HOA alebo správcovská spoločnosť - čo je lepšie? Správcovská spoločnosť a HOA: klady a zápory

Ubytovanie v rodinnom dome, kde sa vykonáva kúrenie, plyn, voda, svetlo, samozrejme, veľmi pohodlné v porovnaní s jeho vlastnom dome, kde všetko musí myslieť. Ale zároveň tešiť bol kompletný, je potrebné sledovať a správne riadiť im za poskytnuté služby. K tomu, že majitelia bytov majú právo vybrať najvhodnejší pre nich formu vlády. V našom článku dnes snažíme zistiť: Hoa alebo správcovskú spoločnosť - čo je lepšie.

vedenie spoločnosti

Táto organizácia je právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ zaoberajúca sa riadením ICM. To podnikateľským subjektom, a teda účel to je, aby sa zisk.

Hlavný dokument, podľa ktorého je činnosť vykonávaná, je zmluva o riadení uzavrela s viac než 50% majiteľov domov. Percento je stanovená na základe výpočtu plochy, nie počet vlastníkov.

Funkcia trestného zákonníka s cieľom zabezpečiť opravy a údržbu budov, v súlade s technickými predpismi. V tomto prípade sa majitelia majú právo na:

• dostávať zaujímavé informácie do piatich pracovných dní po ošetrení;
• Informácie o rozsahu a kvalite zoznamu poskytovaných služieb;
• skontrolovať výkon práce;
• požadovať odstránenie vád a na monitorovanie úplnosti poskytovaných služieb;
• od prvého štvrťroku dostať od organizácie oznamovať riadiacemu na vykonanú prácu.

Na druhú stranu, správcovská spoločnosť nemá v úmysle znížiť náklady na domácu starostlivosť. Okrem toho, jej finančné aktivity nie sú vždy transparentné pre obyvateľov, aj keď tie sú zriedkakedy záujem. Navyše táto spoločnosť má viac zamestnancov než v Hoa. Respektíve, a platy, ktoré výdavky budú ísť vyššie. Preto sa obyvatelia tam je legitímne otázka, čo je výhodnejšie - HOA alebo správcovská spoločnosť.

HOA

V jednom dome môže byť len jeden HOA. Ale jeden HOA možno kombinovať niekoľko domov. Takže pochopiť, HOA alebo správcovská spoločnosť: v čom je rozdiel?

Začnime s tým, že byty - nezisková organizácia so sídlom v súlade s normami kódexu bývania. Na schôdzke, ktorá bola schválená v listine organizácie. Ovládacie prvky - že členovia rady (ktorí sú volení na obdobie nepresahujúce dva roky), a valné zhromaždenie. Finančný plán na rok, môžete požiadať iba na valnom zhromaždení. Správa o jeho vykonávaní za predpokladu, že kontrolná komisia. Správcovská HOA je zodpovedný valnému zhromaždeniu.

Ak sú náklady rozdelené uvážlivo, budú peniaze odobrať, keď je to potrebné. Finančnej činnosti HOA je viac transparentné. Koniec koncov, každý človek môže ovplyvniť riešenie zlepšenie. Bez sprostredkovateľov medzi nájomníkmi a dodávateľských nedostatky budú riešené pri nižších nákladoch. Na druhú stranu, niektorí jediný pracovný príkaz môže byť drahšie. Z tohto dôvodu budú majitelia bytov využívať iba v prípade, že vedenie HOA bude skladať zo skutočne kompetentných a ošetrujúcich osôb.

Správcovská spoločnosť alebo HOA: klady a zápory

Trestné presvedčení, že hlavná výhoda ich práce spočíva v tom, že sú považované za názoru všetkých majiteľov žijúcich v dome. Takže aspoň riadenie tvrdenie samotnej spoločnosti, ale verí v nej len s ťažkosťami. V rovnakej dobe, odborníci jednoznačne hovorí v prospech trestného zákona v tom zmysle, že ich služby môžu kedykoľvek odhlásiť, keď sa bude sťažnosťou na zlé služby. Ale eliminácia HOA bude trvať dlhšiu dobu.

Na druhú stranu, s cieľom získať konkrétne informácie o organizáciách samotných problémových nájomníkov, hoci im zákon ukladá najnovšie takúto povinnosť. Ak vezmeme do úvahy skutočnosť, že trestný zákonník je obchodná organizácia, to znamená, že ten, ktorého hlavným cieľom je dosahovať zisk, čo im plnú kontrolu nie je rentabilné.

Tak čo si vybrať - HOA alebo správcovská spoločnosť?

Optimálna forma vlády

Väčšina odborníkov sa zhoduje, že najlepšie je dnes zmiešaná forma vlády. To znamená, že nie je HOA alebo trestný zákon a trestný zákonník a HOA. Majitelia domov uzavrieť zmluvu so správcovskou spoločnosťou o službe. Potom sa všetci ľudia budú vedieť, kam peniaze idú. Okrem toho, každý z nich má právo vyžiadať si správu predsedu a správu o namieste. HOA môžu tiež disponovať domu majetku podľa vlastného uváženia, a umiestniť billboardy na fasáde budovy.

vytvorenie HOA

Takže, ak predtým, ako ste mali na výber: HOA alebo správcovská spoločnosť, a bolo rozhodnuté zriadiť HOA pre jeho organizácie je potrebné vykonať rad ďalších krokov.

Vytvoril skupinu iniciatívy z radov vlastníkov bytových priestoroch bytového domu. Iniciátorom môže pôsobiť ako každý občan. Ale pre informačné, organizačné a propagačná činnosť úspešná, je nutné vytočiť číslo ľudí, ktorí vytiahnuť všetku prácu.

Informovanie ľudí o podstate Hoa

Ďalšia je právne vzdelanie a iniciatíva informačné skupina ľudí. V tejto fáze je potrebné vedieť, je k dispozícii odpovedať na otázku, či má HOA alebo správcovskej spoločnosti - čo je lepšie. A tiež všetky presvedčiť o výhodách prvú možnosť.

Odpoveď je už obsiahnutý v právnej forme spoločnosti, ak je trestné zákon - je obchodná organizácia, HOA - nezisková. Ukazuje sa, že prvý z nich je, že ciele na prvom mieste, zisk, a druhá - riešenie sociálnych, právnych, administratívnych a podobné úlohy.

Okrem toho trestný zákonník z prichádzajúcich prostriedkov sú rozdelené podľa poradia. Ale v Hoa - zaoberať sa členmi svojho zboru.

Podnikateľské aktivity môžu byť v zábere a byty, ale to je v trestnom zákonníku je hlavnou forma.

Výsledný zisk sa rozdelí medzi zakladateľmi trestného zákonníka, a byty ide o realizáciu zákonných cieľov.

Práca s ľuďmi a Nábor

V ďalšej fáze je prípravné práce pre zriadenie organizácie. Postupujte nasledovne:

• zostavený register vlastníkov;
• rozhodnutý adresa HOA;
• príprava charty;
• hľadať predseda, členovia predstavenstva, audit a kontrolnej komisie, predsedu a tajomníka valného zhromaždenia;
• pripraviť hlasovacie lístky;
• upozornení na stretnutí aspoň 10 dní;
• v rovnakom období oznámenia zaslaného MLA.

Zostava na vytvorenie HOAs

Ďalej usporiadať valné zhromaždenie. Legitimity musí byť prítomný na viac ako 50% nájomníkov, vlastníkov bytových jednotiek domov. Na stretnutí s cieľom riešiť tieto otázky:

• Voľba predsedu a tajomníka valného zhromaždenia;
• Počítanie komisii;
• Spôsob riadenia;
• schválený v Charte;
• zvolí predsedu a ďalšie osoby;
• vymenovaný zástupca majiteľov registrácií HOA;
• výbere miesta, kde budú informácie umiestnená;
• zvoliť miesto uloženia dokumentu.

Môžu tiež riešiť ďalšie problémy v závislosti na potrebách domu. Avšak v prípade, že obyvatelia domu nemohla byť zhromažďované na valnom zhromaždení je deklarovaná absenčním hlasovania. K tomu, pripraviť hlasovacie lístky, a každý z majiteľov hlasovania.

Dokončovacie práce organizačné

Po hlasovaní bolo vyrobené z dokumentov, ktoré zahŕňajú:

• Majitelia zoznamu;
• Počítanie správa Komisie;
• Zápisnica z valného zhromaždenia.

HOA registrovaný. Za týmto účelom sa daňové priznanie je vybavený aplikáciou (zápis z rokovania, listiny, informácie o hlasovaní, štátny poplatok príjem platenej).

Je nutné zaregistrovať sa štatistickými úradmi, dôchodkový fond, fond sociálneho zabezpečenia, zdravotné poisťovne a aby tesnenie.

Potom môžete začať prácu s oznámením zainteresované strany o svojom začiatku. Pre organizáciu, aby:

• získať technickú dokumentáciu;
• aby register nehnuteľností, aby ho preskúmať a urobiť úkon;
• naučí pravidlá poskytovania populáciu verejných služieb;
• naučí pravidlá služby týkajúce sa bývania;
• s priamym riadením HOA je nutné uzatvárať zmluvy s organizáciami resursosnabzheniya, ako aj na určenie organizácie, ktorá bude uchovávať záznamy o peňažných príjmov;
• a ak je ovládanie pomocou trestného zákona, zmluvy o HOA s nimi.

A napriek tomu, HOA alebo správcovská spoločnosť - čo je lepšie?

Aká forma vlády na výber - je to na nájomníkmi. Ale v poslednej dobe stále viac a viac naklonený len k spoločnému forme vlády. Na jednej strane, tam sú často prípady, keď byty s priamou kontrolou stanoviská nájomníkov nahradiť stanovisko predsedu.

Na druhú stranu, nie sú vždy zvolený za predsedu osoby oprávnené vo veciach technických. Ale v správcovskej spoločnosti sú odborníci, ktorí často vedia lepšie, čo je potrebné k domu v danom okamihu.

záver

Po zvážení (HOA alebo správcovská spoločnosť - to je lepšie) otázka, a urobiť rozhodnutie v prospech oboch možností, obyvatelia by mali byť vedomí toho, že žiadna z foriem organizácie nemôže byť účinné, ak sa ľudia sami neberú v procese správy zapojených. Keď sú ľahostajní, nechodí na schôdzky a nemajú záujem o aktuálnych otázkach, organizácia je často HOA je v úpadku, a správcovská spoločnosť, je, nafukuje hodnotu svojich služieb.

Preto je pre lepšie fungovanie domu v prvom rade významných majiteľov ošetrujúcich, ktorí potrebujú pochopiť, že vedenie pochádza od nich, bez ohľadu na zvolené forme, či už HOA alebo správcovskej spoločnosti. To bolo potom, že sa veci v dome bude prosperovať, a nájomcovia bude šťastný a spokojný žiť v ňom.