú sumu peňazí a tak ďalej ..

Je potrebné poznamenať, že náklady na byt nezávisí od počtu obytných miestností v ňom, a vypočíta sa na cene za meter štvorcový. Byt, môže mať plochu 95 štvorcových. m a spálňa - 62 štvorcových. m. To znamená, že v tomto prípade sa náklady na jeden byt je menej ako jednej miestnosti. Čo ešte venovať pozornosť? Ako je kúpa bytu (krok za krokom)? V Moskve, rovnako ako v iných mestách, ceny nehnuteľností závisí na mnohých aspektoch. Medzi nimi - atraktivita oblasti, typ domu, jeho vzdialenosť od centra.

Ako pristupovať ku kúpe bytu: krok za krokom sprievodcu

Akonáhle ste našli vhodnou voľbou pre vás, budete musieť obrátiť na predajcu a objasniť niektoré otázky. Menovite: relevantnosti transakcie a náklady. Ak nie sú žiadne zmeny, je potrebné sa objednať na prehliadku bytu.

V určený čas by mal znovu volať predajcu, spýtajte sa, či sa plány zmenili, a zadajte čas. V prípade, že je predaj cez realitnú kanceláriu, s najväčšou pravdepodobnosťou, vybavuje transakcie ponúkne splniť pred predvádzacích bytov, aby sa zabezpečilo, tvrdosť svojich zámerov, ako aj na ochranu predávajúceho od pochybných osôb. Tiež sa môže vás požiadať, aby podpísal kontrolný list. To sa vykonáva, aby sa zabránilo transakcie nákupu a predaja, obchádzať agentúry.

Ako sa kúpu bytu? Krok za krokom sprievodcu odporúča, aby sa osobitná pozornosť venovala "zoznámiť" s pravdepodobným nové bývanie. Stojí za to venovať pozornosť samotného procesu kontroly, aby nedošlo k hrýzť lakťom do budúcna. V prvom rade venovať pozornosť ku vchodu. Že by malo byť stanovisko susedov a práce bývanie a komunálne služby v domácnosti. Pri kúpe bytu na prízemí starostlivo skontrolujte podlahové lišty a nástenné kĺby, posledný - na stenách bez šmúh. V poslednom prípade sa veľké množstvo koberci a nové tapety by mala spôsobiť, že pochybnosti a viesť k väčšej kontrole. V prípade, že byt je rohová, dávať pozor na kvalitu izolácie.

Skontrolujte tiež klampiarske a komunikáciu. Skontrolujte, či nie je potrubie, ich stav, skontrolujte hladinu hluku, otvoriť kohútiky. Niekedy to príde z odtokové otvory zápach splaškov a on pravidelne objavia a možno ich slabo v čase kontroly. Takže nebuďte leniví komunikovať so svojimi susedmi, a dozvedieť sa o ich skrytý potenciál "prekvapenie".

Nesúhlasím naraz! Zjednávať!

A čo sa stane potom kúpiť byt? Krok za krokom sprievodcu odporúča, že ak sa celé dopoludnie, potom je potrebné rokovať o cene. Argumentovať, že zistené nedostatky, je možné presvedčiť, aby spomaliť predávajúci náklady na byt. Tak môžeme znížiť cenu o 10-15%. Ale pozor. Zľava vo výške viac ako 15%, by vás mala varovať. Zvyčajne je dôvodom pre takéto štedrosti - skryté vady, ktoré možno nájsť iba v prevádzke, alebo právne aspekty, ktoré prinesú vám bolesť hlavy (v najlepšom prípade).

platba vopred

Pokračujeme v našej štúdii o tom, ako postupovať pri kúpe. Krok za krokom, napriek tomu to pomáha pochopiť problém. S všeobecnú dohodu o dohodu, aby bola zaručená jeho dokončenie je potrebné uzatvoriť predbežnú dohodu. To môže byť buď zmluva o vklade alebo sa jedná o predbežnú zmluvu. V prvom prípade, bude zachovávať predávajúcemu v budúcnosti hľadania pre klientov, rovnako ako v prípade zmien v podmienkach transakcie, rovnako ako zlyhanie predaja predajca bude povinný uhradiť sumu vkladu vo výške 200%. Porušenie dohody s kupujúcim bude mať za následok stratu zaplatenej sumy. Po obdržaní by malo byť jasne uvedené, že peniaze prevedené ako vklad.

V druhom typu zmluvy sa zaoberá pri pretrhnutí (ako zo strany predávajúceho a kupujúceho) na vrátenie peňazí tak ako tak. V Advance dohody by malo určiť veľkosť zaplatenej čiastky, celkové náklady bytu a obdobie vstupe do obchodu. Uistite sa, poznačte si, že v prípade zistenia akýchkoľvek skutočností, ktoré bránia alebo porušujú v budúcnosti právo používať a nakladať nadobudnuté nehnuteľnosti, vlastnený zálohové splátky vo výške 100%.

Kontrola právnu čistotu nehnuteľnosti

Na základe právnej čistoty vyplýva, že neexistujú žiadne prekážky brániace predaji, bremien a obmedzenia vlastníckych obmedzeniach v byte, nie je žiadny dôvod na spochybnenie zákonnosti transakcie a zneplatnenia.

Sa môžete chrániť s vlastníkmi kontroly dokladov pre bývanie a starostlivé štúdium histórie ďalšieho predaja nehnuteľnosti.

Ktorého súčasťou je aj postup pre kupovanie bytov (krok za krokom), v tejto fáze?

• Prvým krokom je štúdium na dom register. Dávalo záznam o všetkom, ktorí kedy žili na tomto území, rovnako ako informácie o privatizácii bytu. Výpis z osobného účtu do VES možno užívať len majiteľ bytu. Starostlivo sledovať všetky vlastníkmi, a predpísané na bývanie náhodne či zámerne nikto nebol "zabudnuté" v byte, zmenil majiteľa.
• Ďalším krokom je navštíviť agentúru pre štátnu registráciu a pozemkov katastra nehnuteľností. Je tu jediný registra ukladá informácie o všetkých transakciách, obmedzenia a vecných bremien do bytu.

Stojí za zmienku, vlastníctvo domu od vlastníka - to nie je tá najdôležitejšia vec. Čo je dôležité, je skutočnosť, že má právo ju používať. Vlastník musí byť schopný občanom. Ak je pochybnosť o tejto otázke, je najlepšie, aby sa ochránili a žiadal, aby predložil osvedčenie od zneužívania návykových látok a psycho-neurologické kliniky.

Podpisu zmluvy o predaji

Po overení bezpečnosti transakcií, je nutné uzavrieť zmluvu o predaji. Ten musí byť v súlade so všetkými podmienkami, ktoré jej ukladá zákon. Tieto požiadavky sú upravené v občianskom zákonníku, daniach a zákon o rodine.

Dohoda o povinne dopĺňajú nové body, je potrebné uviesť:

• Názov zmluvy.
• Skutočné miesto plnenia.
• Dátum podpisu zmluvy.
• Chapeau. To by sa malo skladať zo zoznamu účastníkov transakcie, s uvedením identity každého účastníka (ďalej len pasu - pre dospelých, ktorí až do konca - na rodný list). Ak sa jedna zo strán je právnická osoba, musí obsahovať meno a podrobnejšie informácie.
• Detaily nehnuteľnosti (plocha, na ktorom poschodí domu sa byt nachádza, koľko miestností).
• Adresa nehnuteľnosti.
• Náklady na projekt.
• Termín a spôsob výpočtu.
• Informácie o registrovaných obyvateľov a po dobu ich výmazu z registra.
• Termín a spôsob prevedenia bytu na kupujúceho.
• Údaj o povinnú registráciu zmluvy.
• Určuje počet kópií zmluvy.
• Podpisy.

Poradie nákupu a evidenciu bytov (krok za krokom): registračné

Realitné transakcie nemôže byť dokončená bez štátnej registrácii v Rosreestra. preskúmanie doba by nemala byť väčšia ako dvadsať dní, aj keď sa čas v priebehu konania trvať až jeden mesiac.

U transakcií štátnej registrácii vykonané právne posúdenie dokumentov a overenie jeho zákonnosti. Tento postup je legálne doklady o pôvode, limity, prevodu alebo zániku práv k nehnuteľnostiam. Je to len to, že preukáže existenciu takýchto výhod.

Prevod bytu a podpísanie odovzdávacieho skutku

Tu sa dostávame k poslednej etape na otázku, ako sa proces nákupu bytu (krok za krokom). Posledným doklad potvrdzujúci, že transakcia bola vykonaná v rámci zákona, je prenos akt. To registruje fakt prenosu predajcov nehnuteľností v majetku, vrátane skutočného užívania a držania, ako aj prijatie zo strany kupujúceho.

Na záver kúpnej zmluvy musí byť registrované položku, ktorá určuje dobu, po ktorú je predávajúci povinný byt vypratať. Po obdržaní dokumentov potrebných na určenie presnej dátum odovzdania zakúpené nehnuteľnosti. Znovu diskutovať o tom, čo by malo zostať v byte (všetky informácie musia byť uvedené v predbežnej zmluve). V určenom čase, a tam je podpísanie odovzdávacieho zápisu. Táto zmluva sa uzatvára v dvoch vyhotoveniach, po jednom pre každú stranu transakcie.

Pred tým, kontrolovať bývanie, vziať účtenku o zaplatení nájomného a verejných služieb, šetrenie o neprítomnosti dlhov a čo je najdôležitejšie, kľúčov. Ak je všetko v poriadku, dokument podpísať.

Okrem toho, môžete požiadať bývalí majitelia viesť záznamy o minulých transakciách v byte.

Vzhľadom k zabezpečeniu podpisom odovzdávacieho skutkom, že kupujúci sa stáva úplným vlastníkom nehnuteľnosti a môže pristúpiť k registrácii pobytu v novom bydlisku.

poisťovací ponuky

Skúmali sme podrobne, ako na nákup bytu (krok za krokom). Tvorba poistnú zmluvu o predaji (alebo iného poistenia titulu) - dobrovoľný proces, a bohužiaľ nemá moc popularity v našej krajine. Chráni kupujúci v prípade zbavenia jeho vlastníctva bytu. Poistná suma sa platí v prípade zrušenia transakcie.

Vydať poistenia sa odporúča v nasledujúcich prípadoch:

• Predávajúci nie je vlastníkom bytu. Zrušenie zmluvy môžu byť uznaná v prípade, že majiteľ pred podpísaním odmietol predať, a správca je stále problém.
• Proces zahŕňal minor. Zmluva zaniká, ak opatrovníctvo orgány dokázať, že po predaji nehnuteľností bývaní postavenie dieťaťa zhoršil.
• Zmluvná hodnota nižšia ako trhovej hodnoty bytu.

ponuky! úspešný,