, Ako zarobiť peniaze na dom, alebo tam, kde získať peniaze na opravu '

Nie je žiadnym tajomstvom, že bytové domy, rovnako ako ostatné stavebné objekty vystavené určité opotrebenie v priebehu času. Bohužiaľ, tento proces zastaviť z pochopiteľných dôvodov je to nemožné, ale je celkom možné spomaliť alebo kompenzovať.

Odpisy bytových domov a v dôsledku toho, chátrania môže byť spôsobená rôznymi faktormi. Po prvé, tieto faktory sú prirodzené starnutie stavebných materiálov používaných pri stavbe domu, navyše negatívny dopad energetických záťaží, vplyv klimatických faktorov a oveľa, oveľa viac.

Vrátiť do domu svojej bývalej funkčnosť, životnosť a spoľahlivosť môže byť cez včasné opravy. Je potrebné poznamenať, že oprava zahŕňa potrebu podstatné finančnú a časovú investíciu.

Kto a ako zaplatiť za generálnu opravu?

Tento problém je viac ako dôležité z hľadiska nájomníkov bytových domov. A ak je významné opravy v domácnostiach, stojaci na súvahe kryte oddelení, vykonáva sa zapojením štátnych aktív sa HOA musieť nájsť prostriedky na vykonávanie týchto činností na vlastnú päsť. Samozrejme, že náklady na opravu v ICM - je vysoká cena, presná veľkosť, ktorá môže byť inštalovaná kvalifikovaným technikom.

Domáce praxe fundraisingu pre generálnu opravu v Hoa ukazuje, že táto suma je nájomca nie je viac ako 5% z celkových nákladov (v programe "fond pomoci pre reformu bývanie a komunálne služby", alebo, ako hovoria ľuďom, "95 + 5"). Tak či onak, ale je to veľa peňazí, ktoré sú veľmi ťažké bremeno pre určitú časť obyvateľov.

Generálny - je často úplné alebo čiastočné zotavenie konštrukčných prvkov degradovaných, inžinierskych sietí, rekonštrukcie strešných systémov, atď. Kde nájsť finančné prostriedky pre kvalitné opravy a ako ochrániť nájomníkmi od zaťažujúcich administratívnych poplatkov? Ukazuje sa, že táto otázka je jediným možným riešením. Ale najprv opýtať, ako ovládať váš domov na verejných miestach. Objasniť, v tomto prípade hovoríme o podkroví a pivníc.

Najčastejšie sa jedná o priestory sa nepoužívajú v žiadnom prípade, aspon sú používané občanmi pre svoje vlastné účely. A to preto, že nám to nevadí! Medzitým rovnaké podkrovie, suterén, kočíky a ďalšie netvrdila vašej oblasti môže priniesť značné príjmy. Áno, je to príjem, ktorý je viac než pokryť potrebu finančných prostriedkov na generálnu opravu!

Pilotný projekt "Energeticky efektívne modernizácia bytových domov" (modernizatsiyamkd.rf) ponúka celý rad riešení problémov týkajúcich sa vykonávania významné opravy bytových domov a zlepšenie priľahlých oblastí.

Väčšina aktivít na využitie všeobecné akciového vlastníctva bytového domu, ako je prenájom priestorov pre obchody, použitie fasád pre reklamu, montáž platobných prostriedkov - môže priniesť peniaze, ale potrebuje údržbu. Napríklad pre reklamu dom môže pojať až 500 tisíc rubľov za rok! Samozrejme, je potrebné vziať do úvahy umiestnenie domu vo vzťahu k hlavným cestám (priepustnosť faktor) a technickú realizovateľnosť umiestnenia. To sú hlavné charakteristiky a ďalšie prevedenie, využívanie spoločných vlastníctva domov.

Ak vezmeme do úvahy potrebu hmotných investícií, ako taký, môže byť považovaný za vyhliadky generovanie príjmov pomocou všeobecného stavebného pozemku. Napríklad partnerstvo dáva investor nájomníkmi priestor alebo pôdnych a pivničných priestorov nepoužíva výmenou za vykonanie požadované množstvo opráv. Je potrebné poznamenať, že tento postup nie je nič nové a je široko používaný nielen v Rusku, ale aj v mnohých krajinách: Fínsko, Dánsko. Práce sú vykonávané na základe zmluvy, takže v tomto prípade je to v záujme spotrebiteľa, rovnako ako zhotoviteľ, bude právne chránená.

Samozrejme, že malá časť vášho domu ísť do majetku niekoho iného, a to môže spôsobiť, že niektoré nezhody medzi účastníkmi partnerstva. Ale snaží sa triezvo zhodnotiť situáciu: prázdne suterén, slúžiace útočisko pre bezdomovcov a iné marginálnych osobností, práve pre vás je mať nejakú hodnotu? To isté možno povedať o podkroví s deravou strechou. Opýtajte sa sami seba: cítite škody spôsobené tým, že tieto časti domu pôjdu do zákonného vlastníctva niečí a že váš dom bude rekonštruovaný?

Predtým, než odpovede na tieto otázky, prosím, na vedomie, že nedostatok dobrom stave v dome - to nie je len jeho ošuntělé zovňajšok. Nie, rovnaká okná, ktoré sa nezmenili v chodbe za posledných 50 rokov - faktor, ktorý vyvoláva stratu drahocenného Gcal, čo je viac ako dôležité v období príprav na nadchádzajúcu vykurovaciu sezónu. To isté možno povedať o dverí, strechy, neizolované steny, atď Rozvíjanie tejto témy, sme sa pripomenúť, že dlhodobá absencia významných opráv negatívny dopad na prevádzkových prostriedkov objektu všeobecne.

Existuje veľa dôvodov, aby sa správne rozhodnutie, ako bude príliš neskoro na to vrátiť domov do svojej bývalej mladosti. Využite túto príležitosť dnes na zajtrajšok, dom sa obvykle podávajú svojim deťom!