Daňový odpočet na kúpu domu dôchodcu

V prípade nákupu nehnuteľnosti Ruskí obyvatelia môžu vrátiť časť zaplatenej čiastky od nich vo forme osobných daňových príjmov náhrady. Avšak, táto možnosť nie je k dispozícii pre každého, ale len pre tých, ktorí zaplatí (13%) daň z príjmu. V súlade s tým, osoby žijúce z dávok, dôchodkov a iných nezdaniteľných platby z tejto kategórie spadajú. Avšak, s nadobudnutím účinnosti zákona č 330-FZ zo dňa 21.11.11 a dôchodcov (od roku 2012) budú môcť získať späť časť dane z príjmov fyzických osôb.

Rysy odpočet pre dôchodcov

Po prvé, definovať, čo daňový odpočet. Ide o súčet nákladov bývanie, osobné dane z príjmu, ktoré môžu byť vrátené pri nákupe nehnuteľností. Spolieha sa na tých, ktorí nielenže kúpil byt, ale aj samostatný oddiel miestnosť, chate, snemovňa. Predpokladom je, aby zákazník v roku pred kúpou príjmy zdanené vo výške 13%.

Ak by sa nič, ale oni sú v aktuálnej (alebo sa predpokladá, že bude v budúcnosti) rok, predloží vyhlásenie by mohlo byť neskôr - po dobu troch rokov od dátumu nákupu. Avšak, v tomto prípade musí byť v dôchodku? Podľa prijatého zákona, ktorý kúpil byt dôchodcovia majú nárok na vyplatenie doby prenosu, osobné daň z príjmu získaného na účet, ale nie viac ako tri roky. Inými slovami, dostanete na odpočet dane na nákup domov, čo mohli, ale iba vtedy, ak ste vlastnosť zakúpiť najneskôr do troch rokov po odchode do dôchodku. Toto pravidlo neplatí v prípadoch, keď dôchodca je zdaniteľná vo výške príjmov trinadtsatiprotsentnoy (napríklad, ak budú aj naďalej fungovať).

Mali právo na vrátenie dane z príjmov fyzických osôb iba raz, takže predložením vyhlásenia o kúpe bytu je potrebné pristupovať veľmi zodpovedne. Koniec koncov, náklady na nehnuteľnosti sú priamo závislé na veľkosti výslednej daňové výhody. Avšak, daň náhrada nie je neobmedzená: daňové úľavy pri kúpe domu môže byť obmedzená alebo dva milióny rubľov, alebo na získanie súhrnu nákladov nehnuteľností. zamýšľané úroky z úveru sú odpočítateľné v samostatnom poradí.

Teda, maximálna daň z príjmu fyzických osôb, ktoré môžu byť vrátené pri kúpe nehnuteľnosti, ktorá sa rovná 260 tisíc. Rubľov (to je 13% z 2 mil.) Alebo 13% skutočných nákladov. To znamená, že pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote 1,2 milióna rubľov, kompenzácia bude 156 000. Ale ak v cene bytu bol 4.000.000., Bude náhrada len vo výške 260,000.

Ak dôchodcovia zaplatené za predchádzajúce tri roky nákupných dane z príjmov fyzických osôb zo nebude stačiť na pokrytie nákladov na výšku odškodnenia, nevyužitý zostatok jednoducho "spáliť".

Príklad odpočtu dôchodku

Zvážiť, ako bude uvedený na odpočet v nasledujúcom príklade: Mamonov DM dôchodku od 1. januára 2011. V roku 2005 ho kúpil izbu vo dvojizbovom byte v hodnote 510 tisíc rubľov. V októbri 2012, v miestnosti bola predaná, ale namiesto toho kúpil štúdio apartmán pre 2,5 milióna rubľov. V roku 2009 sa suma zaplatená daň z príjmov fyzických osôb zo Mamonov bolo 39,070 rubľov. V roku 2010 - 40 030 rubľov. V roku 2011 Mamonov nepracoval a nemal platiť daň z príjmu.

Maksimalny daňový odpočet na nákup bývania v tomto prípade je:

• 510 tisíc rubľov - vynaložené na kúpu bytových nákladov.;
• 2000 rubľov - pevné hranice.

V prvom prípade sa výška náhrady je rovná iba 66 300 rubľov (510 tisíc. * 13%). V priebehu troch rokov kúpiť byt, dôchodca sa prevádzajú do rozpočtu daní 39 070 (2009) a 40 030 (2010), a preto má byť vrátená bude spoliehať 66,300 rubľov. Krátky 12 800 tis. Sa nevracia! Všimnite si, že rovnaký daňový odpočet na nákup bývania vo výške 510 tis. Rubľov Mamonov bol schopný sa dostať späť do roku 2006, s nákupom miestnosti. V tomto prípade sa spoľahnúť na vrátenie dane z príjmov fyzických osôb z nákupu druhého majetku dôchodca nemohol.

V druhom prípade je výpočet vratná daň z príjmu fyzických osôb bude vyzerať nasledovne: pretože náklady na byty (2,5 milióna) viac, než je stanovený limit, suma odškodnenia bude činiť 260 tisíc (2 000 000 * 13%) .. Avšak čiastka zaplatená za tri roky dani z príjmov fyzických osôb sa rovná 79 100 rubľov z (39.070. + 40,03 tis.), Že bude spoliehať vymáhateľné. Zvyšok 180-900 (260k - .. 79100) nebudú kompenzované.

V prípade, že byt bol zakúpený Mamonov v roku 2014, právo na odpočet dane na nákup domov dôchodcov by stratili vôbec.

Tak, pre dôchodcov je obmedzené na zdaňovacie obdobie, za ktoré môžu kultivovať dane z príjmov, a preto realizovateľnú hodnotu. Zvyšok poradí odpočtu je rovnaká ako pre ostatné kategórie občanov.