Predaj Typ - "alternatívne": čo to je, predovšetkým nuansy transakcie a ku ktorému je potrebné venovať pozornosť

Povedať, že trh s nehnuteľnosťami s jeho terminológiou študoval krížom krážom, v každom prípade je nemožné: každá oblasť ľudského života nás môže prekvapiť niektoré úskalia a jemnosti, ktoré sme nikdy nevedeli. Niekedy ľudia, ktorí chcú, aby sa realitný obchod, tvárou v tvár s neznámym konceptom: "Predaj typu - alternatívne". Čo to je a čo možno očakávať od takéhoto oznámenia?

Definícia a mechanizmus transakcie

Takže to, čo je tento druh predaja - "alternatívne"? Definícia tohto konceptu spočíva v kľúčové slovo frázy. Takéto transakcie sú bilaterálne dohody, keď jeden z účastníkov, predáva svoj majetok nielen jej, ale ihneď kúpi niekto iný. Typicky takáto dohoda sa uzatvára medzi tromi majiteľmi sa bežne môžu byť nazývané hornom kupujúcim, predávajúcim a dolnej polovice.

Z týchto položiek je zrejmé, že sa jedná o "priemerné" hrá hlavnú rolu, prevedenie peňazí zdvihnutý na hornej strane kupujúceho, predávajúci nižšia. Aby sa predišlo zbytočným rizikám pri týchto operáciách je vždy realitnej kancelárie, čo činí proces čo najjednoduchší pre všetkých účastníkov.

Ostatné mená a podoby

Aký je typ predaja "alternatívne" ľudia vedeli predtým. Primitívne forma takejto transakcie je výmena: kupujúci dostane predávajúci byt a predajca za peniaze, sparené do skrine zákazníka. Najčastejšie výmeny prebiehajú s príplatkom, je to zvyčajne v dôsledku nerovných podmienok transakcie. S ohľadom na odlišnú terminológiu, v Petrohrade - mesto známe pre svoje zvláštne jazyka - alternatívne byt na predaj sa nazýva "Nadchádzajúce" alebo "countertrade", takže nebuďte prekvapení, ak v Petrohrade vydaní trafíte túto kombináciu.

Dôvody pre výber

Ale prečo niektorí ľudia rozhodnú tento typ predaja (alternatíva)? Čo je to, že je potrebné najprv zistiť, tých, ktorí sa rozhodli predať byt, v ktorom registrovaní zástupcovia sociálne slabých vrstiev obyvateľstva: ľudia so zdravotným postihnutím, deti a dôchodcovia.

Okrem toho takéto transakcie sa uchýlili k ak majitelia bytu nie je žiadny iný majetok, a predávať to, že sú v skutočnosti na uliciach. Aby sa zabránilo také možnosti, a realitných kancelárií sú zapojené, čo znamená, že transakcia prebehla v súlade so všetkými právnymi formalít.

čisté tržby

Aký je typ predaja "alternatívne", chápeme. Ak ste predal a za rovnaké peniaze kúpiť - to je alternatíva. Ale to sa vyskytuje v reklamách a iných dôvetkom o stave bytu: "čistých tržieb". Vystupuje aj ako "free". S cieľom lepšie pochopiť, čo to znamená, že k voľnému predaju bytu, môžete urobiť prvý krok k vymedzeniu alternatív: ľudia s poslednou verziou, bol vypudený z jedného bytu, okamžite vstúpi do druhého.

V prípade voľného predaja predajcovia už majú nové bydlisko, takže nenájdete sami Nepriateľ ľudu, rodina bol vyhodený zo svojho domova. To znamená, že ak ste prvýkrát kúpil a potom predal starý vlastnosť - potom sa jedná o čistý predaj.

alternatívne obchodné riziká

Predaj Type "alternatívne" - čo to je? Parti, kde priemerná zabije dve muchy jednou ranou, alebo trápenie pre všetkých účastníkov transakcie? Niekedy sú situácie, kedy sa priemerná vymenovanie nejakú cenu za svoj domov a už dostal zálohu, hľadanie začalo pre nový byt, chápe, že podhodnotené cenu, alebo že jeho sen, že stále nemá dostatok finančných prostriedkov. Potom by mohol ľahko vykoľajiť dohodu, tak nútiť akýkoľvek kupec jeho ochotní počkať.

Je tiež možné, že horné alebo dolné v určitom okamihu opustiť obchod, zatiaľ čo poškodzuje ostatné dve strany. Samozrejme, že realitných kancelárií prítomnosť významne znižuje riziko vzniku týchto výsledkov, ale zároveň k nim dôjde.

Porovnanie alternatív a jej nedostatok

Výber, ktorý je lepší - alternatívne alebo čistá predaj stojí za to zvážiť všetky klady a zápory oboch variantov. Po prvé, keď je voľný trh oveľa oveľa jednoduchšie z právneho hľadiska: to môže mať vplyv na menší počet účastníkov, a zúčastňuje menej ľudí. Po druhé, alternatívne predaj ovplyvňuje veľké množstvo vonkajších a vnútorných faktorov, čo tiež komplikuje dohodu. Je jasné, že čisté tržby - ideálna voľba, ale zároveň v niektorých prípadoch alternatívou - jedinou možnou voľbou.

A ak ste podvádzať?

Stáva sa, mimochodom, že niektorí predajcovia nechcú byť uznaná v "alternatívne" transakciu správne podozrenie, že môže dôjsť k strate hľadiska kupujúceho, ktorý môže vyjadriť nesúhlas s pomerne dlhou postupu re-registráciou a výmen bývania. Takže vždy, ak si chcete kúpiť nový domov, požiadajte o stave bytu. Samozrejme, nie je to, že predávajúci v prípade, že predaj je stále alternatívou, takže akonáhle si to priznať, ale je to stojí za vyskúšanie.

Ďalším krokom skúmanie - na návšteve bytu. Je nepravdepodobné, že by bez bývania niekto bude žiť, takže by vás upozorní. Mimochodom, jedným z predpokladov čistých tržieb je kompletný oslobodenie bytu pred podpisom zmluvy medzi stranami, takže sa opäť skontrolovať.

Ak chcete získať zoznam ľudí registrovaných v byte (a oni na zlom uzavretie obchodu skôr či neskôr, môže uplatniť nárok na metrov štvorcových), navštíviť predajcu jednotný informačný a zúčtovacie centrum, kde budete mať príslušný certifikát (nemôžete ani pokúsiť sa tam dostať bez majiteľ - ešte nebude fungovať).

No, posledným krokom je doba trvania ústne dohody medzi predajom a okamžité uzavretie obchodu, môže požadovať, jeden alebo dva týždne pre registráciu všetkých potrebných dokumentov, ale nič viac; V prípade, že predávajúci nevysvetliteľne odložili podpísanie papierov, je pravdepodobné, že sa hľadá alternatívne bývanie.

na záver

Takže, čo je lepšie - čistý obrat, alebo predaja typu "alternatívne"? Čo sa deje, sme sa už zaoberal. Zostáva zhrnúť uvedených skutočností a vybrať tie najlepšie. Väčšina kupujúcich stále zastaví unopposed transakciu: je to rýchlejšie, menej komplikované legálne, a oveľa menej riskantné. V prípade alternatívneho predajného reťazca je nedotknutá, iba ak všetky jeho väzby sú vzájomne prepojené. Odmietnutie aspoň jedného z nich, aby sa zúčastnil operácie, ako aj z dôvodu vyššej moci, ako je úmrtie jedného z majiteľov predávaných nehnuteľností, môžu nielen spomaliť, ale robil zničiť celú dohodu.

Niekedy ľudia majú, aby sa zapojili do predaja alternatívy, ktoré nemajú inú cestu von. V takom prípade budete musieť byť výrazne užšie a lepšie, ako ušetriť peniaze na realitné kancelárie, že aj dostať určité percento z čiastky transakcie budú môcť sledovať dodržiavanie všetkých formalít a aby sa minimalizovalo riziko nepríjemných prekvapení v podobe náhle objaviť nezvestní v predaji ostatných nájomníkov, ktorí môžu požadovať podieľať sa na ňom. Bez ohľadu na to, ktorý spôsob si vyberiete, stále môžete dostať svoje vlastné kabínu, ktorá sa môže ľahko dostať svoje sily, a to je najdôležitejšie.