Odn - čo to je? Obschedomovye potrebuje. kalkulácie

Príjem platieb za byt spĺňa linka volala ARF. Čo je to? To je skratka pre "spoločných domových potrebám." A to je to, čo obsahujú a ako sa robí výpočet - sa dozvedáme z tohto článku.

Odn: čo je to?

Každý dom, ktorý je pripojený k elektrickej sieti, prijíma energiu, sa berie do úvahy pri vstupe do budovy. Používa sa na spotrebu vo vnútri bytu a spoločných priestorov. Obschedomovoy čítač počíta všetku elektrickú energiu, ktorá vstupuje do bytového domu.

Nie každý chápe definíciu ARF: čo to je a ako sa toto číslo odrazí v návrhu zákona. Poplatok je účtovaný nielen pre osvetlenie vchodov. Patrí sem spotreba elektriny v suteréne a podkroví, práca požiarnej techniky, domácich telefónov, čerpadlá - to znamená, že všetky elektrické zariadenia, ktoré poskytuje komfortné ubytovanie pre všetkých cestujúcich. Rovnako berie do úvahy vykurovacej obschedomovoy oblasti a tak ďalej.

Každý dom má svoju vlastnú sadu elektrických zariadení. Okrem toho sú všetky technologické strát v sieti vo vnútri budovy, rovnako ako platené obschedomovye potrebám.

Odn a OGPU

Tam sú domy, ktoré nie sú poskytované obschedomovoy dávkovacieho zariadenia (OGPU). Potom odn účtované zvlášť. Dokonca aj so zariadením vnútri majiteľa bytu musí zaplatiť odn v súlade s normami. Preto, ak je čítač v byte nie je nastavený, utility sú vyplácané v súlade s normami s prídavkom odn.

Ak je nainštalovaný existujúce meracie transformátory, napríklad rýchlosť teplej vody musí byť zaplatený rozdiel medzi celkovou dostal objemu budovy a vody spotrebovanej bytov. Rozdiel je rozdelený medzi vlastníkmi, s ohľadom na oblasť ich majetku alebo množstva živých ľudí.

Aké možnosti sú hodnotené ako odn?

Na základe článku 36, odseku 1, o bývaní zákonníka Ruskej federácie do vlastníctva obschedomovogo hodnoty sú izby, ktoré nie sú súčasťou bytu. Sú to:

• rebríky;
• podložka medzi nimi;
• koridory;
• Technické cieľovej podlahy;
• lofty;
• suterény s inžinierskymi službami;
• ďalšie zariadenia, ktoré nie sú vo vlastníctve jednotlivých majiteľov, ale je potrebné, aby vyhovovali potrebám sociálneho charakteru, ako sú strechy a nadkrovelnye konštrukcií, zariadení pre podporu života viac ako jeden byt, priľahlé pozemky a objekty umiestnené na ne.

Ako vypočítať odn (Všeobecné informácie)

Výpočet odn sú závislé na tom, ako je účet spotrebu energie, tepla a vody, tj čítača prítomnosť alebo neprítomnosť obschedomovyh. Ak je inštalovaný merač dom, výpočty sú vykonávané na základe uznesenia vlády № 354 zo 6. mája 2011, a ak nie - podľa rozhodnutia vlády № 258 z 28. marca 2012.

Keď sú k dispozícii tieto počítadlá, by mali byť zhrnuté ako čítanie v byte, a potom odpočíta sumu z výpovedí spoločných častí.

Ak tomu tak nie je, potom sú náklady vypočítané na základe časti spoločných priestorov domu a nájomníkov žijúcich v byte v rámci systému, ktorý je nainštalovaný spoločnú organizáciu. Vyššie rozložené bytov, v závislosti na ich území alebo žijú v domovoch ľudí, v súlade so zaužívanými normami. Obvykle platba v domoch bez spoločných častí je oveľa vyššia, než v ktorom sú usadení.

vzorec výpočtu

Ak počítadlo nie je v dome, potreby sú vypočítané na obschedomovye zavedených noriem. Súčasne vyššie spomínané vyhlášky schvaľuje vzorec a predpisy samy o sebe sú vyrobené priamo správy alebo subjektom poskytujúcim zdroje.

Všeobecný vzorec z nasledovných: V = pomer odn * S odn. Kde V - objem odn a S - Zlepšenie plocha sa skladá zo spoločného majetku.

Odn pravidlá sú tieto služby:

1. Jednotka Štandardné plyn je vždy nula, ak je počítadlo v dome čp. Ak súčasné potreby obschedomovye môže mať kladnú alebo zápornú hodnotu.
2. štandardné vykurovacie teleso, sa počíta v Gcal / m a je rovná normou jedného bytu.

Elektrina odn sa vypočíta v kWh / m².

Jednotka štandardné vody sa vypočíta v kocky na meter štvorcový a skladá sa z dvoch častí:

1. Sumy rovnajúce sa 0,0903 kocky na osobu mesačne za meter štvorcový odn.
2. Ďalšia časť sa vypočíta podľa technologických strát vo vzťahu k celkovej spotrebe, ktorý sa skladá zo štandardnej spotreby kociek na osoby žijúce v byte. Straty sú vypočítavané v závislosti od počtu podlaží v dome. Vzorec je nasledujúci: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Napríklad v desať domu straty boli o dvadsať jedna percent. Samozrejme, že takáto veľká časť sa zdá jednoznačne neprimerané. A môže byť, to je predstavené stimulovať nastavenie počítadlá. Ak je čítač nastavený do domu, výpočet odn sa skladá z týchto objemov plynu, tepla, elektriny a plynu.

1. Skutočný objem potrebuje mimo byty (napr vykurovanie a osvetlenie príjazdových ciest).
2. Suma vynaložená pri nehode.
3. Straty v inžinierskych sietí.
4. Prekročenie alebo deficit v bytoch, kde nie sú žiadne individuálne merače.
5. Vzorec je nasledujúci: V odn (1) = V domu (2) - V účte (3) - V pravidla (4) - V zvyšok (5). Kde: 1 - objem odn; 2 - spotreba na pult doma; 3 - súčet počítadiel vo všetkých bytoch; 4 - množstvo predpisov v bytoch, kde neexistujú metrov; 5 - odpočet od ostatných služieb.

Výsledkom je objem odn, ktoré zahŕňa posúdenie vyššie uvedeného. Každý z nich už nebudú počíta zvlášť. Ale celková suma je.

Výpočet Príklady odn

Zoberme si niekoľko konkrétnych prípadov.

Ak vedľa domu je obchod, ktorý je spojený s domácimi sieťami, určite náklady sa berú do úvahy. Ak sú konzumované služby hradené jednotlivo inštalované metrov, pri výpočte svojich údajov sú zahrnuté do odpočtu a sú vylúčené z odn.

Pri odpájaní stúpačky na žiadosť jedného z bytov (napríklad pri výmene batérie), objem fúzií vody musí byť zahrnutý ako platenú službu v osobnom účte bytu. Bol tiež vylúčený z odn.

Ak centrálna voda neposkytuje teplú vodu, množstvo studenej vody pre vykurovanie sa odpočíta od odn. Studená voda v tomto prípade musí byť zaplatená za teplú vodu.

Obschedomovoy proti teplu možno použiť pre služby "zahriatie", výpočet objemu, ktorý je strávený na dodávku teplej vody.

Ak sú použité žiadne zvláštne metrov, ale obschedomovoy, potom je použitá nasledujúci vzorec: V odn (1) = (V domu (2) - V zvyšku (3)) * S odn (4) / S dom (5). Kde: 1 - objem odn; 2 - odmeraná spotrebu v domácnosti; 3 - zľava z iných služieb; 4 - oblasť spoločného majetku; 5 - množstvo osobných účtov a celková plocha pozemku.

Pri osobných účtov s použitím nasledujúceho vzorca: V ind. (1) = (V domu (2) -. V vypočítané (3)) * S ind. (4) / S dom (5). Tu 1 znamená čiastku na účet, a 5 - súčet plôch všetkých osobných účtov, spolu s oblasťou všeobecné stavebné hodnoty.

Od osobných účtov objem obschedomovoy distribuovaný potreby v závislosti na kladné alebo záporné hodnoty.

V prípade pozitívnych nálezov objem rozdelené medzi všetkých spotrebiteľov, ktoré zahŕňajú byty, rovnako ako kancelárie a obchody. Platba odn v pomere k ploche osobných účtov.

S negatívnym objemovej distribúcie dochádza iba v obytných zákazníckych účtov. V tomto prípade sú všetky služby sú vypočítané v pomere k počtu ľudí pripojených ku každému osobnému účtu a ohrev teplej úžitkovej - v pomere k pôdorysu.

Preto je celková suma je významná?

Normálna výška úhrady za odn rovná desať percent z celkovej platby hodnotu pre príjem. V prípade, že suma tejto kategórii presahuje tridsať percent, nie je dôvod na obavy. Po prvé, je potrebné analyzovať všeobecné informácie, rozbil celú platbu v splátkach: koľko peňazí vynakladaných na práce výťahy, osvetlenie, čerpadiel a podobne. Na základe týchto výsledkov je to stojí za to premýšľať o energetickej účinnosti, a prípadne rad opatrení zameraných na úspory energií. V tomto prípade sa práce prilákal odborníkmi vhodné orientácie, a tie zase odporučiť a realizovať potrebné technológie a zariadenia.

Najmä v prípade, že elektrická energia zo spoločných častí odn získaných veľmi veľký, nájomníci musia zdieľať zistiť príčinu.

Významná množstvo na potrebách obschedomovye často hovoria, že elektrické vodiče nie sú v najlepšom stave. To znamená, že čítač opravy mnohých kilowatthodín. Zodpovednosť za prichádzajúce elektrickej energie má organizácia, ktorá zabezpečuje, aby príslušné siete. V prípade, že organizácia nie je, potom táto zodpovednosť spočíva nájomníkmi domu.

Okrem toho, z dôvodu neoprávneného použitia ukazovateľa s názvom "elektrina odn" môže tiež zvýšiť. Napríklad v prípade, že obyvatelia určitého bytu bol odpojený od elektriny pre neplatenie, ale sú nezákonne pripojené k sieti, musíte okamžite kontaktovať svojho poskytovateľa služieb, aby ich prístup k budove je obmedzená spotreba energie prechádza obschedomovyh potrebám. Predtým účtovať odn tiež závislá od prítomnosti cestujúcich prepážok. Ak tomu tak nie je, potom budú musieť platiť za elektrinu v súlade s platnými predpismi, rovnako ako podiel energie vedúcej z požiadaviek na spotrebu celého domu. Samozrejme, že predpisy vykazovala len približnú hodnotu. V súčasnej dobe, v súlade s federálnym zákonom №261 «Na Energy Saving», vo všetkých apartmánoch, ktoré majú byť nainštalované individuálne merače. To znamená, že problém bol vyriešený.

Svedectvo odn môže tiež ovplyvniť včasné čítača prenosu v organizácii, aby im slúžil.

Ako znížiť výšku poplatkov na ARF?

V prípade, že suma na obschedomovye potreby prísť príliš veľké, by mali byť tieto kroky brať častejšie.

elektrina:

• nahliadať za neoprávnené pripojenie elektriny zo strany nájomníkov;
• vymeniť elektrické vedenie - to môže byť nadmerne opotrebované v starých domoch, rovnako ako s poškodenia a mnoho zvratov, a to vedie k odolnosti systému a viesť k strate elektrického napájania (na tento účel, majitelia domu má právo požiadať, aby v trestnom zákonníku organizácie vykonala energetický audit pre potreby nahradiť zapojenie);
• inštalovať LED namiesto žiarovky.

Pokiaľ ide o otázku zásobovanie vodou:

• nainštalovať jednotlivé m platiť za spotrebu, nie je v súlade s normami;
• poskytovať včasné odpočtov.

Pokiaľ ide o otázku vykurovania - prítomnosť spoločných častí by mali mať spoločný tesnenie medzi jednotlivými panelu, nahradiť starých okien a zateplenie udržať potrubia v suterénoch.

S dobrou izoláciou tepelných strát bude minimálny. Mnoho okná sa otvárajú v zime a uvoľňovať teplo. Ale je vhodné inštalovať regulačný ventil na radiátoroch v bytoch. To sa zvyčajne vykonáva pred začiatkom zimného obdobia, takže nie je potrebné vypustiť vodu z stúpačke.

Okrem vyššie uvedených parametrov, poplatok za odn môže závisieť od:

• spoľahlivosť informácií o oblasti všeobecného stavebného pozemku;
• skutočný počet ľudí, ktorí žijú.

Preto, keď má osoba registrovaná k normám elektrinu a vodu nechať oveľa menej, než keď päť cestujúcich. Preto v prípade, že byt obývaný ľuďmi dlhšie ako päť po sebe nasledujúcich dní, predpisy musia byť zaplatené podľa skutočného počtu ľudí, ktorí žijú. obydlia majiteľ je povinný oznámiť trestný zákon.

V prípade, že výkaz ziskov a strát alebo IPÚ chybný

V prípade zlyhania jednotlivých jednotiek alebo spoločných priestoroch, rovnako ako neposkytnutie dôkazov vlastníkom, bude poplatok bude počítať odo dňa, keď sa prístroj stal chybný, alebo od začiatku zúčtovacieho obdobia, v prípade, že dátum nie je možné vypočítať.

Pri výpočte priemernej spotreby zo zdroja, ktorý sa vypočítava z posledných dvanástich mesiacov, a pre vykurovanie - od vykurovacieho obdobia. V prevádzke, výkazu ziskov a strát, alebo IMP menej ako jeden rok, sa berie do úvahy skutočný čas pracoval, ale nie menej ako tri mesiace.

Ak to nie je možné meranie s ICS po dobu troch mesiacov, a zisk alebo strata - dva, bude poplatok za dáta o súčasných noriem.

kontrola zariadení

GTC a IMP by mali byť kontrolované najmenej raz ročne, a pokiaľ sú v priestoroch užívateľa, potom nie viac ako raz za tri mesiace.

V tomto prípade musia byť všetci majitelia domov oznámenie o plánovanej inšpekcii písomným oznámením, v ktorom musí podpísať a odoslať správu s presným dátumom. Po oznámení majiteľ musí do siedmich dní oznámiť skúšobné dáta, ktoré sú pohodlné pre neho.

Ešte niektoré otázky týkajúce sa ARF

Od polovice roku 2012 verejné miesta (MOS) sa neberie do úvahy pri výpočte potvrdenku.

Bez ohľadu na to, či je niekto zapísaný v byte, alebo nie, bude ARF sa počíta a rozdeľuje v závislosti na veľkosti bytu. Takže akýkoľvek počet predpisu alebo skutočný počet ľudí žijúcich neovplyvní tento ukazovateľ.

V neprítomnosti majiteľa nákladov bytových obschedomovye potrebuje to ešte musí platiť za všeobecné procedúre.

záver

Z článku sme sa dozvedeli o odn: čo to je, čo body sú brané do úvahy pri výpočtoch a ako sú implementované. Podľa súčasnej legislatívy zjavných vád a nedostatkov, ktoré sú spojené so spoločnými časťami (nezávislé rozhodnutia o inštalácii alebo platenia podľa noriem). V niektorých domoch, kde je kontrola vykonáva organizovane, žiadne problémy, ale tu, napríklad v Hoa môže zdať ako rad zneužívanie a jednoducho nevyriešených problémov, s tým výsledkom, že priamo ovplyvňuje nájomníkmi.