Federálny zákon № 214-FZ: podstatu zákona o účasti na spoločnej výstavbe, aktuálna verzia

V poslednej dobe sa stala veľmi aktuálny fenomén nadobúdania nehnuteľností na základe uzavretia zmluvy o vlastného. Legislatíva reguluje proces účastnícke konštrukcia № 214-FZ. Podstatou zákona budú podrobne analyzované v tomto článku.

Čo sa týka regulácie federálneho zákona

Predložená federálny zákon bol vytvorený s cieľom regulovať vzťahy, úzko spojené s príťažlivosťou finančných prostriedkov občanov na výstavbu bytových domov. Prilákanie finančnú investíciu dochádza na pomernom základe: v skutočnosti, každý žiadateľ o bývaní "zaklope podiel" na stavbu domu.

Zdieľať budovu - by sa mohlo zdať veľmi jednoduché, ale zároveň veľmi nejednoznačný proces. V posledných rokoch sa prípady podvádzanie občania sú stále častejšie, sú registrované ako akcionári. Aby sa zabránilo tieto podvody vyvinul 214-FZ. Podstatou zákona je jednoduchý: prísne záväzné predpisy, ktoré by umožnili kvalita vykonávať procesy výstavby vlastného charakteru.

O vývojári a bývanie

Článok 2 nariadenia uvažovanej sú stanovené dve hlavné pojmy, ktoré sa používajú vo všetkých nasledujúcich ustanovení zákona. Prvý termín je "developer". Podľa zákona, vývojári sa vzťahujú na právnické osoby, ktoré vlastní pozemok, na ktorom stavať bytové priestory. Vývojár dostane osobitné povolenie udelené, po ktorom začne proces získavania finančných prostriedkov.

Predmetom zdieľanej stavby je vždy priestor obytné alebo nebytové typu, ktorý je predmetom prevodu medzi účastníkmi výstavby na pomernom základe. Stojí za zmienku, že takéto objekty nemôžu byť podniky, ktoré nesú priemyselný charakter.

Podstatou zákona 214-FZ, teda spočíva v konsolidácii pravidlá týkajúce sa zdieľania konštrukciu.

Na pravej strane prilákať financie

Ako už bolo uvedené, že proces získavania finančných prostriedkov nemožno spustiť bez osobitného povolenia. Aký je dôvod? Stojí za pripomenutie, podstatu zákona 214-FZ. Ide o minimalizáciu prípadov podvodov a finančných podvodov. To je dôvod, prečo článok 3 nariadenia posudzované sú stanovené normy, podľa ktorej developer je schopný pritiahnuť finančné prostriedky len po registrácii na Vyhlásenie o konštrukcii a po registrácii a počte zemelnoustroitelnyh udalostí. Developer je povinný reagovať na predloženie vyhlásení o projekte a jeho požiadavky. Len v tomto prípade to bude možné začať proces získavania finančných prostriedkov akcionárov.

To tiež vyniká nasledujúce požiadavky pre vývojárov:

• úprave kapitálu musí byť úplne splatené;
• developer by nemal podliehať likvidácii ako právnickej osoby;
• nemalo by byť rozhodnutie rozhodcovského súdu o pozastavení činnosti stavebníka;
• developer by nemali byť v registri bezohľadných vývojárov;
• staviteľ Neexistujú žiadne daňové nedoplatky, dlhy a poplatky.

Ďalej je nutné hovoriť o osobitnou zmluvou, ktorá je uzavretá medzi developerov a investorov do nehnuteľností.

Dohoda o účasti v stavebníctve

Článok 4 nariadenia uvažovanej obsahuje pomerne podrobné ustanovenia týkajúce sa uzavretia zmluvy. Je potrebné poznamenať, že podstata zákona 214-FZ je prísny fixácia všetkých možných právnych procesov súvisiacich s výstavbou na pomernom základe.

Podľa zákona, jedna strana je povinná uzavrieť zmluvu v stanovenej lehote vybudovať rezidenčné centrum a na druhej strane - včasné zaplatenie zmluvnej ceny. Aké prvky musí obsahovať zmluvu?

• Po prvé, definícia konkrétneho stavebného projektu, ako aj všetky informácie o ňom.
• Po druhé, výstavba podmienkami a cena zákazky.
• Ďalším dôležitým miesto je obsadené v súťažných záruk a spôsobov, ako zabezpečiť vývojárov svojich povinností.

O načasovanie a záruky

Ktorý zachytáva podstatu FZ-214? Dotyčný akt je navrhnutý tak, aby zachytiť maximálne množstvo pravidiel, ktoré tento proces participačné konštrukcia by tak efektívne, ako je to možné konať. Článok 6 zákona hovorí, že o načasovanie. To znamená, že zodpovednosť developera patrí skorý prevod stavebné investorov do nehnuteľností. V prípade porušenia zmluvných povinností je developer povinný zaplatiť poškodeným osobám zo sumy transakcie vo výške troch stotinu refinančná sadzba, ktorá je stanovená centrálnou bankou. Developer má právo, aby platiť pokuty len v prípade, že druhá strana odmietla podpísať potvrdenie o prevode.

Developer je povinný upozorniť akcionárov o možných problémoch. Takže, ak neexistuje možnosť dokončiť konštrukciu zariadení v stanovenej lehote, a to najneskôr dva mesiace pred dátumom určeným v zmluve by malo byť známe, že všetky strany zmluvy.

O požiadavkách zmluvných

Zlého výkonu alebo úplného zlyhania pri plnení svojich povinností v jednom smere alebo iný zmluva bude zodpovedný. V súlade s federálnym zákonom číslo 214, ktoré sú opísané v tomto článku, páchatelia budú musieť platiť pokuty, penále alebo náhradu škody.

Článok 11 sa vzťahuje na postúpenie práv vyplývajúcich zo zmluvy. To je možné až potom, čo účastník zdieľa stavba zaplatí zmluvy alebo previesť dlh na výstavbu nového člena.

Keď zmluvné záväzky možno považovať za splnenú? Podľa článku 12 spolkového zákona o zvažovanou len po úplnom zaplatení stanovenej sumy a podpísania dokumentu prenosu.

O vyhlásenie projekte

V procese výstavby zdieľanej hrá významnú úlohu jeden dôležitý dokument. V článku 19, on sa odvolával na vyhlásenie projektu. Tento dokument obsahuje všetky informácie o mieste staviteľa a stavebné. Niektoré ustanovenia zmluvy o vyhlásení projekt kópií zdieľaných účastníkov výstavby, ale len tie najdôležitejšie. V podstate vyhlásení obsahuje čisto technické dáta. Všetko musí byť overený príslušným výkonný orgán kraja ešte pred tým, než developer uzavrie dohodu s prvým podiel účastníka.

Treba tiež poznamenať, že nebudú existovať žiadne právne dôsledky pre vývojárov možné len po zistení skutkového vyhlásení projektu. Formu dokumentu v pochybnosť je založená na výkonné orgány subjektov Ruskej federácie.

Podstatou 214-FZ "o účasti na spoločnej výstavbe" (aktuálnu verziu z roku 2013) spočíva v tom, že rasskryt Účelom všetkých príslušných dokumentov.

O štátnej nariadenia

Štátna kontrola je zvlášť dôležité v tak veľkom priestore ako nákup nehnuteľností. V Rusku, ako ovládací prvok je zobrazený ako súbor jednotlivých funkcií. Ktorý je určený v článku 23:

• právo požadovať od vývojárov všetkých potrebných dokumentov a informácií o postupe prác;
• Tvorba a zverejnenie právnych úkonov týkajúcich sa zdieľania stavby;
• Vývoj samostatných pokynov a odporúčaní o otázkach štátnej kontroly v oblasti stavebníctva, ako sú vlastné imanie, a tak ďalej. D.

Takže to, čo obsahuje federálny zákon 214-FZ? Podstatou zákona je jednoduchý: fixácia noriem, podľa ktorého je existencia problémov v oblasti participatívnej konštrukcie by bolo prakticky nemožné.