Apartmánový dom (MKD): prepis konceptov a funkcií

Moderná stavba - jeden z najobľúbenejších oblastí činnosti. Hlavnými smermi tejto oblasti sú postavené v oboch komerčných a priemyselných projektov a rezidenčných bytových domov (ďalej len - MCD). Tie sú obľúbené najmä vo veľkých mestách s počtom obyvateľov nad 500 tisíc ľudí. Nie každý chápe, presne to, čo bytový dom. Tento článok vám pomôže pochopiť význam tohto pojmu, aké sú jeho vlastnosti a ako ICM je odlišný od iných stavbách.

MCD: dekódovanie termín

Existuje niekoľko definícií konceptu. Najviac často, termín "MKD" je kombinácia niekoľkých apartmánov, ktoré majú prístup do spoločných priestorov domu alebo priamo susedí s pozemkami domu. Inými slovami, obývacia izba s prvkami spoločné vlastníctvo majiteľov areálu - to je MKD. Rozlúštenie Princíp je jednoduchý, hlavná vec - aby si uvedomili, že bytový dom nie je jedným vlastníkom (alebo "hostiteľ"), byty a nebytové priestory zvyčajne vo vlastníctve rôznych subjektov - právnických osôb, občanov, alebo dokonca stať.

MKD a bytový dom - to je to isté?

Mnohí znamienko rovnosti medzi pojmami "dom" a "ICM". Dekódovanie prvého funkčného obdobia je jasne uvedené v článku 16 GKRF. Podľa kódu obytných domov je považovaná za individuálne definovaný budova sa skladá z izieb a nebytových priestorov pomocného použitie na splnenie domácich potrieb.

Hlavné odlišnosti od obytného panelového domu sú určované podľa rôznych kritérií:

- prítomnosť majiteľa;

- súčasti obytného domu;

- obytná budova kontroly;

- dostupnosť zdieľaného vlastníctva spoločného majetku.

Na prvý obytná budova kritérium líši od bytu je prítomnosť majiteľa, ktorý je predmetom vlastníctva sa považuje samotná budova. Inými slovami, v dome môže byť vo vlastníctve kapitálu ako jeden a viac ako jedného majiteľa.

Domy sú od seba rozlíšiť formou zložiek obytné budovy: miestnosti v dome, byte - v MCD. Rozlúštenie týchto pojmov je tiež uvedený v občianskom zákonníku. Kúpeľňa je považovaný za časť domu či bytu, miestom, ktoré je určené k okamžitej ubytovania.

Okrem toho, v budove žiadny kapitálový podiel v ICM - je. Pokiaľ ide o otázky správy bytového domu, v prvom prípade sú určené majiteľom a v ICM - montáž.

Obsadenie domu na jednu kategóriu alebo iný - veľmi závažné veci. Najnovšie ruská vláda vykonala rad opatrení, aby obnovil poriadok v oblasti rozvoja miest, a mnoho MKD boli zničené, pretože boli postavené na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu.

Samozrejme, že vo väčšine prípadov išlo o obytné budovy o celkovej ploche viac ako 1500 štvorcových metrov a viac ako tri poschodia. Ale v každom prípade, každý stavebný projekt musí byť v súlade s osobitnými požiadavkami na poskytovanie elektriny, vody, odpadu a pridelenie t. D.

Kľúčové otázky týkajúce sa ICM

MKD majitelia často nie sú vždy vedomí problémov spojených spoločným majetkom budovy a vytvorenie byty. Je to pochopiteľné, pretože v súčasnej dobe existuje celá rada stále nevyrieši problém na túto tému.

Nie každý vie, čo sa myslí spoločné vlastníctvo majiteľov areálu. V rámci tejto kategórie sú vhodné:

- spoločné priestory MKD (chodby, podkrovia, pivnice, bane a podobne);

- uzatváracia ložisko a bez zaťaženia nosnej konštrukcie MCD (základy, dosky, stĺpy, atď);

- strecha;

- elektrické, mechanické a ďalšie zariadenia, ktorá slúži MCD;

- pozemok, kde sa nachádza dom.

Spoločnou vlastnosťou je stanovená a schválená na valnom zhromaždení majiteľov. Ak nájomníci vytvorili HOA pre riadenie budov spoločnosti, Samotný dom je v spoločných vlastníkov.

Generálne opravy spoločnom vlastníctve v MKD

V roku 2014 vstúpila do platnosti úplne nový prístup k právnej úprave vzťahov. V poslednej dobe, majitelia sú povinní platiť príspevok do spoločného majetku doma opravy. Tj oprava MCD bude povinné udalosť. Aspoň tak hovoria zástancovia navrhovanej reformy. Podľa ich názoru, nájomníci zaplatili peniaze, aby uviedla do pohybu tzv mechanizmus kolektívneho investovania. Tento systém umožní nástroje pre rozvoj trhu v správnom smere, a oprava bude vykonaná pod prísnou kontrolou.

Čo by ste mali vedieť o regionálny systém oprava MKD?

Tieto programy je potrebné vziať v regiónoch Ruska po dostatočne dlhú dobu - od 20 do 30 rokov. Ale nezabudnite, že tento problém bude preskúmaný každý rok na doplnenie nových alebo odstránenie starých objektov.

Náklady na opravu spoločného majetku v MCD bude financovaná z osobitného fondu a ďalších zdrojov. Možné založiť fond na samostatnom účte alebo na účet regionálneho prevádzkovateľa.

Keď už hovoríme o bytového domu, je dôležité si uvedomiť, že všetky obavy obyvateľov, či opraví alebo vstup do HOA by mala byť dohodnutá na valnom zhromaždení majiteľov. Iba vďaka jednomyseľné väčšinou môže vyriešiť akýkoľvek problém týkajúci sa ICM.