Súdna prax umenie. 558 Občianskeho zákonníka

V súčasnej dobe je najbežnejší zaoberajú obytných v prospech ich nákupu a predaja. Majiteľ a kupujúci uzavrieť zmluvu nehnuteľností. Pri vykonávaní transakcie strany sa riadi umenia. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 Občianskeho zákonníka, rovnako ako iné normy zákonníka upravujúce nákup a predaj nehnuteľností. V súlade so zmluvou, je vlastník povinný previesť priestor, a kupujúci - prijať, tým, že zaplatí dohodnutú čiastku medzi stranami. Niektoré funkcie registrácii zmluvy upravuje čl. . 558 Občianskeho zákonníka. Zoberme si to.

Prehľad

Ako je uvedené v ods. 1, čl. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 Občianskeho zákonníka, ako základnú podmienku zmluvy o predaji bývanie (rodinné domy, byty alebo ich časti), v ktorom žijú herci, ponechávajú právo ju používať po kúpy kupujúcemu predmet aktov uvedené v zozname dokumentov údajov fyzických osôb s ohľadom na ich právne možnosti. Dohoda podlieha registrácii povinnú štátnej. Rovnaké pravidlo zavádza h. 2 lyžice. 558 Občianskeho zákonníka. Zmluva bude považovaná za uzatvorená od okamihu registrácie. V tretej časti článku. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 Občianskeho zákonníka stanovuje, že najmä predajné priestory, ktoré spĺňajú podmienky týkajúce sa ich ekonomiky bývania, sú stanovené zákonom. Tieto požiadavky sa stanovia federálnej štruktúre vlády.

Art. 558 Občianskeho zákonníka s komentárom

V uvažovaných normou pevné rysy predajných priestor, v ktorom sú ľudia, ktorí majú právo na samostatný užívania. Napríklad transakcie s objektom, v ktorom príbuzní majiteľa žiť. V takýchto situáciách, v súlade s čl. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 Občianskeho zákonníka a článku 31 LCD rodinní príslušníci si zachovajú právo na užívanie priestorov. Táto situácia je možné a odcudzenie predmetu zakúpené na nájomnej zmluvy, ak je ako základnú podmienku svojich stánkoch na bývanie ubytovanie predajcu. Ako je uvedené v časti 1 článku. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 Občianskeho zákonníka, zoznam subjektov, ktoré majú príslušné práva musí byť riadený v zmluve.

uzavretým dohodám

Kedy strany uzavreli zmluvu písomne (jednoduché) podobe. Dohoda je jediný dokument, ktorý je podpísaný stranami. Účastníci transakcia môže poskytnúť overenú notárom. Podmienky zmluvy zavedené strany, okrem tých, ktoré vymedzujú legislatívnych a ďalších normatívnych aktov. Zmluva bude považovaná za formalizovaná, kedy sa strany dohodli na hlavných bodov nej.

nevyhnutné podmienky

Patria medzi ne:

1. Predmetom obchodu. Ako to stojí priestory. Zmluva by mala obsahovať informácie, ktoré umožnia jednoznačne identifikovať objekt, ktorý má byť prenášaný na nadobúdateľa. Povinné informácie zahŕňajú vrátane údajov o umiestnení stavby (alebo jej časť) na pozemku, bytu (alebo jeho časť) v dome.
2. Náklady na izbe. Cena môže byť stanovená pre celý objekt alebo jednotku plochy. Ak je transakcia vykonávaná s použitím splátok s uvedením dátumu a poradie a hodnota platieb.
3. ). Zoznam občanov, udržanie podľa zákona právo používať zariadenie po jej predaji (čl. 558 Občianskeho zákonníka). Patrí medzi ne najmä patrí príbuzní majiteľa, nájomníkmi a ich rodinám, nájomníci, tí, ktorí využívajú miestnosť kvôli dedičstva.
4. Termín plnenia kupujúcemu povinnosť zaplatiť dohodnutú hodnotu objektu.
5. Pokiaľ ide o kvalitu miestnosti.

registrácia state

Hovoriť o tom v druhej časti článku. . 558 Občianskeho zákonníka. Zmluva neprejde štátnu registráciu, má sa za to nebola uzavretá. Postup pri vykonávaní postupu zavádza pokyn, ktorý bol schválený uznesením Ministerstva spravodlivosti z roku 2001. Jeho ustanovenia sa vzťahujú na súkromných domov, bytov a ich častí. Vykonať štátnej registrácii transakcie strán, ktoré poskytujú doklady totožnosti dohôd a vyhlásení. Tie zahŕňali:

1. plot plán (ak ste predali vlastný dom), certifikovaný orgánom vykonávajúci práce zásob. Ako to zvyčajne vykonáva Land výbor.
2. pôdorys, certifikované orgány oprávnené vykonávať tehinventarizatsiyu a gosuchet vlastnosti. Ak neobsahuje všetky informácie potrebné, aby informácie v Jednotného štátneho registra, poskytnúť dodatočné dokumenty, ktoré obsahujú požadované údaje.
3. Otázky týkajúce sa občanov, ktorí majú právo na užívanie priestorov, certifikované zamestnancom zodpovedným za registráciu osôb v ich mieste bydliska / pobytu. Tieto dokumenty sú k dispozícii originály a kópie.
4. Súhlas opatrovníctvo orgánu a opatrovníctvo pre danú transakciu, v prípade, že vlastník miestnosti stojí menší, zdravotné postihnutie alebo úplne neschopný občan, a ak majiteľ vyvlastnených plochy rodín žije menej ako 18 litrov.

Ak je predmetom zmluvy v prospech správnom pomere, by sa mala za predpokladu, dokumenty, ktoré preukazujú, že predávajúci informovala o tom ostatných účastníkov vo vlastníctve o svojom zámere, ktoré stanovujú podmienky a cenu, za ktorú chce urobiť.

nuansy

Medzi povinnými a potrebných dokumentov pre štátnu registráciu inštrukcie transakcie tiež domnieva, že súhlas manžela / manželku, k podpisu zmluvy. To musí byť vykonané písomne a notársky overený. Toto pravidlo platí, ak kupujúci pôsobí ako každý z manželov, a miestnosť v rovnakej dobe získala v ich bezpodielového spoluvlastníctva.

Súdna prax umenie. 558 Občianskeho zákonníka

Z kúpnej a predajnej transakcie v súlade s ustanoveniami, ktorými sa riadia vzťahy medzi povinnosti, vrátane vysporiadania povinností a zodpovednosti za porušovanie ľudských práv. V súlade so zmluvou, musí predávajúci poskytnúť kupujúcemu miestnosti, nie sú zaťažené právami subjektov tretích strán. Ak porušíte túto požiadavku, môže súd pripočítať predávajúcemu povinnosť kompenzovať straty vzniknuté kupujúcemu. Výnimkou je prípad, keď nadobúdateľ musí súhlasiť, alebo (podľa zákona), aby sa objekt s právami bremeno zo strany občanov. Ak by sa vám predajca priestory zabavené pre splácanie záväzkov vyplývajúcich pred dohody, mala by tiež kompenzovať straty na kupujúceho, ak sa preukáže, že táto vedel alebo mal vedieť o existencii dlhu.

Špecifickosť zodpovednosti

Odcudzenie objektu nezbavuje povinnosti tretích strán na kupujúceho, pokiaľ sú stanovené zákonom. Napríklad vývojár je zodpovedný za normálne a bezpečnú prevádzku zariadenia. Prijatie kupujúceho priestor, iný než ako je stanovené v dohode, nejaví ako dôvod pre vylúčenie vlastníka zo zodpovednosti za nesprávne plnenie zmluvy. Toto pravidlo sa vzťahuje aj na prípad, keď rozdiely v inak pôsobí na objekt prenosu.

nehnuteľností nevýhody

V prípade, že objekt nespresnila vady boli identifikované stranami a neskôr, môže kupujúci požadovať ich odstránenie, mzdové náklady kupujúceho, pokiaľ sa uskutočnila na vlastné opravu, alebo k zníženiu nákladov. Ak je vlastnosť zistené závažné nedostatky, má kupujúci právo odmietnuť plniť podmienky tejto dohody. V tomto prípade môže požadovať vrátenie sumy vyplatenej zo strany predávajúceho. Druhá v poradí, je oslobodený od zodpovednosti, ak je schopný preukázať, že chyby vznikli potom, čo objekt bol odovzdaný novému majiteľovi.

právne dokumenty

Ich údaje povinne uvedené v zmluve. V praxi spôsoby obstaranie majetku sú veľmi rôznorodé. Medzi najčastejšie spôsoby sú považované za privatizáciu a nákup nehnuteľností na základe transakcií občianskeho práva. Medzi ne patrí, vrátane nákupu a predaja. Ak je privatizácia predložený so súhlasom registračného orgánu, zdobené vlastníkom a organizácie zodpovedné za prevádzku zariadenia. Spravidla sa jedná o ECD, bytový úrad, RG. U niektorých transakcií občianskoprávnych podliehajú povinnej notárske overenie. To však neplatí pre predaj. Ale na žiadosť a so súhlasom strán Notarization to možno vykonať. V tomto prípade sa zmluva musí byť prítomný aj meno osoby, uistite dohodu. Okrem toho dokument obsahuje údaje o zápise do registra (dátum, číslo).

záver

V súčasnej dobe je väčšina zmlúv o predaji a kúpe bývania je cez sprostredkovanie realitných kancelárií. Tieto spoločnosti poskytujú širokú škálu služieb na podporu operácií. Agentúra zamestnáva kompetentní právnici, ktorí pochopili zložitosti právnych otázok. V rovnakej dobe, odborníci odporúčajú zodpovedný prístup k výberu sprostredkovateľa. Agentúra by mala mať určitú skúsenosť na trhu, dobrú povesť. Takisto by sa nemalo zabúdať na to, že sprostredkovatelia vziať províziu za sledovanie transakcií. Spravidla je poverený predávajúcim. Dohoda môže byť dosiahnuté bez účasti sprostredkovateľa. V tomto prípade je nutné poznať nielen všeobecné ustanovenia článkov o vzťah predaja, ale aj niektoré z ich odtieňom.